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光復路一段576巷40號 等 5 個門牌

中古社區中性
華廈10 層1997 年完工有電梯有管理組織光復路一段
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別名/建案名:光復路一段576巷40號、光復路一段576巷42號、光復路一段576巷38號、光復路一段576巷40之1號、光復路一段576巷40之2號

光復路一段576巷40號 等 5 個門牌是 1997 年完工的華廈(10 層),位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 93 件、中位 22.6 萬/坪,近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.7 年,2 年內轉手 5%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌:
光復路一段576巷40號、光復路一段576巷42號、光復路一段576巷38號、光復路一段576巷40之1號、光復路一段576巷40之2號
地號:
國道段0540-0000、國道段0540-0001
社區代號:
國道段0540-0000(後台命名用)
地圖:
Google 地圖 · OpenStreetMap(門牌地理編碼(光復路一段576巷40號))
近四季中古
1 件
少於 3 件不給價
價格年增
—
前一年 51.2 萬
持有中位年數
4.7 年
22 次轉手,2 年內 5%
全期中古
93 件
中位 22.6 萬/坪
相對本區
0.49×
東區 46.5 萬
中位總價
—
近四季,不含車位

統計基準到 2026 Q2;「近四季」與行政區指標同一基準;少於 3 筆的統計不給價格,逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答;「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理,不是購買建議。

最近的成交行情如何?
近四季中古成交 1 件,不足 3 件不給價格;實價登錄以來 93 件、中位 22.6 萬/坪。看資料 →
單價和東區整體比起來如何?
單價是東區中古住宅中位(46.5 萬/坪)的 0.49 倍,比中位低 51%。屋齡、型態與坪數不同,單價本來就會有差;相對單價有沒有達到訊號門檻,看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住,還是短期轉手?
同一戶兩次成交的間隔中位 4.7 年(重點區社區前 25% 是 4.6 年以上),不到 2 年就轉手的占 5%,五年平均每年 9.3% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少?
近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.15 倍,不到五年平均的七成;東區整體是 0.44 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣?
周邊機能 78 分(滿分 100,只算 OpenStreetMap 上已知的設施):車站 1531 公尺(新莊);超商 500 公尺內 7 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填,請輸入想看的總價。

自備款
300 萬
貸款金額
1,200 萬
每月本息
45,564 元
寬限期內每月(只繳息)
—
總利息
440 萬
月付占三分之一的月收入
136,692 元

本息平均攤還;寬限期內只繳利息,之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率;不含車位、稅費、保險與手續費,僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號:中性,沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題:相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能,再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數(相對單價前後 20%=0.87×/0.36×、五年換手率後 25%=4.13%、持有前 25%=4.6 年)。這是資料的整理,不是購買建議。

高估區15 分
  • 所在的東區被標記為高估區
五年換手率
9.3%/年
71 戶
量/五年均
0.15×
五年平均每年 6.6 件
社區價格年增
—
東區 +4.7%
持有/短期轉手
4.7 年
2 年內轉手 5%
屋齡
29 年
東區中位 20 年
東區訊號
高估區
75 分

Amenities

周邊機能:78 分

以門牌地理編碼(光復路一段576巷40號)為中心,計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整,這是「已知設施」的下限。

  • +8車站 1531 公尺(新莊)
  • +15超商 500 公尺內 7 家
  • +10超市/量販 1 公里內 5 家(最近 319 公尺)
  • +10公園 500 公尺內 3 座
  • +10國中小 800 公尺內 3 所
  • +5幼兒園 500 公尺內 1 所
  • +10醫院 746 公尺(新竹市立馬偕兒童醫院)
  • +5圖書館 1 公里內
  • +5大專院校 2 公里內(中華信義神學院)
計分規則 →
設施最近(公尺)最近的是半徑內數量半徑(公尺)
車站(台鐵/捷運/輕軌)1,531新莊—1,500
超商1067-Eleven7500
超市/量販/百貨319全聯福利中心51,000
公園148龍山公園3500
國中小201龍山國小3800
幼兒園172龍山國小附設幼兒園1500
傳統市場1,769新源市場—800
診所656遠見眼科—500
醫院746新竹市立馬偕兒童醫院22,000
圖書館833圖書館&演藝廳11,000
大專院校630中華信義神學院32,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴,但視野、車位計價方式與成交年份都會影響;看不出趨勢時多半是年份不同。

