華廈9 層2017 年完工有電梯有管理組織龍山東路
別名／建案名：龍山東路270號、龍山東路268號、龍山東路272號
龍山東路270號 等 3 個門牌是 2017 年完工的華廈（9 層），位在新竹市東區龍山東路。實價登錄以來中古成交 40 件、中位 26.9 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年，2 年內轉手 31%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 龍山東路270號、龍山東路268號、龍山東路272號
- 地號：
- 光武段1237-0000
- 社區代號：
光武段1237-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.8 年
- 13 次轉手，2 年內 31%
- 全期中古
- 40 件
- 中位 26.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.58×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 40 件、中位 26.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.58 倍，比中位低 42%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 31%，五年平均每年 5.2% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 85 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 791 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 5.2%/年
- 27 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.8 年
- 2 年內轉手 31%
- 屋齡
- 9 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（龍山東路270號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 791 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 163 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1544 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 791 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 208 | 全家便利商店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 163 | 美廉社 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 112 | 長春公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 161 | 關埔國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 75 | 紐約國際幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,014 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 168 | 遠見眼科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,544 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 754 | 新竹市圖書館 龍山分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,067 | 中華信義神學院 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 4 | 29.5 | — | — |
| 2019 | 4 | 26.4 | — | — |
| 2018 | 14 | 27.2 | — | — |
| 2017 | 13 | 26.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
40 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | 龍山東路270號九樓 | 9 | 21.1 | 9.2 | 55.9估 | 1,181 | 2房1廳2衛 | 升降機械 約 200 萬（估） | 8 |
| 2024-11-17 | 龍山東路272號九樓 | 9 | 23.3 | 9.6 | 82.0估 | 1,910 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 約 190 萬（估） | 7 |
| 2023-08-25 | 龍山東路270號三樓 | 3 | 28.4 | 15.9 | 53.5估 | 1,520 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 6 |
| 2022-05-02 | 龍山東路268號七樓 | 7 | 28.9 | 14.6 | 55.2估 | 1,598 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 5 |
| 2021-04-28 | 龍山東路270號五樓 | 5 | 28.4 | 15.9 | 35.7估 | 1,015 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 4 |
| 2020-10-27 | 龍山東路270號六樓 | 6 | 28.4 | 15.9 | 31.6估 | 897 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 3 |
| 2020-09-27 | 龍山東路268號八樓 | 8 | 28.9 | 14.6 | 31.0估 | 898 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 3 |
| 2020-07-21 | 龍山東路270號三樓 | 3 | 28.4 | 15.9 | 28.0估 | 795 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 3 |
| 2020-03-28 | 龍山東路272號4樓 | 4 | 28.9 | 15.1 | 25.3估 | 730 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 138 萬（估） | 3 |
| 2019-12-18 | 龍山東路268號四樓 | 4 | 28.9 | 14.6 | 26.8估 | 775 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 2 |
| 2019-10-20 | 龍山東路270號4樓 | 4 | 28.4 | 15.9 | 25.6估 | 728 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 2 |
| 2019-06-28 | 龍山東路268號9樓 | 9 | 22.6 | 9.5 | 40.0估 | 905 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 2 |
| 2019-04-07 | 龍山東路268號7樓 | 7 | 28.9 | 14.6 | 26.1估 | 755 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 115 萬（估） | 2 |
| 2018-12-18 | 龍山東路272號九樓 | 9 | 23.3 | 9.6 | 33.7估 | 785 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 1 |
| 2018-10-18 | 龍山東路270號九樓 | 9 | 21.1 | 9.2 | 36.2估 | 765 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 1 |
| 2018-09-30 | 龍山東路272號六樓 | 6 | 28.9 | 15.1 | 27.8估 | 802 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 29 萬（估） | 1 |
| 2018-09-20 | 龍山東路270號八樓 | 8 | 28.4 | 15.9 | 28.2估 | 801 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 29 萬（估） | 1 |
| 2018-06-27 | 龍山東路268號七樓 | 7 | 28.9 | 14.6 | 27.0估 | 782 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 1 |
| 2018-06-06 | 龍山東路270號八樓 | 8 | 28.4 | 15.9 | 25.7 | 730 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 1 |
| 2018-06-01 | 龍山東路268號五樓 | 5 | 28.9 | 14.6 | 26.0估 | 752 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 1 |
| 2018-05-12 | 龍山東路272號七樓 | 7 | 28.9 | 15.1 | 25.7估 | 742 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 1 |
| 2018-05-10 | 龍山東路272號八樓 | 8 | 28.9 | 15.1 | 27.4 | 790 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 1 |
| 2018-05-08 | 龍山東路272號二樓 | 2 | 28.9 | 15.1 | 38.8估 | 1,121 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 29 萬（估） | 1 |
| 2018-05-01 | 龍山東路272號三樓 | 3 | 28.9 | 15.1 | 26.8 | 775 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 1 |
| 2018-05-01 | 龍山東路268號六樓 | 6 | 28.9 | 14.6 | 27.0 | 780 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 1 |
| 2018-03-05 | 龍山東路268號九樓 | 9 | 22.6 | 9.5 | 41.1估 | 930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 1 |
| 2018-03-01 | 龍山東路270號四樓 | 4 | 28.4 | 15.9 | 26.0 | 740 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 1 |
| 2017-12-31 | 龍山東路270號二樓 | 2 | 28.4 | 15.9 | 26.4估 | 750 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 0 |
| 2017-12-31 | 龍山東路270號六樓 | 6 | 28.4 | 15.9 | 25.7 | 730 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 0 |
| 2017-12-30 | 龍山東路268號二樓 | 2 | 28.9 | 14.6 | 29.4 | 850 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 0 |
| 2017-12-30 | 龍山東路270號九樓 | 9 | 21.1 | 9.2 | 39.7 | 840 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 0 |
| 2017-12-15 | 龍山東路270號五樓 | 5 | 28.4 | 15.9 | 26.4 | 750 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 0 |
| 2017-12-15 | 龍山東路268號三樓 | 3 | 28.9 | 14.6 | 26.9 | 777 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 0 |
| 2017-11-01 | 龍山東路268號八樓 | 8 | 28.9 | 14.6 | 26.6 | 768 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 0 |
| 2017-10-11 | 龍山東路268號五樓 | 5 | 28.9 | 14.6 | 25.4 | 735 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 0 |
| 2017-10-05 | 龍山東路268號四樓 | 4 | 28.9 | 14.6 | 26.1 | 755 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 0 |
| 2017-10-05 | 龍山東路270號七樓 | 7 | 28.4 | 15.9 | 25.7 | 730 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 0 |
| 2017-10-05 | 龍山東路270號三樓 | 3 | 28.4 | 15.9 | 26.0 | 740 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 0 |
| 2017-10-05 | 龍山東路272號六樓 | 6 | 28.9 | 15.1 | 26.5 | 765 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 0 |
| 2017-10-05 | 龍山東路272號五樓 | 5 | 28.9 | 15.1 | 26.5 | 765 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 80 萬 | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。