別名／建案名：建功一路104巷20之34號、建功一路104巷20之14號、建功一路104巷20之54號、建功一路104巷20之39號、建功一路104巷20之25號、建功一路104巷20之23號、建功一路104巷20之40號、建功一路104巷20之17號、建功一路104巷20之36號、建功一路104巷20之32號、建功一路104巷20之27號、建功一路104巷20之19號、建功一路104巷20之16號、建功一路104巷20之56號、建功一路104巷20之28號
建功一路104巷20之34號 等 15 個門牌是公寓（4 層），位在新竹市東區建功一路。實價登錄以來中古成交 20 件、中位 25.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年，2 年內轉手 20%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 建功一路104巷20之34號、建功一路104巷20之14號、建功一路104巷20之54號、建功一路104巷20之39號、建功一路104巷20之25號、建功一路104巷20之23號、建功一路104巷20之40號、建功一路104巷20之17號、建功一路104巷20之36號、建功一路104巷20之32號、建功一路104巷20之27號、建功一路104巷20之19號 等 15 個
- 地號：
- 光復段1125-0000、光復段1126-0000、光復段1127-0000、光復段1128-0000、光復段1129-0000、光復段1130-0000、光復段1136-0000、光復段1137-0000 等 9 筆
- 社區代號：
光復段1125-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.0 年
- 5 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 20 件
- 中位 25.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.55×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 20 件、中位 25.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.55 倍，比中位低 45%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%，五年平均每年 13.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 894 公尺（千甲）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 13.3%/年
- 15 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 3.0 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- —
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（建功一路104巷20之34號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 894 公尺（千甲）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 5 家（最近 309 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 7 家
- +10醫院 604 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立清華大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 894 | 千甲 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 248 | 全家便利商店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 309 | 家樂福超市 | 5 | 1,000 |
| 公園 | 58 | — | 7 | 500 |
| 國中小 | 150 | 建功國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 176 | 建功國小附設幼兒園 | 4 | 500 |
| 傳統市場 | 561 | 聯合吉園農場 | 2 | 800 |
| 診所 | 183 | 江美麗診所 | 7 | 500 |
| 醫院 | 604 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 498 | 圖書館&演藝廳 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,084 | 國立清華大學 | 4 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 4 | 35.6 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-04 | 建功一路104巷20之28號 | 4 | 20.1 | 20.1 | 41.6 | 836 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-04-19 | 建功一路104巷20之56號 | 4 | 31.2 | 31.2 | 27.6 | 860 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2022-09-12 | 建功一路104巷20之34號 | 2 | 20.1 | 20.1 | 46.8 | 940 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2022-01-08 | 建功一路104巷20之14號 | 2 | 24.1 | 24.1 | 38.8 | 936 | 4房0廳4衛 | — | — |
| 2021-12-01 | 建功一路104巷20之19號 | 3 | 24.1 | 24.1 | 36.5 | 880 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2021-11-15 | 建功一路104巷20之16號 | 4 | 24.1 | 24.1 | 40.6 | 980 | 5房0廳5衛 | — | — |
| 2021-08-17 | 建功一路104巷20之27號 | 3 | 20.1 | 20.1 | 34.7 | 698 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2021-05-17 | 建功一路104巷20之34號 | 2 | 20.1 | 20.1 | 33.4 | 670 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2020-12-10 | 建功一路104巷20之32號 | 4 | 20.1 | 20.1 | 35.8 | 720 | 6房0廳6衛 | — | — |
| 2020-07-15 | 建功一路104巷20之36號 | 4 | 20.1 | 20.1 | 24.9 | 500 | 8房0廳8衛 | — | — |
| 2019-04-01 | 建功一路104巷20之34號 | 2 | 20.1 | 20.1 | 23.9 | 480 | 3房1廳2衛 | — | — |
| 2019-03-21 | 建功一路104巷20之17號 | 1 | 24.1 | 24.1 | 24.9 | 600 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2018-01-30 | 建功一路104巷20之40號 | 4 | 21.1 | 21.1 | 17.3 | 365 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2016-09-26 | 建功一路104巷20之23號 | 3 | 20.0 | 20.0 | 24.0 | 480 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2016-04-12 | 建功一路104巷20之34號 | 2 | 20.1 | 20.1 | 25.9 | 520 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2015-01-30 | 建功一路104巷20之14號 | 2 | 24.1 | 24.1 | 23.3 | 563 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2014-01-20 | 建功一路104巷20之25號 | 1 | 20.1 | 20.1 | 19.9 | 400 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2013-04-12 | 建功一路104巷20之39號 | 3 | 21.1 | 21.1 | 17.8 | 376 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2012-10-23 | 建功一路104巷20之54號 | 2 | 31.2 | 31.2 | 18.0 | 560 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2012-07-30 | 建功一路104巷20之34號 | 2 | 20.1 | 20.1 | 13.4 | 270 | 2房1廳1衛 | — | — |