華廈4 層2005 年完工有電梯有管理組織明湖路
明湖路749號是 2005 年完工的華廈（4 層），位在新竹市東區明湖路。近四季中古成交 3 件、中位 22.7 萬/坪，比東區中位低 51%，價格年增 -23.8%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年，2 年內轉手 38%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 明湖路749號
- 社區代號：
明湖路749號（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 22.7 萬/坪
- 價格年增
- -23.8%
- 前一年 29.8 萬
- 持有中位年數
- 2.7 年
- 13 次轉手，2 年內 38%
- 全期中古
- 76 件
- 中位 17.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.49×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- 346 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 346 萬（不含車位）。自備 20% 約 69 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 10,510 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 31,530 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 22.7 萬/坪；前一年同期 6 件、中位 29.8 萬/坪（-23.8%）。實價登錄以來共 76 件。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.49 倍，比中位低 51%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.7 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 38%，五年平均每年 16.5% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.29 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 40 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 3 家；超市／量販 1 公里內 2 家（最近 133 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 69 萬
- 貸款金額
- 277 萬
- 每月本息
- 10,510 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 102 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 31,530 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區20 分
- 社區價格年增 -23.8%（≤ −10%）
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 16.5%/年
- 63 戶
- 量／五年均
- 0.29×
- 五年平均每年 10.4 件
- 社區價格年增
- -23.8%
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.7 年
- 2 年內轉手 38%
- 屋齡
- 21 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：40 分
以門牌地理編碼（明湖路749號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 3 家
- +10超市／量販 1 公里內 2 家（最近 133 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,805 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 183 | 全家便利商店 | 3 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 133 | 家樂福超市 | 2 | 1,000 |
| 公園 | 249 | 明湖公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 887 | 康橋國際學校新竹校區 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,378 | 青草湖國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,267 | 青草湖週三夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,174 | 騏佑中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,470 | 新竹國泰綜合醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,979 | 清華大學南大校區圖書館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,891 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 22.7 | — | — |
| 2025 | 3 | 30.1 | — | — |
| 2024 | 12 | 28.5 | — | — |
| 2023 | 6 | 25.0 | — | — |
| 2022 | 12 | 21.7 | — | — |
| 2021 | 13 | 15.4 | — | — |
| 2020 | 10 | 12.4 | — | — |
| 2019 | 8 | 11.2 | — | — |
| 2018 | 7 | 10.5 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
76 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | B4 | 15.3 | 9.9 | 22.7估 | 346 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 21 |
| 2026-05-12 | B1 | 15.3 | 9.9 | 22.3估 | 340 | 1房0廳1衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 21 |
| 2026-03-22 | B2 | 15.3 | 9.9 | 26.9 | 410 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2025-04-12 | B2 | 15.3 | 9.9 | 32.4估 | 495 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 20 |
| 2025-03-30 | B2 | 15.3 | 9.9 | 30.1 | 460 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2025-03-06 | B3 | 15.3 | 9.9 | 29.5 | 450 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2024-07-23 | B3 | 15.3 | 9.9 | 32.8估 | 500 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 19 |
| 2024-07-06 | B1 | 15.3 | 9.9 | 29.5 | 450 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2024-07-02 | B3 | 15.3 | 9.9 | 28.8 | 440 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2024-06-25 | B1 | 15.3 | 9.9 | 35.4估 | 540 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 19 |
| 2024-04-01 | B4 | 15.3 | 9.9 | 28.0 | 427 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2024-03-09 | B1 | 15.3 | 9.9 | 30.8估 | 470 | 1房0廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 19 |
| 2024-03-06 | B1 | 15.3 | 9.9 | 27.8 | 425 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2024-02-28 | B3 | 15.2 | 9.8 | 25.7估 | 390 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 19 |
| 2024-02-06 | B3 | 15.3 | 9.9 | 28.8 | 440 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2024-01-26 | B1 | 15.3 | 9.9 | 25.6估 | 390 | 1房0廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 19 |
| 2024-01-21 | B3 | 15.3 | 9.9 | 28.0估 | 428 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 150 萬（估） | 19 |
| 2024-01-06 | B2 | 15.3 | 9.9 | 28.2 | 430 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2023-12-23 | B3 | 15.3 | 9.9 | 25.6估 | 390 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 18 |
| 2023-09-09 | B1 | 15.3 | 9.9 | 32.8估 | 500 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 18 |
| 2023-08-13 | B4 | 15.3 | 9.9 | 24.2估 | 370 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 18 |
| 2023-05-23 | B1 | 15.3 | 9.9 | 23.9估 | 365 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 18 |
| 2023-04-15 | B2 | 15.3 | 9.9 | 27.7估 | 423 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 18 |