20304050600F2F4F6F8F10F中位 22.62025-08-04 光復路一段576巷42號|5F|62.5 萬/坪2025-05-30 光復路一段576巷42號|3F|52.5 萬/坪2024-10-10 光復路一段576巷42號|5F|49.9 萬/坪2024-09-28 光復路一段576巷40號|5F|46.2 萬/坪2024-07-16 光復路一段576巷42號|3F|56.0 萬/坪2024-05-04 光復路一段576巷40號|7F|34.0 萬/坪2024-05-04 光復路一段576巷40號|7F|37.3 萬/坪2024-03-17 光復路一段576巷40之1號|1F|56.1 萬/坪2024-03-02 光復路一段576巷38號|10F|58.5 萬/坪2024-02-04 光復路一段576巷40號|2F|46.8 萬/坪2024-01-20 光復路一段576巷42號|4F|60.2 萬/坪2024-01-07 光復路一段576巷42號|9F|47.6 萬/坪2023-10-27 光復路一段576巷40號|4F|45.0 萬/坪2023-07-23 光復路一段576巷42號|9F|36.0 萬/坪2023-06-09 光復路一段576巷40號|7F|44.5 萬/坪2023-03-13 光復路一段576巷40號|9F|37.9 萬/坪2023-03-11 光復路一段576巷42號|9F|50.0 萬/坪2023-03-02 光復路一段576巷38號|1F|37.3 萬/坪2023-02-22 光復路一段576巷40號|4F|54.0 萬/坪2023-02-16 光復路一段576巷40號|4F|35.2 萬/坪2022-09-10 光復路一段576巷40號|8F|42.3 萬/坪2022-06-26 光復路一段576巷40號|8F|36.4 萬/坪2022-05-02 光復路一段576巷40號|7F|40.8 萬/坪2022-04-11 光復路一段576巷42號|2F|37.9 萬/坪2022-02-24 光復路一段576巷40號|6F|37.0 萬/坪2022-02-18 光復路一段576巷42號|9F|44.7 萬/坪2021-12-23 光復路一段576巷40號|4F|33.4 萬/坪2021-08-30 光復路一段576巷42號|10F|27.9 萬/坪2021-07-04 光復路一段576巷40號|9F|29.6 萬/坪2021-06-06 光復路一段576巷42號|10F|25.6 萬/坪2021-05-10 光復路一段576巷38號|2F|24.5 萬/坪2021-03-14 光復路一段576巷42號|4F|31.1 萬/坪2020-08-21 光復路一段576巷40號|7F|21.2 萬/坪2020-08-19 光復路一段576巷42號|9F|29.3 萬/坪2020-06-21 光復路一段576巷40號|4F|20.4 萬/坪2020-06-18 光復路一段576巷40號|1F|33.3 萬/坪2020-05-24 光復路一段576巷42號|5F|23.1 萬/坪2020-04-23 光復路一段576巷40號|6F|18.7 萬/坪2020-04-01 光復路一段576巷42號|10F|18.2 萬/坪2019-09-15 光復路一段576巷42號|6F|21.7 萬/坪2019-09-06 光復路一段576巷38號|8F|20.1 萬/坪2019-09-04 光復路一段576巷42號|9F|19.6 萬/坪2019-08-22 光復路一段576巷40之2號|1F|22.4 萬/坪2019-07-31 光復路一段576巷42號|7F|21.0 萬/坪2019-07-07 光復路一段576巷42號|2F|29.4 萬/坪2019-06-20 光復路一段576巷40號|8F|20.6 萬/坪2018-11-07 光復路一段576巷42號|5F|16.9 萬/坪2018-10-29 