別名／建案名：南大路878巷82弄61號
靜雅居是華廈（4 層），位在新竹市東區南大路。實價登錄以來中古成交 1 件，近四季沒有成交。預售已登錄 3 戶、中位 59.6 萬/坪，去化率至少 13%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 南大路878巷82弄61號
- 地號：
- 光鎮段0320-0000、光鎮段0320-0001、光鎮段0593-0004、光鎮段0595-0000、光鎮段0595-0013
- 社區代號：
光鎮段0320-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2025-03-11
- 建商（起造人）：
- 泰寓建設有限公司
- 申報人：
- 京城國際建築經理股份有限公司負責人:陳明輝等24筆
- 層棟戶數：
- 24 戶
- 建照：
- (113)府都建字第00069號（2024-05-24）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1140401~1170331,無
- 使用分區：
- 第一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 靜雅居｜新竹市南大路748巷
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 1 件
- 相對本區
- 1.28×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 3 戶
- 解約 0，中位 59.6 萬
- 去化率
- 13%
- 3 ÷ 24 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 3 戶的中位總價約 1,543 萬（不含車位）。自備 20% 約 309 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 46,870 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 140,611 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 1 件。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.28 倍，比中位高 28%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 2.1% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 3 戶、解約 0 戶；備查總戶數 24 戶，去化率至少 13%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1588 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 3 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 309 萬
- 貸款金額
- 1,234 萬
- 每月本息
- 46,870 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 453 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 140,611 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是東區中位的 1.28 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率 2.1%／年（24 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 五年換手率
- 2.1%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.5 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：63 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1588 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 197 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 1093 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,588 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 216 | 全家便利商店 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 197 | 美廉社 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 870 | — | — | 500 |
| 國中小 | 215 | 育賢國中 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 975 | 仁光幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,180 | 竹蓮市場 | — | 800 |
| 診所 | 962 | 一品堂中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,093 | 新竹國泰綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 611 | 清華大學南大校區圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 506 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 3 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 24 戶，去化率至少 13%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | B 棟 | C 棟 | D 棟 |
|---|---|---|---|
| 5F | 59.6 萬/坪1,543 萬・25.9 坪C棟5F號 25/11/30 | ||
| 4F | 58.1 萬/坪1,507 萬・25.9 坪B棟4F號 26/03/07 | 60.1 萬/坪1,556 萬・25.9 坪D棟4F號 25/11/25 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | — | — | 1 | — |
| 2025 | — | — | 2 | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
1 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-08-18 | 1 | 97.6 | 95.3 | 38.0 | 3,709 | 5房1廳3衛 | — | — |