| 2023-03-31 | B1 | 19.9 | 12.9 | 24.4 | 485 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2022-12-21 | B3 | 15.3 | 9.9 | 21.6 | 330 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2022-10-18 | B4 | 15.3 | 9.9 | 21.0 | 320 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2022-10-16 | B4 | 15.3 | 9.9 | 22.0 | 335 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2022-10-01 | B2 | 19.9 | 12.9 | 24.7 | 492 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2022-09-29 | B3 | 15.3 | 9.9 | 21.8估 | 332 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 17 |
| 2022-09-13 | B2 | 15.3 | 9.9 | 22.3 | 340 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2022-07-24 | B2 | 15.3 | 9.9 | 23.6 | 360 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2022-07-21 | B3 | 15.3 | 9.9 | 20.0估 | 305 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 17 |
| 2022-05-27 | B1 | 15.3 | 9.9 | 12.8估 | 195 | 1房0廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 17 |
| 2022-05-20 | B4 | 15.3 | 9.9 | 19.0估 | 290 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 17 |
| 2022-04-25 | B3 | 15.3 | 9.9 | 20.3估 | 310 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 17 |
| 2022-04-19 | B4 | 15.3 | 9.9 | 22.3 | 340 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2021-12-17 | B1 | 15.3 | 9.9 | 17.2估 | 263 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 16 |
| 2021-10-29 | B3 | 15.3 | 9.9 | 17.5估 | 267 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 16 |
| 2021-10-11 | B1 | 15.3 | 9.9 | 17.7 | 270 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2021-09-30 | B4 | 15.3 | 9.9 | 16.4估 | 250 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 16 |
| 2021-08-15 | B3 | 15.3 | 9.9 | 16.4估 | 250 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 16 |
| 2021-07-19 | B2 | 15.3 | 9.9 | 12.6 | 192 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2021-06-04 | B2 | 15.3 | 9.9 | 17.0 | 260 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2021-05-27 | B2 | 15.3 | 9.9 | 15.4 | 235 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2021-04-28 | B2 | 15.3 | 9.9 | 9.5估 | 145 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 16 |
| 2021-04-10 | B3 | 15.3 | 9.9 | 14.1估 | 215 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 16 |
| 2021-03-27 | B4 | 15.3 | 9.9 | 14.4 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2021-02-09 | B4 | 15.3 | 9.9 | 14.1估 | 215 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 16 |
| 2021-01-11 | B4 | 15.3 | 9.9 | 6.9估 | 105 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 16 |
| 2020-12-13 | B4 | 15.3 | 9.9 | 11.5估 | 176 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 15 |
| 2020-11-15 | B4 | 15.3 | 9.9 | 11.8 | 180 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2020-10-21 | B1 | 15.3 | 9.9 | 14.4 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2020-10-04 | B4 | 15.3 | 9.9 | 11.3 | 172 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2020-09-04 | B1 | 15.3 | 9.9 | 13.1估 | 200 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 15 |
| 2020-08-07 | B2 | 15.3 | 9.9 | 7.9估 | 120 | 1房0廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 15 |
| 2020-06-26 | B4 | 15.3 | 9.9 | 13.4 | 205 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2020-06-26 | B2 | 15.3 | 9.9 | 13.6 | 208 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2020-05-16 | B2 | 15.3 | 9.9 | 15.3 | 233 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2020-04-11 | B1 | 15.3 | 9.9 | 11.5估 | 175 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 15 |
| 2019-11-22 | B4 | 15.3 | 9.9 | 8.7估 | 132 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 14 |
| 2019-10-31 | B2 | 15.3 | 9.9 | 14.4 | 220 | 1房0廳1衛 | — | 14 |
| 2019-07-13 | B4 | 15.3 | 9.9 | 8.5估 | 130 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 14 |
| 2019-06-16 | B2 | 15.3 | 9.9 | 13.2 | 201 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2019-06-13 | B3 | 15.3 | 9.4 | 8.5估 | 129 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 14 |
| 2019-04-01 | B2 | 25.6 | 16.6 | 12.5 | 320 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2019-02-12 | B2 | 15.3 | 9.9 | 12.3 | 188 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2019-01-17 | B4 | 28.0 | 18.2 | 10.2估 | 285 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 14 |
| 2018-12-25 | B3 | 15.3 | 9.9 | 8.8估 | 135 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 13 |
| 2018-12-12 | B1 | 15.3 | 9.9 | 10.9估 | 167 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 13 |
| 2018-11-21 | B4 | 28.0 | 18.2 | 9.5估 | 265 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 13 |
| 2018-11-12 | B1 | 15.3 | 9.9 | 11.6估 | 178 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 13 |
| 2018-09-27 | B4 | 15.3 | 9.9 | 10.5 | 160 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2018-04-17 | B4 | 15.3 | 9.4 | 11.0估 | 168 | 1房0廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 13 |
| 2018-03-09 | B3 | 15.3 | 9.4 | 9.4估 | 143 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 13 |
| 2017-12-04 | B2 | 15.3 | 9.4 | 10.6估 | 162 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 12 |
| 2017-11-03 | B4 | 15.3 | 9.4 | 10.8 | 165 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。