龍山東路290號等 6 個門牌

中古社區中性

大樓23 層2012 年完工有電梯有管理組織龍山東路

別名／建案名：龍山東路290號、龍山東路288號、龍山東路296號、龍山東路292號、龍山東路298號、龍山東路300號

龍山東路290號等 6 個門牌是 2012 年完工的大樓（23 層），位在新竹市東區龍山東路。實價登錄以來中古成交 105 件、中位 21.0 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.4 年，2 年內轉手 67%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 龍山東路290號、龍山東路288號、龍山東路296號、龍山東路292號、龍山東路298號、龍山東路300號
地號：: 光武段1240-0000
社區代號：: 光武段1240-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（龍山東路290號））

近四季中古: 2 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 前一年 53.2 萬
持有中位年數: 1.4 年; 3 次轉手，2 年內 67%
全期中古: 105 件; 中位 21.0 萬/坪
相對本區: 0.45×; 東區 46.5 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 105 件、中位 21.0 萬/坪。看資料 →
單價和東區整體比起來如何？: 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.45 倍，比中位低 55%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 1.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%，五年平均每年 5.9% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.33 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 85 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 819 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

高估區30 分

67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
所在的東區被標記為高估區

高風險區25 分

67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）

五年換手率: 5.9%/年; 102 戶
量／五年均: 0.33×; 五年平均每年 6.0 件
社區價格年增: —; 東區 +4.7%
持有／短期轉手: 1.4 年; 2 年內轉手 67%
屋齡: 14 年; 東區中位 20 年
東區訊號: 高估區; 75 分

Amenities

周邊機能：85 分

以門牌地理編碼（龍山東路290號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+15車站 819 公尺（新莊）
+15超商 500 公尺內 10 家
+10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 148 公尺）
+10公園 500 公尺內 3 座
+10國中小 800 公尺內 4 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+10醫院 1556 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
+5圖書館 1 公里內
+5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	819	新莊	1	1,500
超商	218	全家便利商店	10	500
超市／量販／百貨	148	美廉社	10	1,000
公園	88	長春公園	3	500
國中小	150	光武國中	4	800
幼兒園	77	紐約國際幼兒園	1	500
傳統市場	1,010	關東市場	—	800
診所	186	遠見眼科	1	500
醫院	1,556	新竹市立馬偕兒童醫院	1	2,000
圖書館	704	新竹市圖書館龍山分館	1	1,000
大專院校	1,042	中華信義神學院	2	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2025	3	50.2	—	—
2024	9	53.6	—	—
2023	7	50.2	—	—
2022	4	48.7	—	—
2021	7	32.5	—	—
2020	6	23.6	—	—
2019	5	23.1	—	—
2018	41	19.8	—	—
2017	22	19.6	—	—

