華廈7 層2008 年完工有電梯有管理組織明湖路
別名／建案名：明湖路1200巷47號、明湖路1200巷82號、明湖路1200巷80號、明湖路1200巷76號、明湖路1200巷47之7號、明湖路1200巷47之3號、明湖路1200巷78號、明湖路1200巷47之9號、明湖路1200巷47之5號
明湖路1200巷47號 等 9 個門牌是 2008 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區明湖路。實價登錄以來中古成交 57 件、中位 13.7 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年，2 年內轉手 22%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 明湖路1200巷47號、明湖路1200巷82號、明湖路1200巷80號、明湖路1200巷76號、明湖路1200巷47之7號、明湖路1200巷47之3號、明湖路1200巷78號、明湖路1200巷47之9號、明湖路1200巷47之5號
- 地號：
- 南湖段0007-0000、南湖段0007-0002、南湖段0007-0023、南湖段0007-0039、南湖段0008-0003、南湖段0008-0107、南湖段0008-0177
- 社區代號：
南湖段0007-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 25.9 萬
- 持有中位年數
- 3.0 年
- 9 次轉手，2 年內 22%
- 全期中古
- 57 件
- 中位 13.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.29×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 57 件、中位 13.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.29 倍，比中位低 71%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 22%，五年平均每年 15.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.26 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 45 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 1 家；超市／量販 1 公里內 4 家（最近 318 公尺）。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區40 分
- 單價只有東區中位的 0.29 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 18 年，沒有比東區中位（20 年）老 10 年以上
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 15.8%/年
- 48 戶
- 量／五年均
- 0.26×
- 五年平均每年 7.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 3.0 年
- 2 年內轉手 22%
- 屋齡
- 18 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：45 分
以門牌地理編碼（明湖路1200巷47號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 4 家（最近 318 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 372 | 全家便利商店 | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 318 | 美廉社 | 4 | 1,000 |
| 公園 | 317 | 明湖社區公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 592 | 青草湖國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 554 | 青草湖國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 623 | 青草湖週三夜市 | 1 | 800 |
| 診所 | 1,476 | 寶山鄉衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,220 | 寶山鄉立圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,804 | 中華大學 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 | 27.2 | — | — |
| 2024 | 5 | 25.9 | — | — |
| 2023 | 7 | 23.2 | — | — |
| 2022 | 9 | 14.9 | — | — |
| 2021 | 12 | 13.2 | — | — |
| 2020 | 6 | 12.4 | — | — |
| 2019 | 6 | 9.2 | — | — |
| 2018 | 5 | 9.5 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
57 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-23 | 明湖路1200巷47號七樓之1 | 7 | 22.3 | 10.1 | 27.2估 | 606 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 17 |
| 2025-08-03 | 明湖路1200巷80號3樓 | 3 | 34.5 | 24.7 | 17.7 | 610 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2025-02-07 | 明湖路1200巷47號五樓之10 | 5 | 14.5 | 7.6 | 32.0估 | 465 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 17 |
| 2024-10-27 | 明湖路1200巷47號二樓之13 | 2 | 19.8 | 7.9 | 27.0 | 536 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2024-10-23 | 明湖路1200巷76號3樓 | 3 | 34.5 | 24.7 | 18.9 | 650 | 2房2廳2衛 | — | 26 |
| 2024-10-20 | 明湖路1200巷47號五樓之16 | 5 | 26.6 | 10.3 | 23.9估 | 635 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 190 萬（估） | 16 |
| 2024-08-02 | 明湖路1200巷47號七樓之1 | 7 | 22.3 | 10.1 | 25.9估 | 578 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 16 |
| 2024-03-31 | 明湖路1200巷47號六樓之2 | 6 | 14.7 | 9.8 | 30.7估 | 450 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 16 |
| 2023-10-25 | 明湖路1200巷82號5樓 | 5 | 34.5 | 24.7 | 15.6 | 538 | 3房2廳1衛 | — | 25 |
| 2023-10-13 | 明湖路1200巷47號四樓之11 | 4 | 12.0 | 8.2 | 27.5估 | 330 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 15 |
| 2023-10-08 | 明湖路1200巷47之5號 | 1 | 14.7 | 9.8 | 30.7估 | 450 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 15 |
| 2023-06-26 | 明湖路1200巷47號三樓之13 | 3 | 14.9 | 8.0 | 23.2估 | 345 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 15 |
| 2023-06-12 | 明湖路1200巷47號四樓之1 | 4 | 16.0 | 10.1 | 22.7估 | 363 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 15 |
| 2023-05-14 | 明湖路1200巷47之9號 | 1 | 14.1 | 8.0 | 23.4估 | 330 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 15 |
| 2023-03-23 | 明湖路1200巷47號四樓之8 | 4 | 20.0 | 7.2 | 15.0估 | 300 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 15 |
| 2022-12-16 | 明湖路1200巷47號五樓之10 | 5 | 14.5 | 7.6 | 18.7估 | 272 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 14 |
| 2022-11-21 | 明湖路1200巷47號七樓之11 | 7 | 18.5 | 8.2 | 17.2估 | 318 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 14 |
| 2022-10-10 | 明湖路1200巷47號四樓之2 | 4 | 22.0 | 9.8 | 15.4估 | 339 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 14 |
