別名／建案名：慈濟路238號、埔頂一路163號
慈濟路238號 等 2 個門牌是 2013 年完工的大樓（23 層），位在新竹市東區慈濟路。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 28.8 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 慈濟路238號、埔頂一路163號
- 地號：
- 光武段1118-0000
- 社區代號：
光武段1118-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 24 件
- 中位 28.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.62×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 24 件、中位 28.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.62 倍，比中位低 38%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 8.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 774 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 8.3%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 13 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（慈濟路238號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 774 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 493 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 1404 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 774 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 75 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 493 | 自由聯盟生鮮超市 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 227 | 關埔公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 341 | 關埔國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 506 | 紐約國際幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,264 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 447 | 遠見眼科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,404 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,241 | 新竹市圖書館 龍山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,320 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 4 | 29.1 | — | — |
| 2019 | 5 | 27.8 | — | — |
| 2018 | 4 | 25.0 | — | — |
| 2017 | 3 | 24.2 | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-02 | 慈濟路238號二十三樓之5 | 23 | 58.5 | 34.2 | 62.9 | 3,680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 12 |
| 2024-06-05 | 慈濟路238號九樓之1 | 9 | 76.8 | 46.2 | 59.4估 | 4,560 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 11 |
| 2024-02-23 | 慈濟路238號二十二樓之3 | 22 | 58.4 | 34.1 | 62.3估 | 3,639 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 11 |
| 2023-07-18 | 慈濟路238號十七樓之1 | 17 | 76.8 | 46.2 | 55.9估 | 4,290 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 10 |
| 2022-05-31 | 慈濟路238號十樓之3 | 10 | 65.5 | 38.7 | 56.2估 | 3,680 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 9 |
| 2022-04-17 | 慈濟路238號七樓之5 | 7 | 65.6 | 38.8 | 56.1估 | 3,680 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 9 |
| 2021-05-23 | 埔頂一路163號 | 1 | 65.6 | 50.2 | 66.5估 | 4,360 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 8 |
| 2021-01-21 | 慈濟路238號十一樓之2 | 11 | 76.9 | 46.3 | 35.5估 | 2,730 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 8 |
| 2020-10-12 | 慈濟路238號四樓之5 | 4 | 65.6 | 38.8 | 30.8估 | 2,020 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 7 |
| 2020-09-15 | 慈濟路238號五樓之3 | 5 | 65.5 | 38.7 | 29.2估 | 1,910 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 7 |
| 2020-04-03 | 慈濟路238號十七樓之5 | 17 | 65.6 | 38.8 | 28.9估 | 1,896 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 7 |
| 2020-03-24 | 慈濟路238號十八樓之1 | 18 | 76.8 | 46.2 | 27.2估 | 2,090 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 7 |
| 2019-11-15 | 慈濟路238號20樓之2 | 20 | 76.9 | 46.3 | 27.8估 | 2,140 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 6 |
| 2019-10-04 | 慈濟路238號二十樓之3 | 20 | 65.5 | 38.7 | 28.7估 | 1,876 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 6 |
| 2019-08-23 | 慈濟路238號23樓之3 | 23 | 58.4 | 34.1 | 28.9估 | 1,685 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 6 |
| 2019-08-06 | 慈濟路238號13樓之2 | 13 | 76.9 | 46.3 | 26.0估 | 2,000 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 6 |
| 2019-05-26 | 慈濟路238號十八樓之5 | 18 | 65.6 | 38.8 | 27.3估 | 1,790 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 6 |
| 2018-12-15 | 慈濟路238號二十三樓之2 | 23 | 61.9 | 36.5 | 28.6估 | 1,773 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 5 |
| 2018-09-09 | 慈濟路238號十一樓之1 | 11 | 76.8 | 46.2 | 26.0估 | 2,000 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 5 |
| 2018-08-21 | 慈濟路238號七樓之1 | 7 | 76.8 | 46.2 | 24.1估 | 1,848 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 5 |
| 2018-08-13 | 慈濟路238號三樓之2 | 3 | 65.4 | 38.8 | 23.7估 | 1,550 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 5 |
| 2017-12-10 | 慈濟路238號十五樓之5 | 15 | 65.6 | 38.8 | 26.4估 | 1,733 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 4 |
| 2017-11-19 | 慈濟路238號二十樓之1 | 20 | 76.8 | 46.2 | 24.2估 | 1,859 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 4 |
| 2017-11-03 | 慈濟路238號七樓之2 | 7 | 76.9 | 46.3 | 24.1估 | 1,853 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 4 |