Transactions

中古成交史

105 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-06-01	龍山東路292號十五樓之1	15	67.8	41.2	51.8^估	3,510	3房2廳2衛	坡道平面約 440 萬（估）	14
2025-12-15	龍山東路288號十九樓之5	19	71.2	43.2	49.9^估	3,550	4房2廳3衛	坡道平面約 400 萬（估）	13
2025-04-20	龍山東路288號二樓之3	2	68.2	41.1	50.2^估	3,425	3房2廳3衛	坡道平面約 195 萬（估）	13
2025-01-06	龍山東路290號二十三樓之1	23	62.0	35.2	56.6^估	3,508	3房2廳2衛	坡道平面約 190 萬（估）	13
2024-12-28	龍山東路292號二十二樓	22	66.8	40.5	52.8	3,528	4房2廳2衛	坡道平面 400 萬	12
2024-10-10	龍山東路300號十一樓之1	11	61.2	36.4	55.3^估	3,380	3房2廳2衛	坡道平面約 380 萬（估）	12
2024-08-07	龍山東路292號十樓	10	67.8	41.2	53.6^估	3,630	4房2廳2衛	坡道平面約 320 萬（估）	12
2024-07-01	龍山東路288號十二樓之5	12	71.2	43.2	51.7^估	3,680	4房2廳3衛	坡道平面約 320 萬（估）	12
2024-04-13	龍山東路292號二十二樓之1	22	66.7	40.5	56.0	3,730	5房2廳2衛	坡道平面 250 萬	12
2024-03-17	龍山東路298號十四樓之1	14	61.8	36.8	55.5^估	3,430	3房2廳2衛	坡道平面約 320 萬（估）	12
2024-03-12	龍山東路292號二十一樓	21	67.8	41.2	52.8^估	3,580	3房2廳2衛	坡道平面約 320 萬（估）	12
2024-03-09	龍山東路298號二十樓之2	20	55.8	35.0	56.9^估	3,180	3房2廳2衛	坡道平面約 320 萬（估）	12
2024-03-09	龍山東路288號三樓之3	3	68.2	41.1	51.3^估	3,500	3房2廳3衛	坡道平面約 220 萬（估）	12
2023-12-12	龍山東路298號九樓之1	9	61.2	36.4	50.2^估	3,070	3房2廳2衛	坡道平面約 300 萬（估）	11
2023-11-10	龍山東路298號二十一樓之1	21	48.3	30.5	53.6^估	2,588	2房2廳2衛	坡道平面約 150 萬（估）	11
2023-08-27	龍山東路300號十九樓之1	19	48.3	30.5	54.2^估	2,620	2房2廳2衛	坡道平面約 130 萬（估）	11
2023-07-07	龍山東路290號四樓之2	4	85.9	51.5	43.9^估	3,770	4房2廳3衛	坡道平面約 130 萬（估）	11
2023-05-28	龍山東路298號十五樓之1	15	61.8	36.8	50.8^估	3,142	3房2廳2衛	坡道平面約 250 萬（估）	11
2023-03-04	龍山東路298號十八樓之2	18	61.5	36.6	45.8^估	2,817	3房2廳2衛	坡道平面約 320 萬（估）	11
2023-02-03	龍山東路298號十九樓之1	19	59.5	35.3	50.2^估	2,990	3房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	11
2022-09-29	龍山東路298號十七樓之1	17	61.8	36.8	48.7^估	3,008	2房2廳2衛	坡道平面約 242 萬（估）	10
2022-08-21	龍山東路288號十九樓之2	19	65.7	38.8	48.7	3,200	3房2廳3衛	坡道平面 250 萬	10
2022-07-03	龍山東路288號六樓之2	6	65.3	38.5	50.6^估	3,308	3房2廳2衛	坡道平面約 270 萬（估）	10
2022-06-04	龍山東路288號十二樓之3	12	65.3	38.7	45.6^估	2,980	3房2廳3衛	坡道平面約 270 萬（估）	10
2021-12-28	龍山東路296號十七樓之2	17	85.8	51.5	41.9^估	3,598	4房2廳3衛	坡道平面約 240 萬（估）	9
2021-11-09	龍山東路300號十九樓之2	19	48.0	30.3	43.5^估	2,088	2房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	9
2021-08-30	龍山東路288號三樓之2	3	68.2	39.0	35.2^估	2,400	3房2廳3衛	坡道平面約 330 萬（估）	9
2021-05-12	龍山東路296號十三樓之2	13	78.5	46.5	32.1^估	2,520	3房2廳3衛	坡道平面約 280 萬（估）	9
2021-03-11	龍山東路300號十二樓之2	12	61.2	36.4	32.5^估	1,990	2房2廳2衛	坡道平面約 210 萬（估）	9
2021-01-25	龍山東路288號七樓之3	7	65.3	38.7	29.7^估	1,940	3房2廳3衛	坡道平面約 280 萬（估）	9
2021-01-06	龍山東路292號二十四樓	24	192.4	114.9	18.1^估	3,480	5房3廳4衛	坡道平面約 420 萬（估）	9
2020-10-12	龍山東路290號十樓之2	10	85.8	51.5	26.0^估	2,235	4房2廳3衛	坡道平面約 420 萬（估）	8
2020-06-13	龍山東路298號四樓之2	4	61.1	36.4	23.7	1,445	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	8