| 2022-10-02 | 明湖路1200巷47號七樓之15 | 7 | 21.2 | 8.0 | 17.9估 | 379 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 14 |
| 2022-08-23 | 明湖路1200巷47號二樓之16 | 2 | 19.8 | 10.3 | 13.0估 | 257 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 14 |
| 2022-07-08 | 明湖路1200巷47號五樓之16 | 5 | 26.6 | 10.3 | 14.9估 | 397 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 14 |
| 2022-07-01 | 明湖路1200巷47號六樓之8 | 6 | 19.7 | 7.1 | 13.9估 | 275 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 14 |
| 2022-03-23 | 明湖路1200巷76號 | 1 | 34.5 | 24.7 | 13.1 | 450 | 2房2廳2衛 | — | 24 |
| 2022-03-19 | 明湖路1200巷47號六樓之1 | 6 | 16.0 | 10.1 | 13.7估 | 218 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 14 |
| 2021-12-27 | 明湖路1200巷47號七樓之6 | 7 | 14.2 | 9.8 | 19.5估 | 278 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2021-12-19 | 明湖路1200巷47號五樓之11 | 5 | 11.2 | 8.2 | 13.0估 | 146 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2021-11-18 | 明湖路1200巷47號三樓之6 | 3 | 15.5 | 9.8 | 19.1估 | 295 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2021-11-11 | 明湖路1200巷47號三樓之3 | 3 | 14.7 | 9.8 | 17.1估 | 250 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2021-10-23 | 明湖路1200巷47號五樓之12 | 5 | 17.9 | 9.5 | 14.3估 | 256 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 13 |
| 2021-09-15 | 明湖路1200巷47號四樓之13 | 4 | 14.1 | 8.0 | 16.6估 | 233 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 13 |
| 2021-09-06 | 明湖路1200巷47號二樓之12 | 2 | 17.2 | 9.5 | 13.3估 | 228 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 13 |
| 2021-07-29 | 明湖路1200巷47號二樓之15 | 2 | 14.9 | 8.0 | 11.0估 | 163 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 13 |
| 2021-07-02 | 明湖路1200巷47號五樓之8 | 5 | 13.2 | 7.1 | 11.5估 | 152 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 13 |
| 2021-04-15 | 明湖路1200巷78號3樓 | 3 | 28.7 | 24.8 | 8.5估 | 245 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 23 |
| 2021-03-23 | 明湖路1200巷47號五樓之2 | 5 | 22.2 | 9.8 | 9.3估 | 207 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 13 |
| 2021-02-09 | 明湖路1200巷47號四樓之9 | 4 | 19.3 | 7.0 | 8.7估 | 168 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 13 |
| 2020-12-26 | 明湖路1200巷47號六樓之6 | 6 | 14.7 | 9.8 | 11.6估 | 170 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 12 |
| 2020-10-27 | 明湖路1200巷47之3號 | 1 | 10.9 | 9.8 | 15.5估 | 169 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 12 |
| 2020-10-04 | 明湖路1200巷47之7號 | 1 | 8.2 | 7.0 | 17.0估 | 140 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 12 |
| 2020-07-28 | 明湖路1200巷47號三樓之2 | 3 | 15.5 | 9.8 | 10.1估 | 156 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 12 |
| 2020-05-11 | 明湖路1200巷47號二樓之3 | 2 | 15.5 | 9.8 | 7.1估 | 110 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 12 |
| 2020-04-10 | 明湖路1200巷47號六樓之3 | 6 | 11.0 | 9.8 | 13.2估 | 145 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 12 |
| 2019-09-16 | 明湖路1200巷47號七樓之15 | 7 | 18.7 | 8.0 | 7.2估 | 135 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 11 |
| 2019-07-27 | 明湖路1200巷47號五樓之7 | 5 | 22.7 | 10.1 | 6.8估 | 155 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 11 |
| 2019-05-05 | 明湖路1200巷47號 | 2 | 12.0 | 7.0 | 10.9估 | 130 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 11 |
| 2019-04-15 | 明湖路1200巷47號七樓之10 | 7 | 15.8 | 7.6 | 7.6估 | 120 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 11 |
| 2019-02-25 | 明湖路1200巷47號七樓之10 | 7 | 11.3 | 7.6 | 12.8估 | 145 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 11 |
| 2019-01-31 | 明湖路1200巷47號六樓之2 | 6 | 12.8 | 9.8 | 12.0估 | 153 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 11 |
| 2018-10-17 | 明湖路1200巷47號五樓之6 | 5 | 16.9 | 9.8 | 6.8估 | 115 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 10 |
| 2018-06-19 | 明湖路1200巷47號三樓之9 | 3 | 14.7 | 6.7 | 9.5估 | 140 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 10 |
| 2018-06-10 | 明湖路1200巷47號五樓之12 | 5 | 18.9 | 9.1 | 10.3 | 195 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 90 萬 | 10 |
| 2018-06-03 | 明湖路1200巷47號六樓之1 | 6 | 13.0 | 9.8 | 9.5估 | 124 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 10 |
| 2018-04-22 | 明湖路1200巷47號三樓之8 | 3 | 19.7 | 6.9 | 6.8估 | 135 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 10 |
| 2017-12-10 | 明湖路1200巷47號七樓之16 | 7 | 18.0 | 10.0 | 7.6估 | 137 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 9 |
| 2017-11-20 | 明湖路1200巷47號2樓之10 | 2 | 15.8 | 7.3 | 8.4 | 132 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 70 萬 | 9 |
| 2013-04-09 | 明湖路1200巷80號3樓 | 3 | 26.6 | 24.7 | 9.4 | 250 | 2房2廳2衛 | — | 15 |
| 2012-07-23 | 明湖路1200巷82號3樓 | 3 | 34.5 | 24.7 | 7.7 | 265 | 3房2廳2衛 | — | 14 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。