林森路187號是 1995 年完工的大樓（12 層），位在新竹市東區林森路。實價登錄以來中古成交 26 件、中位 17.1 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年，2 年內轉手 43%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 林森路187號
- 地號：
- 南門段四小段0125-0000、南門段四小段0125-0023
- 社區代號：
南門段四小段0125-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.6 年
- 7 次轉手，2 年內 43%
- 全期中古
- 26 件
- 中位 17.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.37×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 26 件、中位 17.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.37 倍，比中位低 63%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 43%，五年平均每年 12.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 794 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 17 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 43% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 12.6%/年
- 19 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.6 年
- 2 年內轉手 43%
- 屋齡
- 31 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（林森路187號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 794 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 17 家
- +10超市／量販 1 公里內 21 家（最近 135 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +5診所 500 公尺內 3 家
- +10醫院 98 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 794 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 23 | 7-Eleven | 17 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 135 | 全聯福利中心 | 21 | 1,000 |
| 公園 | 174 | 興南公園 | 4 | 500 |
| 國中小 | 320 | 國立清華大學附設實驗國民小學 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 88 | 南瓜田幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 525 | 西門市場 | 3 | 800 |
| 診所 | 234 | 一品堂中醫診所 | 3 | 500 |
| 醫院 | 98 | 新竹國泰綜合醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 554 | 清華大學南大校區圖書館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 641 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 27.8 | — | — |
| 2022 | 4 | 18.8 | — | — |
| 2021 | 3 | 20.8 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 5 | 14.8 | — | — |
| 2013 | 4 | 11.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
26 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-22 | 林森路187號8樓之1 | 8 | 33.3 | 23.1 | 30.6 | 1,018 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2024-01-23 | 林森路187號11樓之4 | 11 | 47.2 | 33.1 | 29.0估 | 1,370 | 4房2廳2衛 | 升降機械 約 90 萬（估） | 29 |
| 2023-10-11 | 林森路187號5樓之3 | 5 | 34.3 | 25.8 | 33.8 | 1,160 | 3房1廳2衛 | — | 28 |
| 2023-10-10 | 林森路187號11樓之1 | 11 | 33.3 | 23.1 | 27.8 | 926 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2023-05-12 | 林森路187號11樓之4 | 11 | 40.9 | 33.1 | 25.6估 | 1,045 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 125 萬（估） | 28 |
| 2022-10-24 | 林森路187號3樓之3 | 3 | 34.3 | 25.8 | 28.2 | 968 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2022-05-21 | 林森路187號3樓之3 | 3 | 34.3 | 25.8 | 21.0 | 720 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2022-04-13 | 林森路187號七樓之4 | 7 | 41.9 | 32.1 | 16.7 | 700 | 3房1廳3衛 | — | 27 |
| 2022-04-13 | 林森路187號七樓之3 | 7 | 37.6 | 26.8 | 16.4估 | 615 | 3房1廳2衛 | 升降機械 約 130 萬（估） | 27 |
| 2021-10-21 | 林森路187號4樓之3 | 4 | 34.3 | 25.8 | 21.8 | 750 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2021-06-21 | 林森路187號12樓之2 | 12 | 22.1 | 15.5 | 20.8 | 460 | 2房1廳1衛 | — | 26 |
| 2021-01-18 | 林森路187號5樓之4 | 5 | 42.8 | 33.1 | 18.2 | 780 | 4房2廳2衛 | — | 26 |
| 2018-05-04 | 林森路187號3樓之1 | 3 | 33.3 | 23.1 | 17.4 | 580 | 3房1廳2衛 | — | 23 |
| 2018-01-26 | 林森路187號5樓之4 | 5 | 42.8 | 33.1 | 16.8 | 720 | 4房2廳2衛 | — | 23 |
| 2017-04-27 | 林森路187號4樓之1 | 4 | 33.3 | 23.1 | 18.6 | 620 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2015-04-26 | 林森路187號11樓之2 | 11 | 22.1 | 15.5 | 18.5 | 408 | 2房2廳1衛 | — | 20 |
| 2015-03-30 | 林森路187號4樓之3 | 4 | 34.3 | 25.8 | 15.3 | 527 | 3房2廳2衛 | — | 20 |
| 2014-12-25 | 林森路187號9樓之4 | 9 | 42.8 | 33.1 | 13.8 | 590 | 4房2廳3衛 | — | 19 |
| 2014-09-05 | 林森路187號4樓之1 | 4 | 33.3 | 23.1 | 15.0 | 500 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-07-30 | 林森路187號6樓之4 | 6 | 42.8 | 33.1 | 16.3 | 700 | 4房1廳2衛 | — | 19 |
| 2014-05-02 | 林森路187號11樓之2 | 11 | 22.1 | 15.5 | 11.1 | 245 | 1房2廳1衛 | — | 19 |
| 2014-02-19 | 林森路187號3樓之4 | 3 | 42.8 | 33.1 | 14.8 | 635 | 4房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-12-31 | 林森路187號10樓之4 | 10 | 42.8 | 33.1 | 14.2 | 610 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2013-09-11 | 林森路187號6樓之2 | 6 | 22.1 | 15.5 | 10.9 | 240 | 2房1廳1衛 | — | 18 |
| 2013-07-16 | 林森路187號12樓之2 | 12 | 22.1 | 15.5 | 11.3 | 250 | 2房1廳1衛 | — | 18 |
| 2013-04-08 | 林森路187號7樓之3 | 7 | 85.0 | — | 10.6 | 900 | 0房0廳0衛 | 升降機械 | 18 |