竹慶?見是預售中的大樓（15 層），位在新竹市東區光復路一段。預售已登錄 31 戶、中位 83.3 萬/坪，去化率至少 47%。社區訊號：高估區（80 分）。
- 地號：
- 光武段0679-0000、光武段0680-0000
- 社區代號：
光武段0679-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2025-12-03
- 建商（起造人）：
- 竹慶建設股份有限公司
- 申報人：
- 竹慶建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 66 戶
- 建照：
- (114)府都建字第00166號（2025-11-21）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1141203~1230221
- 使用分區：
- 第一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 竹慶?見｜新竹市光復路一段476巷
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.79×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 31 戶
- 解約 0，中位 83.3 萬
- 去化率
- 47%
- 31 ÷ 66 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 31 戶的中位總價約 2,898 萬（不含車位）。自備 20% 約 580 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 88,030 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 264,090 元。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.79 倍，比中位高 79%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 31 戶、解約 0 戶；備查總戶數 66 戶，去化率至少 47%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 85 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 872 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 31 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 580 萬
- 貸款金額
- 2,318 萬
- 每月本息
- 88,030 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 851 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 264,090 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是東區中位的 1.79 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 預售中位單價比東區中古貴 +79%
- 溢價超過 60%
- 所在的東區被標記為高估區
- 對東區中古溢價 +79%（≥ 60%）
- 五年換手率
- —
- 66 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 東區中位 20 年
Score
建案評分：27 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
低分≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- -15對本區中古溢價 +79%（> 60%）
- +6去化率至少 47%（31 ÷ 66 戶）
- +331 戶登錄沒有解約
- -10所在的東區被標記為高估區
- +3東區人口三年 +0.3%（0 到 +1%）
- -4東區租金報酬率 2.30%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 竹慶建設股份有限公司、共 66 戶
- +4周邊機能分數 85（≥ 70）
Amenities
周邊機能：85 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 872 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 202 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1507 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 872 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 173 | 全家便利商店 | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 202 | 美廉社 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 141 | 長春公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 102 | 光武國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 46 | 紐約國際幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,064 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 151 | 遠見眼科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,507 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 690 | 新竹市圖書館 龍山分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 987 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 31 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 66 戶，去化率至少 47%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 |
|---|---|---|---|---|---|
| 15F | 84.6 萬/坪3,038 萬・35.9 坪A棟15F號 26/01/17 | 84.6 萬/坪3,038 萬・35.9 坪C棟15F號 26/01/24 | 84.5 萬/坪2,118 萬・25.1 坪E棟15F號 26/04/18 | ||
| 14F | 84.6 萬/坪3,038 萬・35.9 坪A棟14F號 26/01/23 | 84.6 萬/坪3,038 萬・35.9 坪C棟14F號 26/03/21 | 84.5 萬/坪2,118 萬・25.1 坪D棟14F號 26/01/05 | 84.5 萬/坪2,118 萬・25.1 坪E棟14F號 26/01/11 | |
| 12F | 83.4 萬/坪2,998 萬・35.9 坪C棟12F號 26/01/23 | ||||
| 11F | 83.8 萬/坪3,010 萬・35.9 坪C棟11F號 26/04/12 | ||||
| 10F | 84.0 萬/坪3,018 萬・35.9 坪C棟10F號 26/01/01 | 83.7 萬/坪2,098 萬・25.1 坪E棟10F號 26/05/03 | |||
| 9F | 82.4 萬/坪2,960 萬・35.9 坪A棟9F號 26/07/04 | 83.3 萬/坪2,088 萬・25.1 坪E棟9F號 26/05/10 | |||
| 8F | 83.4 萬/坪2,998 萬・35.9 坪A棟8F號 26/01/04 | 85.9 萬/坪2,308 萬・26.9 坪B棟8F號 26/01/15 | |||
| 7F | 82.1 萬/坪2,948 萬・35.9 坪A棟7F號 26/07/14 | 85.2 萬/坪2,288 萬・26.9 坪B棟7F號 26/01/02 | 82.9 萬/坪2,978 萬・35.9 坪C棟7F號 26/03/08 | 81.7 萬/坪2,050 萬・25.1 坪D棟7F號 26/06/17 | |
| 6F | 81.8 萬/坪2,938 萬・35.9 坪A棟6F號 26/03/09 | 82.5 萬/坪2,963 萬・35.9 坪C棟6F號 26/04/28 | 82.5 萬/坪2,068 萬・25.1 坪E棟6F號 26/01/04 | ||
| 5F | 81.5 萬/坪2,928 萬・35.9 坪A棟5F號 26/08/12 | 83.3 萬/坪2,238 萬・26.9 坪B棟5F號 26/01/11 | 81.5 萬/坪2,928 萬・35.9 坪C棟5F號 26/02/07 | ||
| 4F | 79.5 萬/坪2,855 萬・35.9 坪A棟4F號 26/04/24 | 82.2 萬/坪2,208 萬・26.9 坪B棟4F號 26/01/05 | 80.7 萬/坪2,898 萬・35.9 坪C棟4F號 26/01/18 | 78.1 萬/坪1,958 萬・25.1 坪D棟4F號 26/01/25 | 78.1 萬/坪1,958 萬・25.1 坪E棟4F號 26/01/10 |
| 3F | 80.7 萬/坪2,898 萬・35.9 坪A棟3F號 26/05/30 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 31 | 83.3 |