光復路一段576巷40號|7F|19.9 萬/坪2018-07-26 光復路一段576巷42號|3F|24.3 萬/坪2018-05-15 光復路一段576巷40號|8F|24.3 萬/坪2018-03-03 光復路一段576巷38號|7F|16.3 萬/坪2018-03-03 光復路一段576巷40號|7F|17.1 萬/坪2017-07-08 光復路一段576巷40號|10F|24.8 萬/坪2017-05-05 光復路一段576巷40號|5F|23.1 萬/坪2017-04-29 光復路一段576巷42號|2F|22.2 萬/坪2016-12-27 光復路一段576巷38號|3F|20.7 萬/坪2016-11-16 光復路一段576巷42號|9F|20.1 萬/坪2016-09-24 光復路一段576巷42號|10F|23.3 萬/坪2016-09-21 光復路一段576巷40號|5F|24.0 萬/坪2016-09-19 光復路一段576巷38號|4F|23.4 萬/坪2016-07-30 光復路一段576巷38號|3F|21.4 萬/坪2016-06-30 光復路一段576巷42號|7F|22.4 萬/坪2016-06-20 光復路一段576巷42號|4F|21.2 萬/坪2016-04-16 光復路一段576巷40號|3F|22.2 萬/坪2016-03-26 光復路一段576巷40號|2F|24.7 萬/坪2015-11-16 光復路一段576巷42號|9F|19.3 萬/坪2015-06-25 光復路一段576巷42號|8F|22.1 萬/坪2015-06-04 光復路一段576巷40號|8F|23.2 萬/坪2015-04-11 光復路一段576巷40號|6F|21.4 萬/坪2014-08-04 光復路一段576巷42號|4F|20.8 萬/坪2014-05-25 光復路一段576巷40號|3F|19.6 萬/坪2014-03-25 光復路一段576巷40號|7F|19.5 萬/坪2014-03-04 光復路一段576巷38號|5F|22.6 萬/坪2014-01-25 光復路一段576巷40號|7F|21.0 萬/坪2013-11-28 光復路一段576巷40之1號|1F|21.6 萬/坪2013-10-16 光復路一段576巷42號|9F|18.5 萬/坪2013-09-11 光復路一段576巷40號|9F|20.7 萬/坪2013-09-06 光復路一段576巷40號|7F|20.6 萬/坪2013-07-04 光復路一段576巷38號|9F|20.8 萬/坪2013-06-17 光復路一段576巷42號|5F|23.1 萬/坪2013-05-10 光復路一段576巷42號|4F|17.1 萬/坪2013-04-27 光復路一段576巷40號|9F|17.8 萬/坪2013-04-02 光復路一段576巷42號|2F|17.6 萬/坪2013-03-14 光復路一段576巷40號|10F|18.4 萬/坪2013-02-25 光復路一段576巷40號|8F|16.9 萬/坪2013-01-31 光復路一段576巷40號|10F|19.1 萬/坪2013-01-31 光復路一段576巷42號|3F|19.3 萬/坪2013-01-29 光復路一段576巷38號|4F|18.5 萬/坪2012-12-11 光復路一段576巷42號|6F|20.0 萬/坪2012-11-08 光復路一段576巷40號|3F|18.0 萬/坪2012-10-04 光復路一段576巷40號|2F|20.8 萬/坪2012-08-16 光復路一段576巷42號|8F|17.7 萬/坪2012-07-23 光復路一段576巷40號|8F|20.7 萬/坪萬/坪
中古成交預售成交虛線=全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價;少於 3 筆的年份不給價格。