2020-05-09	龍山東路300號十五樓之2	15	61.5	36.6	23.6^估	1,450	3房2廳2衛	坡道平面約 250 萬（估）	8
2020-05-05	龍山東路290號2樓之2	2	87.0	52.2	22.4^估	1,950	4房2廳3衛	坡道平面約 250 萬（估）	8
2020-04-12	龍山東路300號二樓之1	2	61.5	36.6	24.4^估	1,500	3房2廳2衛	坡道平面約 250 萬（估）	8
2020-01-02	龍山東路292號二十四樓	24	192.4	114.9	18.5	3,553	0房0廳0衛	坡道平面 435 萬	8
2019-12-29	龍山東路292號14樓	14	67.8	41.2	25.7	1,740	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	7
2019-11-20	龍山東路298號十二樓之1	12	61.2	36.4	24.5^估	1,500	3房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	7
2019-10-12	龍山東路292號三樓	3	67.8	41.2	20.6^估	1,395	3房2廳2衛	坡道平面約 375 萬（估）	7
2019-05-11	龍山東路300號二樓之2	2	61.4	36.6	23.1^估	1,420	3房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	7
2019-05-05	龍山東路300號16樓之2	16	61.5	36.6	23.1^估	1,420	3房2廳2衛	坡道平面約 260 萬（估）	7
2018-12-02	龍山東路288號十三樓之5	13	71.2	43.2	23.3^估	1,660	4房2廳3衛	坡道平面約 270 萬（估）	6
2018-10-27	龍山東路288號二十一樓之3	21	65.7	39.0	22.8^估	1,500	3房2廳3衛	坡道平面約 270 萬（估）	6
2018-10-20	龍山東路298號十七樓之2	17	61.5	36.6	23.3^估	1,435	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	6
2018-09-06	龍山東路298號二十樓之1	20	56.3	35.2	24.3^估	1,370	3房2廳2衛	坡道平面約 250 萬（估）	6
2018-08-22	龍山東路292號3樓之1	3	67.8	41.2	25.5	1,728	3房2廳2衛	坡道平面 310 萬	6
2018-08-10	龍山東路288號十六樓之5	16	71.2	43.2	21.1^估	1,500	4房2廳3衛	坡道平面約 250 萬（估）	6
2018-07-10	龍山東路288號十九樓之5	19	71.2	43.2	25.3^估	1,800	4房2廳2衛	坡道平面約 250 萬（估）	6
2018-06-19	龍山東路290號3樓之1	3	85.7	51.3	19.9	1,710	4房2廳3衛	坡道平面 300 萬	6
2018-06-11	龍山東路288號4樓之1	4	73.3	42.8	17.5	1,280	4房2廳3衛	坡道平面 270 萬	6
2018-06-04	龍山東路292號三樓	3	67.8	41.2	20.8	1,410	3房2廳2衛	坡道平面 290 萬	6
2018-06-01	龍山東路292號13樓	13	110.4	67.6	18.8	2,078	0房0廳3衛	坡道平面 310 萬	6
2018-05-30	龍山東路292號16樓之1	16	67.8	41.2	21.4^估	1,448	3房2廳2衛	坡道平面約 240 萬（估）	6
2018-05-25	龍山東路290號12樓之1	12	85.7	51.3	21.2	1,818	4房2廳3衛	坡道平面 250 萬	6
2018-05-21	龍山東路292號23樓之1	23	62.5	39.8	20.5	1,280	3房2廳2衛	坡道平面 270 萬	6
2018-05-14	龍山東路290號13樓之2	13	78.5	46.5	19.1	1,500	4房2廳3衛	坡道平面 270 萬	6
2018-05-08	龍山東路290號21樓之2	21	78.5	49.9	19.4	1,520	4房2廳3衛	坡道平面 250 萬	6
2018-05-02	龍山東路290號21樓之1	21	78.2	49.8	18.7	1,460	4房2廳3衛	坡道平面 290 萬	6
2018-04-24	龍山東路292號23樓	23	62.6	39.9	20.8	1,300	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	6
2018-04-19	龍山東路288號二十四樓之1	24	86.5	55.6	19.2	1,660	4房2廳2衛	坡道平面 280 萬	6
2018-04-11	龍山東路296號13樓之2	13	78.5	46.5	19.0	1,489	4房2廳3衛	坡道平面 270 萬	6
2018-04-03	龍山東路298號11樓之1	11	61.2	36.4	21.7	1,330	3房2廳2衛	坡道平面 270 萬	6
2018-04-03	龍山東路296號12樓之1	12	85.7	51.3	19.8	1,698	4房2廳3衛	坡道平面 260 萬	6
2018-04-03	龍山東路296號3樓之1	3	85.7	51.3	18.8	1,610	4房2廳3衛	坡道平面 290 萬	6
2018-04-02	龍山東路296號21樓之2	21	78.5	49.9	19.6	1,536	4房2廳3衛	坡道平面 240 萬	6
2018-03-27	龍山東路290號14樓之2	14	85.8	51.5	20.2	1,735	4房2廳3衛	坡道平面 250 萬	6
2018-03-20	龍山東路288號3樓之2	3	68.2	39.0	20.5	1,398	3房2廳3衛	坡道平面 240 萬	6
