華廈5 層2015 年完工有電梯有管理組織光復路一段
光復路一段403巷8弄12號是 2015 年完工的華廈（5 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 14 件、中位 30.9 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.9 年，2 年內轉手 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路一段403巷8弄12號
- 地號：
- 介壽段0566-0000
- 社區代號：
介壽段0566-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.9 年
- 3 次轉手，2 年內 100%
- 全期中古
- 14 件
- 中位 30.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.66×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 14 件、中位 30.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.66 倍，比中位低 34%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 100%。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 705 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 11 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 100% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
高風險區25 分
- 100% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- —
- 11 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 1.9 年
- 2 年內轉手 100%
- 屋齡
- 11 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：95 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 705 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 13 家（最近 221 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 1972 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 705 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 116 | 全家便利商店 | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 221 | 柑仔店有機健康超市 | 13 | 1,000 |
| 公園 | 99 | — | 9 | 500 |
| 國中小 | 474 | 世界高中 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 459 | 科園國小附設幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 633 | 關東市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 124 | 上允耳鼻喉科診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 1,972 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 662 | 新竹市圖書館 龍山分館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,333 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 36.9 | — | — |
| 2021 | 5 | 28.6 | — | — |
| 2020 | 3 | 27.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
14 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-16 | 光復路一段403巷8弄12號三樓之5 | 3 | 26.5 | 16.0 | 51.8估 | 1,370 | 2房2廳2衛 | 升降機械 約 190 萬（估） | 10 |
| 2023-02-19 | 光復路一段403巷8弄12號二樓之2 | 2 | 26.3 | 14.3 | 47.3估 | 1,245 | 2房2廳2衛 | 其他 約 85 萬（估） | 8 |
| 2022-08-19 | 光復路一段403巷8弄12號四樓之3 | 4 | 26.7 | 15.7 | 46.1估 | 1,230 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 7 |
| 2022-03-21 | 光復路一段403巷8弄12號五樓之3 | 5 | 26.7 | 15.8 | 37.8估 | 1,008 | 2房2廳2衛 | 其他 約 120 萬（估） | 7 |
| 2022-01-24 | 光復路一段403巷8弄12號三樓之3 | 3 | 26.7 | 15.7 | 31.5估 | 840 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 7 |
| 2022-01-23 | 光復路一段403巷8弄12號三樓之2 | 3 | 26.3 | 14.3 | 36.0估 | 948 | 2房2廳2衛 | 其他 約 100 萬（估） | 7 |
| 2021-12-12 | 光復路一段403巷8弄12號二樓之1 | 2 | 27.0 | 14.8 | 35.9估 | 968 | 2房2廳2衛 | 塔式車位 約 120 萬（估） | 6 |
| 2021-04-07 | 光復路一段403巷8弄12號四樓之2 | 4 | 26.3 | 14.3 | 30.4估 | 800 | 2房2廳2衛 | 升降機械 約 70 萬（估） | 6 |
| 2021-03-18 | 光復路一段403巷8弄12號二樓之2 | 2 | 26.3 | 14.3 | 27.6估 | 728 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 6 |
| 2021-03-02 | 光復路一段403巷8弄12號四樓之3 | 4 | 26.7 | 15.7 | 26.3估 | 700 | 2房2廳2衛 | 一樓平面 約 125 萬（估） | 6 |
| 2021-02-01 | 光復路一段403巷8弄12號四樓之5 | 4 | 26.5 | 16.0 | 28.6估 | 758 | 2房1廳2衛 | 其他 約 80 萬（估） | 6 |
| 2020-09-23 | 光復路一段403巷8弄12號二樓之3 | 2 | 26.7 | 15.7 | 27.0估 | 720 | 2房1廳1衛 | 其他 約 120 萬（估） | 5 |
| 2020-09-23 | 光復路一段403巷8弄12號二樓之5 | 2 | 26.5 | 16.0 | 27.2估 | 720 | 2房1廳1衛 | 其他 約 120 萬（估） | 5 |
| 2020-03-29 | 光復路一段403巷8弄12號五樓之3 | 5 | 26.7 | 15.8 | 25.9估 | 693 | 2房2廳2衛 | 其他 約 138 萬（估） | 5 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。