光復路一段476巷62號是 1995 年完工的大樓（13 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 12 件、中位 24.5 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.9 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路一段476巷62號
- 社區代號：
光復路一段476巷62號（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.9 年
- 6 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 12 件
- 中位 24.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.53×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 12 件、中位 24.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.53 倍，比中位低 47%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 85 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 891 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- —
- 6 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 1.9 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 31 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（光復路一段476巷62號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 891 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 170 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1570 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 891 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 169 | 7-Eleven | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 170 | 家樂福超市 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 126 | 長春公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 95 | 光武國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 138 | 紐約國際幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,024 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 239 | 遠見眼科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,570 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 606 | 新竹市圖書館 龍山分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 983 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 | 41.0 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
12 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-10 | 光復路一段476巷62號5樓 | 5 | 24.1 | 17.3 | 40.0 | 963 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2023-07-11 | 光復路一段476巷62號3樓 | 3 | 22.0 | 17.3 | 49.2估 | 1,086 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 83 萬（估） | 28 |
| 2023-05-14 | 光復路一段476巷62號3樓 | 3 | 20.7 | 17.3 | 42.0估 | 870 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 28 |
| 2023-02-18 | 光復路一段476巷62號9樓 | 9 | 24.1 | 17.3 | 38.8 | 935 | 2房2廳1衛 | — | 28 |
| 2020-04-22 | 光復路一段476巷62號2樓 | 2 | 23.5 | 17.3 | 21.7 | 510 | 2房2廳1衛 | — | 25 |
| 2019-11-26 | 光復路一段476巷62號10樓 | 10 | 23.5 | 17.3 | 21.5 | 505 | 2房2廳1衛 | — | 24 |
| 2017-09-16 | 光復路一段476巷62號2樓 | 2 | 23.5 | 17.3 | 20.4 | 480 | 2房2廳1衛 | — | 22 |
| 2015-12-15 | 光復路一段476巷62號7樓 | 7 | 23.5 | 17.3 | 24.9 | 586 | 2房2廳1衛 | — | 20 |
| 2015-03-30 | 光復路一段476巷62號10樓 | 10 | 23.5 | 17.3 | 22.6 | 530 | 2房2廳1衛 | — | 20 |
| 2014-11-06 | 光復路一段476巷62號7樓 | 7 | 23.5 | 17.3 | 25.5 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-03-29 | 光復路一段476巷62號3樓 | 3 | 26.8 | 17.3 | 24.1 | 646 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2013-10-24 | 光復路一段476巷62號3樓 | 3 | 26.8 | 17.3 | 21.7 | 580 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 | 18 |