2018-03-19	龍山東路296號3樓之2	3	85.8	51.5	19.0	1,630	4房2廳3衛	坡道平面 260 萬	6
2018-03-14	龍山東路296號21樓之1	21	78.2	49.8	19.2	1,499	4房2廳3衛	坡道平面 270 萬	6
2018-03-12	龍山東路290號11樓之1	11	85.7	51.3	19.9	1,708	4房2廳3衛	坡道平面 270 萬	6
2018-03-12	龍山東路290號20樓之1	20	81.4	49.8	19.4	1,583	4房2廳3衛	坡道平面 270 萬	6
2018-02-26	龍山東路290號16樓之1	16	85.7	51.3	20.5	1,755	4房2廳3衛	坡道平面 250 萬	6
2018-02-22	龍山東路290號16樓之2	16	85.8	51.5	20.2	1,735	4房2廳3衛	坡道平面 270 萬	6
2018-02-22	龍山東路290號20樓之2	20	81.7	49.9	19.8	1,618	4房2廳3衛	坡道平面 270 萬	6
2018-02-12	龍山東路290號14樓之1	14	85.7	51.3	19.8	1,700	4房2廳3衛	坡道平面 250 萬	6
2018-02-11	龍山東路298號10樓之2	10	61.1	36.4	22.6	1,380	3房2廳2衛	坡道平面 240 萬	6
2018-02-05	龍山東路290號19樓之1	19	85.7	51.3	19.7	1,690	4房2廳3衛	坡道平面 240 萬	6
2018-02-01	龍山東路288號2樓之5	2	73.5	44.6	19.4	1,428	4房2廳3衛	坡道平面 260 萬	6
2018-01-19	龍山東路290號15樓之1	15	85.7	51.3	19.8	1,700	4房2廳3衛	坡道平面 230 萬	6
2018-01-16	龍山東路290號19樓之2	19	85.8	51.5	19.6	1,680	4房2廳3衛	坡道平面 260 萬	6
2018-01-04	龍山東路288號22樓之2	22	57.3	35.6	18.2	1,045	2房2廳3衛	坡道平面 135 萬	6
2018-01-04	龍山東路290號9樓之1	9	85.7	51.3	19.1	1,638	4房2廳3衛	坡道平面 250 萬	6
2017-12-28	龍山東路288號22樓之3	22	57.3	35.6	18.8	1,075	2房2廳3衛	坡道平面 115 萬	5
2017-12-21	龍山東路288號十一樓之5	11	71.2	43.2	20.4	1,450	4房2廳3衛	坡道平面 250 萬	5
2017-12-14	龍山東路292號4樓	4	67.8	41.2	21.0	1,425	3房2廳2衛	坡道平面 250 萬	5
2017-12-12	龍山東路296號14樓之2	14	85.8	51.5	19.6	1,680	4房2廳3衛	坡道平面 240 萬	5
2017-12-11	龍山東路296號12樓之2	12	85.8	51.5	19.7	1,690	4房2廳3衛	坡道平面 230 萬	5
2017-12-06	龍山東路288號4樓之5	4	73.5	42.8	20.1	1,476	4房2廳3衛	坡道平面 174 萬	5
2017-12-05	龍山東路290號6樓之1	6	85.7	51.3	18.6	1,590	4房2廳3衛	坡道平面 270 萬	5
2017-12-05	龍山東路290號15樓之2	15	85.8	51.5	19.9	1,705	4房2廳3衛	坡道平面 250 萬	5
2017-12-05	龍山東路296號19樓之1	19	85.7	51.3	19.7	1,690	4房2廳3衛	坡道平面 260 萬	5
2017-12-05	龍山東路290號7樓之1	7	85.7	51.3	19.6	1,680	4房2廳3衛	坡道平面 240 萬	5
2017-12-05	龍山東路290號3樓之2	3	85.8	51.5	19.0	1,635	4房2廳3衛	坡道平面 250 萬	5
2017-11-23	龍山東路296號11樓之1	11	85.7	51.3	19.5	1,670	4房2廳3衛	坡道平面 250 萬	5
2017-11-15	龍山東路288號24樓	24	86.3	55.4	19.5	1,680	4房2廳3衛	坡道平面 250 萬	5
2017-11-13	龍山東路290號5樓之2	5	85.8	51.5	18.7	1,608	4房2廳3衛	坡道平面 250 萬	5
2017-11-10	龍山東路296號9樓之1	9	85.7	51.3	18.8	1,608	4房2廳3衛	坡道平面 250 萬	5
2017-11-07	龍山東路290號23樓之2	23	62.1	35.3	18.4	1,142	4房2廳3衛	坡道平面 270 萬	5
2017-11-07	龍山東路296號14樓之1	14	85.7	51.3	19.7	1,690	4房2廳3衛	坡道平面 230 萬	5
2017-10-31	龍山東路296號19樓之2	19	85.8	51.5	19.8	1,700	4房2廳3衛	坡道平面 250 萬	5
2017-10-25	龍山東路290號22樓之2	22	67.8	42.9	21.5	1,455	4房2廳3衛	坡道平面 270 萬	5
2017-10-25	龍山東路296號10樓之1	10	85.7	51.3	19.6	1,680	4房2廳3衛	坡道平面 230 萬	5
2017-10-20	龍山東路300號10樓之2	10	61.2	36.4	22.5	1,380	3房2廳2衛	坡道平面 230 萬	5
2017-09-30	龍山東路290號9樓之2	9	85.8	51.5	19.8	1,699	4房2廳3衛	坡道平面 260 萬	5

Nearby

龍山東路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：東區社區與建案。

龍山東路290號 等 6 個門牌