別名／建案名：光復路一段395之3號、光復路一段395之6號、光復路一段395之1號、光復路一段395之2號、光復路一段395號、光復路一段395之4號、光復路一段393號、光復路一段395之5號
光復路一段395之3號 等 8 個門牌是 1996 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 32 件、中位 20.6 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路一段395之3號、光復路一段395之6號、光復路一段395之1號、光復路一段395之2號、光復路一段395號、光復路一段395之4號、光復路一段393號、光復路一段395之5號
- 地號：
- 介壽段0385-0000
- 社區代號：
介壽段0385-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.3 年
- 9 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 32 件
- 中位 20.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.44×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 32 件、中位 20.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.44 倍，比中位低 56%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 9.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 85 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 762 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 9.6%/年
- 23 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 3.3 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 30 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（光復路一段395之3號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 762 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 245 公尺）
- +10公園 500 公尺內 11 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 762 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 198 | 全家便利商店 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 245 | 家樂福超市 | 14 | 1,000 |
| 公園 | 153 | — | 11 | 500 |
| 國中小 | 421 | 世界高中 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 412 | 科園國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 615 | 關東市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 104 | 上允耳鼻喉科診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 2,029 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 627 | 新竹市圖書館 龍山分館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,351 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 26.3 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 4 | 23.3 | — | — |
| 2017 | 4 | 18.5 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 4 | 18.8 | — | — |
| 2014 | 3 | 17.9 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
32 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-11 | 光復路一段395之6號2樓 | 2 | 28.5 | 19.4 | 42.3 | 1,204 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2024-03-10 | 光復路一段393號6樓 | 6 | 37.9 | 28.7 | 40.9估 | 1,550 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | 28 |
| 2023-09-11 | 光復路一段395之6號6樓 | 6 | 24.0 | 19.4 | 42.6估 | 1,022 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 27 |
| 2023-07-19 | 光復路一段393號7樓 | 7 | 42.1 | 28.7 | 32.7 | 1,375 | 2房1廳1衛 | — | 27 |
| 2022-12-10 | 光復路一段395之1號7樓 | 7 | 29.9 | 21.6 | 36.6估 | 1,096 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 26 |
| 2022-05-09 | 光復路一段395之1號5樓 | 5 | 32.0 | 21.6 | 31.2 | 998 | 3房1廳2衛 | — | 26 |
| 2021-11-07 | 光復路一段395之3號2樓 | 2 | 31.1 | 21.6 | 33.7估 | 1,045 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 25 |
| 2021-11-02 | 光復路一段395之3號7樓 | 7 | 28.6 | 11.3 | 26.3估 | 751 | 6房0廳6衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 25 |
| 2021-07-26 | 光復路一段393號3樓 | 3 | 42.1 | 28.7 | 24.5 | 1,030 | 4房2廳2衛 | — | 25 |
| 2020-12-27 | 光復路一段395之6號7樓 | 7 | 26.2 | 9.1 | 17.7 | 463 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2020-09-08 | 光復路一段395之2號7樓 | 7 | 28.5 | 19.2 | 21.8估 | 620 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 24 |
| 2019-05-30 | 光復路一段395之6號3樓 | 3 | 28.5 | 19.4 | 18.8 | 535 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2018-12-19 | 光復路一段395之2號7樓 | 7 | 22.8 | 19.2 | 23.4估 | 535 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 115 萬（估） | 22 |
| 2018-12-05 | 光復路一段395之1號6樓 | 6 | 27.3 | 21.6 | 22.6估 | 615 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 22 |
| 2018-08-11 | 光復路一段395之1號7樓 | 7 | 30.5 | 21.6 | 23.3估 | 711 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 29 萬（估） | 22 |
| 2018-04-30 | 光復路一段395之2號6樓 | 6 | 29.2 | 19.2 | 23.2估 | 677 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 22 |
| 2017-07-12 | 光復路一段395之1號7樓 | 7 | 36.3 | 21.6 | 15.8 | 571 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2017-07-12 | 光復路一段395之2號6樓 | 6 | 32.5 | 19.2 | 17.6 | 571 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2017-03-02 | 光復路一段395之6號5樓 | 5 | 32.7 | 19.4 | 20.5 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2017-02-23 | 光復路一段395之3號2樓 | 2 | 36.3 | 21.6 | 19.4 | 704 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2016-04-13 | 光復路一段395之4號3樓 | 3 | 28.2 | 19.2 | 20.7 | 583 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2015-12-20 | 光復路一段395之4號6樓 | 6 | 28.2 | 19.2 | 19.2 | 540 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2015-09-20 | 光復路一段395之5號6樓 | 6 | 36.3 | 21.6 | 17.9 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2015-04-06 | 光復路一段395號6樓 | 6 | 30.8 | 18.3 | 18.5 | 568 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2015-01-20 | 光復路一段395號7樓 | 7 | 26.5 | 18.3 | 20.0 | 530 | 3房2廳1衛 | — | 19 |
| 2014-09-24 | 光復路一段395之6號7樓 | 7 | 26.2 | 9.1 | 16.5 | 433 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2014-03-26 | 光復路一段395之4號5樓 | 5 | 32.5 | 19.2 | 21.6 | 700 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2014-01-23 | 光復路一段395之3號7樓 | 7 | 33.6 | 11.3 | 17.9 | 600 | 7房0廳7衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2013-10-27 | 光復路一段395之3號2樓 | 2 | 36.3 | 21.6 | 18.1 | 655 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2013-01-22 | 光復路一段395之3號6樓 | 6 | 36.3 | 21.6 | 18.8 | 680 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2012-10-15 | 光復路一段395號7樓 | 7 | 26.5 | 18.3 | 15.5 | 412 | 2房2廳1衛 | — | 16 |
| 2012-07-17 | 光復路一段395之5號7樓 | 7 | 29.3 | 11.3 | 16.7 | 490 | 1房1廳1衛 | — | 16 |