年中古件數(件)中古中位單價(萬/坪)預售戶數(戶)預售中位單價(萬/坪)
20252———
20241048.7——
2023841.2——
2022639.4——
2021628.7——
2020721.2——
2019721.0——
2018618.5——
2017323.1——
20161022.3——
2015421.8——
2014520.8——
20131418.8——
2012520.0——

Transactions

中古成交史

93 筆實價登錄交易,依成交日由新到舊。點欄位標題可排序;單價與總價都不含車位。

成交日門牌樓層(F)坪數(坪)主建物(坪)單價(萬/坪)總價(萬)格局車位屋齡(年)
2025-08-04光復路一段576巷42號5樓之1515.714.362.5估9802房3廳2衛坡道機械 約 190 萬(估)28
2025-05-30光復路一段576巷42號3樓之3320.914.352.61,1003房2廳2衛—28
2024-10-10光復路一段576巷42號5樓之6521.514.249.91,0703房2廳2衛—27
2024-09-28光復路一段576巷40號5樓之2517.310.746.28004房2廳2衛—27
2024-07-16光復路一段576巷42號3樓之2320.514.256.1估1,1503房2廳2衛坡道機械 約 100 萬(估)27
2024-05-04光復路一段576巷40號7樓之6717.310.734.05884房2廳2衛—27
2024-05-04光復路一段576巷40號7樓之7725.716.937.3估9604房2廳2衛其他 約 140 萬(估)27
2024-03-17光復路一段576巷40之1號124.116.856.1估1,3555房2廳2衛坡道機械 約 160 萬(估)27
2024-03-02光復路一段576巷38號10樓之11021.516.958.5估1,2585房3廳2衛坡道機械 約 160 萬(估)27
2024-02-04光復路一段576巷40號2樓之2217.310.746.88103房2廳2衛—27
2024-01-20光復路一段576巷42號4樓之6416.414.260.2估9903房2廳2衛坡道機械 約 160 萬(估)27
2024-01-07光復路一段576巷42號9樓之7921.414.247.61,0203房1廳2衛—27
2023-10-27光復路一段576巷40號4樓之6417.310.745.17802房2廳1衛—26
2023-07-23光復路一段576巷42號9樓之2921.414.236.07703房2廳2衛—26
2023-06-09光復路一段576巷40號7樓之2717.310.744.57702房2廳2衛—26
2023-03-13光復路一段576巷40號9樓之7926.116.937.99905房2廳2衛—26
2023-03-11光復路一段576巷42號9樓之6918.914.250.0估9452房2廳2衛坡道機械 約 55 萬(估)26
2023-03-02光復路一段576巷38號123.819.137.3估8902房1廳0衛坡道機械 約 110 萬(估)26
2023-02-22光復路一段576巷40號4樓之2414.610.754.0估7853房1廳2衛坡道機械 約 55 萬(估)26
2023-02-16光復路一段576巷40號4樓之3425.616.435.29005房2廳2衛—26
2022-09-10光復路一段576巷40號8樓之6818.010.742.3估7601房2廳1衛坡道機械 約 70 萬(估)25
2022-06-26光復路一段576巷40號8樓之5825.016.436.4估9104房2廳2衛坡道機械 約 70 萬(估)25
2022-05-02光復路一段576巷40號7樓之5725.416.440.8估1,0364房3廳2衛坡道機械 約 70 萬(估)25
2022-04-11光復路一段576巷42號2樓之3221.614.337.9估8182房2廳2衛坡道機械 約 70 萬(估)25
2022-02-24光復路一段576巷40號6樓之3625.116.437.0估9305房2廳2衛坡道機械 約 70 萬(估)25
2022-02-18光復路一段576巷42號9樓之1918.714.344.7估8383房2廳2衛坡道平面 約 120 萬(估)25
2021-12-23光復路一段576巷40號4樓之1424.416.933.4估8133房2廳2衛坡道機械 約 75 萬(估)24
2021-08-30光復路一段576巷42號10樓之31020.914.327.95834房2廳2衛—24
2021-07-04光復路一段576巷40號9樓之1920.416.929.6估6033房3廳2衛坡道機械 約 135 萬(估)24
2021-06-06光復路一段576巷42號10樓之21021.414.225.65472房2廳2衛—24
2021-05-10光復路一段576巷38號2樓之2217.510.724.54303房2廳2衛—24
2021-03-14光復路一段576巷42號4樓之6416.514.231.1估5153房2廳2衛坡道機械 約 105 萬(估)24
2020-08-21光復路一段576巷40號7樓之1726.116.921.25555房2廳2衛—23
2020-08-19光復路一段576巷42號9樓之8920.314.329.3估5953房2廳2衛坡道平面 約 125 萬(估)23
2020-06-21光復路一段576巷40號4樓之5425.616.420.45224房3廳2衛—23
2020-06-18光復路一段576巷40號124.422.933.3估8104房2廳2衛坡道機械 約 270 萬(估)23
2020-05-24光復路一段576巷42號5樓之6521.514.223.14953房2廳2衛—23
2020-04-23光復路一段576巷40號6樓之1625.716.918.7估4805房2廳2衛坡道機械 約 70 萬(估)23
2020-04-01光復路一段576巷42號10樓之61021.514.218.23904房0廳4衛—23
2019-09-15光復路一段576巷42號6樓之7621.414.221.74653房2廳2衛—22
2019-09-06光復路一段576巷38號8樓之1819.916.920.1估4004房2廳2衛坡道機械 約 125 萬(估)22
2019-09-04光復路一段576巷42號9樓之7921.414.219.64203房2廳2衛—22
2019-08-22光復路一段576巷40之2號122.616.822.4估5053房2廳2衛升降機械 約 125 萬(估)22
2019-07-31光復路一段576巷42號7樓之1720.914.321.04401房1廳1衛—22
