大樓13 層1994 年完工有電梯有管理組織光復路一段
別名／建案名：光復路一段531巷82號、光復路一段531巷80之1號、光復路一段531巷82之1號、光復路一段531巷80號、光復路一段531巷82之3號、光復路一段531巷82之2號
光復路一段531巷82號 等 6 個門牌是 1994 年完工的大樓（13 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 42 件、中位 25.2 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.9 年，2 年內轉手 17%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路一段531巷82號、光復路一段531巷80之1號、光復路一段531巷82之1號、光復路一段531巷80號、光復路一段531巷82之3號、光復路一段531巷82之2號
- 地號：
- 仙水段0647-0000
- 社區代號：
仙水段0647-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.9 年
- 6 次轉手，2 年內 17%
- 全期中古
- 42 件
- 中位 25.2 萬/坪
- 相對本區
- 0.54×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 42 件、中位 25.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.54 倍，比中位低 46%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 17%，五年平均每年 11.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.48 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1042 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 11.7%/年
- 36 戶
- 量／五年均
- 0.48×
- 五年平均每年 4.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 3.9 年
- 2 年內轉手 17%
- 屋齡
- 32 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（光復路一段531巷82號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1042 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 311 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +10醫院 1845 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,042 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 76 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 311 | 家樂福超市 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 408 | 長春公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 187 | 科園國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 159 | 科園國小附設幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 936 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 433 | 上允耳鼻喉科診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,845 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 317 | 新竹市圖書館 龍山分館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,052 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 50.0 | — | — |
| 2023 | 5 | 38.2 | — | — |
| 2022 | 6 | 33.6 | — | — |
| 2021 | 6 | 25.7 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 19.8 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 18.6 | — | — |
| 2014 | 4 | 18.4 | — | — |
| 2013 | 3 | 16.7 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
42 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-11 | 光復路一段531巷82之1號8樓 | 8 | 33.4 | 22.3 | 35.9 | 1,198 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2025-09-26 | 光復路一段531巷82之1號13樓 | 13 | 33.4 | 22.3 | 34.7 | 1,156 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2024-08-14 | 光復路一段531巷82號 | 1 | 30.6 | 21.0 | 50.7 | 1,550 | 3房2廳1衛 | — | 30 |
| 2024-04-07 | 光復路一段531巷82號6樓 | 6 | 35.5 | 23.9 | 42.8 | 1,520 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-03-20 | 光復路一段531巷82號8樓 | 8 | 29.0 | 23.9 | 52.4估 | 1,520 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | 30 |
| 2024-02-24 | 光復路一段531巷80號12樓 | 12 | 29.2 | 24.4 | 49.3估 | 1,440 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 30 |
| 2023-09-24 | 光復路一段531巷82號8樓 | 8 | 28.9 | 23.9 | 42.3估 | 1,223 | 2房1廳2衛 | 坡道機械 約 145 萬（估） | 29 |
| 2023-06-12 | 光復路一段531巷80之1號5樓 | 5 | 31.4 | 24.4 | 35.6估 | 1,118 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 83 萬（估） | 29 |
| 2023-05-13 | 光復路一段531巷80號13樓 | 13 | 31.4 | 24.4 | 38.2估 | 1,198 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 83 萬（估） | 29 |
| 2023-04-23 | 光復路一段531巷80號7樓 | 7 | 27.8 | 24.4 | 40.7估 | 1,130 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 29 |
| 2023-02-22 | 光復路一段531巷82號11樓 | 11 | 35.5 | 23.9 | 31.7 | 1,125 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2022-12-21 | 光復路一段531巷82之3號12樓 | 12 | 32.2 | 22.3 | 33.2 | 1,070 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-07-15 | 光復路一段531巷82之3號7樓 | 7 | 32.2 | 22.3 | 26.4 | 850 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-05-05 | 光復路一段531巷80之1號 | 1 | 31.1 | 24.4 | 38.2 | 1,188 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-03-13 | 光復路一段531巷82之3號10樓 | 10 | 32.2 | 22.3 | 35.4 | 1,140 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-03-06 | 光復路一段531巷80之1號8樓 | 8 | 34.2 | 24.4 | 34.1 | 1,167 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2022-03-04 | 光復路一段531巷82號6樓 | 6 | 35.5 | 23.9 | 30.6 | 1,085 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-12-28 | 光復路一段531巷82之1號10樓 | 10 | 33.4 | 22.3 | 29.5 | 985 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-12-22 | 光復路一段531巷82之3號4樓 | 4 | 32.2 | 22.3 | 20.8 | 670 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-12-05 | 光復路一段531巷80之1號10樓 | 10 | 34.2 | 24.4 | 30.5 | 1,045 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-12-04 | 光復路一段531巷80之1號3樓 | 3 | 34.2 | 24.4 | 25.9 | 888 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-09-09 | 光復路一段531巷82之2號12樓 | 12 | 33.0 | 22.4 | 25.5 | 842 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2021-09-07 | 光復路一段531巷82之1號9樓 | 9 | 33.4 | 22.3 | 24.9 | 830 | 3房2廳1衛 | — | 27 |
| 2020-05-23 | 光復路一段531巷82號4樓 | 4 | 35.6 | 23.9 | 18.5 | 658 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2019-11-15 | 光復路一段531巷80之1號13樓 | 13 | 27.1 | 24.4 | 19.8估 | 538 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 25 |
| 2019-07-20 | 光復路一段531巷82之1號4樓 | 4 | 26.8 | 22.3 | 22.4估 | 600 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 25 |
| 2019-01-20 | 光復路一段531巷82之2號12樓 | 12 | 33.0 | 22.4 | 17.2 | 566 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-08-13 | 光復路一段531巷82號8樓 | 8 | 31.6 | 23.9 | 20.3估 | 641 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 29 萬（估） | 24 |
| 2017-04-05 | 光復路一段531巷80號11樓 | 11 | 36.1 | 24.4 | 19.9 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | 23 |
| 2016-08-07 | 光復路一段531巷82之3號11樓 | 11 | 32.2 | 22.3 | 19.0 | 613 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2016-06-01 | 光復路一段531巷82之3號13樓 | 13 | 32.2 | 22.3 | 18.2 | 588 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-10-26 | 光復路一段531巷82之2號5樓 | 5 | 33.0 | 22.4 | 18.6 | 615 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-05-29 | 光復路一段531巷80之1號12樓 | 12 | 34.2 | 24.4 | 19.9 | 680 | 2房2廳1衛 | — | 21 |
| 2015-03-06 | 光復路一段531巷82號9樓 | 9 | 35.5 | 23.9 | 18.6 | 660 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-10-04 | 光復路一段531巷82之2號6樓 | 6 | 33.0 | 22.4 | 18.2 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-07-18 | 光復路一段531巷82號13樓 | 13 | 39.6 | 23.9 | 19.0 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 20 |
| 2014-06-10 | 光復路一段531巷80號13樓 | 13 | 36.1 | 24.4 | 18.6 | 670 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2014-02-08 | 光復路一段531巷82之2號4樓 | 4 | 33.0 | 22.4 | 17.3 | 570 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2013-12-27 | 光復路一段531巷80號 | 1 | 30.8 | 24.4 | 20.6 | 635 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-05-28 | 光復路一段531巷82號7樓 | 7 | 35.5 | 23.9 | 16.1 | 570 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-05-16 | 光復路一段531巷82之1號8樓 | 8 | 33.4 | 22.3 | 16.7 | 556 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2012-12-31 | 光復路一段531巷82號10樓 | 10 | 35.5 | 23.9 | 15.5 | 550 | 3房1廳1衛 | — | 18 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。