2019-07-07光復路一段576巷42號2樓之1214.714.329.4估4343房2廳2衛坡道機械 約 125 萬(估)22
2019-06-20光復路一段576巷40號8樓之2817.310.720.63572房1廳2衛—22
2018-11-07光復路一段576巷42號5樓之3515.714.316.9估2654房3廳2衛坡道機械 約 135 萬(估)21
2018-10-29光復路一段576巷40號7樓之3725.616.419.95105房2廳2衛—21
2018-07-26光復路一段576巷42號3樓之2319.414.224.3估4713房2廳2衛坡道機械 約 29 萬(估)21
2018-05-15光復路一段576巷40號8樓之2817.310.724.34202房1廳2衛—21
2018-03-03光復路一段576巷38號7樓之1727.316.916.3估4453房3廳2衛坡道機械 約 80 萬(估)21
2018-03-03光復路一段576巷40號7樓之5729.416.417.14434房3廳2衛坡道機械 60 萬21
2017-07-08光復路一段576巷40號10樓之21017.310.724.84302房2廳2衛—20
2017-05-05光復路一段576巷40號5樓之2517.310.723.14004房2廳2衛—20
2017-04-29光復路一段576巷42號2樓之7225.214.222.25603房2廳2衛坡道機械20
2016-12-27光復路一段576巷38號3樓之3329.816.920.75655房2廳2衛坡道機械 50 萬19
2016-11-16光復路一段576巷42號9樓之6924.914.220.15002房1廳2衛坡道機械19
2016-09-24光復路一段576巷42號10樓之71021.414.223.35003房2廳2衛—19
2016-09-21光復路一段576巷40號5樓之3525.616.424.06155房2廳2衛—19
2016-09-19光復路一段576巷38號4樓之2417.510.723.44102房2廳2衛—19
2016-07-30光復路一段576巷38號3樓之1329.916.921.46404房4廳2衛坡道機械19
2016-06-30光復路一段576巷42號7樓之3720.914.322.44683房2廳2衛—19
2016-06-20光復路一段576巷42號4樓之7425.014.221.25303房2廳2衛坡道機械19
2016-04-16光復路一段576巷40號3樓之2321.110.722.24681房1廳1衛坡道機械19
2016-03-26光復路一段576巷40號2樓之6217.310.724.74272房1廳2衛—19
2015-11-16光復路一段576巷42號9樓之8931.314.319.36063房2廳2衛坡道平面18
2015-06-25光復路一段576巷42號8樓之7821.414.222.24754房2廳2衛—18
2015-06-04光復路一段576巷40號8樓之5829.016.423.26724房2廳2衛坡道機械18
2015-04-11光復路一段576巷40號6樓之6617.310.721.43701房1廳1衛—18
2014-08-04光復路一段576巷42號4樓之8425.814.320.85373房2廳2衛坡道機械17
2014-05-25光復路一段576巷40號3樓之3329.416.419.65754房2廳2衛坡道機械17
2014-03-25光復路一段576巷40號7樓之3725.616.419.55004房1廳2衛—17
2014-03-04光復路一段576巷38號5樓之1529.816.922.66724房2廳2衛升降機械17
2014-01-25光復路一段576巷40號7樓之1726.116.921.05503房2廳2衛—17
2013-11-28光復路一段576巷40之1號132.616.821.67030房2廳1衛坡道機械16
2013-10-16光復路一段576巷42號9樓之6924.914.218.54602房1廳1衛升降機械16
2013-09-11光復路一段576巷40號9樓之1929.916.920.76203房2廳2衛坡道機械16
2013-09-06光復路一段576巷40號7樓之2717.310.720.63563房2廳2衛—16
2013-07-04光復路一段576巷38號9樓之1929.816.920.86205房2廳2衛坡道機械16
2013-06-17光復路一段576巷42號5樓之2528.414.223.16583房2廳2衛坡道機械16
2013-05-10光復路一段576巷42號4樓之3445.728.217.17802房1廳2衛坡道機械16
2013-04-27光復路一段576巷40號9樓之7926.116.917.84654房2廳2衛—16
2013-04-02光復路一段576巷42號2樓之1228.514.317.65006房2廳4衛坡道機械16
2013-03-14光復路一段576巷40號10樓之11029.916.918.45523房2廳2衛坡道機械16
2013-02-25光復路一段576巷40號8樓之1829.916.916.95054房4廳2衛坡道機械16
2013-01-31光復路一段576巷40號10樓之21017.310.719.13302房2廳2衛—16
2013-01-31光復路一段576巷42號3樓之5321.013.919.34052房2廳2衛—16
2013-01-29光復路一段576巷38號4樓之1429.816.918.55505房2廳2衛坡道平面16
2012-12-11光復路一段576巷42號6樓之5621.013.920.04203房2廳2衛—15
2012-11-08光復路一段576巷40號3樓之7335.516.918.06384房2廳2衛坡道平面15
2012-10-04光復路一段576巷40號2樓之6217.310.720.83601房1廳1衛—15
2012-08-16光復路一段576巷42號8樓之7821.414.217.73803房2廳2衛—15
2012-07-23光復路一段576巷40號8樓之5829.016.420.76004房2廳2衛坡道機械15
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理,門牌只到「號」與樓層、不含戶名;社區的合併靠地號,可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢:內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區:東區社區與建案。