華廈7 層2022 年完工有電梯有管理組織埔頂二路
埔頂二路131號是 2022 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區埔頂二路。實價登錄以來中古成交 56 件、中位 27.6 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 埔頂二路131號
- 地號：
- 國道段1099-0000
- 社區代號：
國道段1099-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.2 年
- 9 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 56 件
- 中位 27.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.59×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 56 件、中位 27.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.59 倍，比中位低 41%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%，五年平均每年 10.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.21 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1349 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 10.2%/年
- 47 戶
- 量／五年均
- 0.21×
- 五年平均每年 4.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.2 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 4 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（埔頂二路131號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1349 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 251 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 834 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,349 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 56 | 7-Eleven | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 251 | 全聯福利中心 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 154 | 龍山公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 393 | 龍山國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 404 | 龍山國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,724 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 559 | 遠見眼科 | — | 500 |
| 醫院 | 834 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 946 | 圖書館&演藝廳 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 869 | 中華信義神學院 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 6 | 44.0 | — | — |
| 2020 | 46 | 27.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
56 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-08 | 埔頂二路131號七樓之6 | 7 | 20.0 | 10.4 | 66.0 | 1,317 | 2房2廳2衛 | — | 3 |
| 2024-06-13 | 埔頂二路131號五樓之8 | 5 | 33.4 | 17.7 | 68.0估 | 2,270 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 2 |
| 2024-01-12 | 埔頂二路131號六樓之8 | 6 | 19.9 | 10.4 | 60.2 | 1,200 | 2房0廳2衛 | — | 2 |
| 2023-03-04 | 埔頂二路131號二樓之9 | 2 | 18.9 | 9.8 | 48.7 | 920 | 2房0廳2衛 | — | 1 |
| 2022-10-13 | 埔頂二路131號七樓之6 | 7 | 20.0 | 10.4 | 48.1 | 960 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2022-09-20 | 埔頂二路131號二樓之5 | 2 | 19.0 | 9.9 | 29.3估 | 557 | 2房0廳2衛 | 坡道平面 約 121 萬（估） | 0 |
| 2022-08-14 | 埔頂二路131號二樓之9 | 2 | 18.9 | 9.8 | 45.6 | 860 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2022-08-04 | 埔頂二路131號三樓之5 | 3 | 19.0 | 9.9 | 42.0 | 798 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2022-07-09 | 埔頂二路131號六樓之9 | 6 | 18.9 | 9.8 | 50.3 | 950 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2022-02-15 | 埔頂二路131號三樓之9 | 3 | 18.9 | 9.8 | 42.4 | 800 | 2房0廳2衛 | — | 0 |
| 2020-09-17 | 埔頂二路131號二樓之8 | 2 | 33.4 | 17.7 | 26.3 | 878 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2020-09-07 | 埔頂二路131號二樓之2 | 2 | 33.6 | 17.7 | 26.1估 | 875 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2020-09-07 | 埔頂二路131號七樓之2 | 7 | 20.2 | 10.2 | 34.1 | 688 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-08-14 | 埔頂二路131號六樓之7 | 6 | 19.9 | 10.4 | 29.4 | 586 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-08-05 | 埔頂二路131號六樓之9 | 6 | 18.9 | 9.8 | 28.6 | 540 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-07-28 | 埔頂二路131號三樓之8 | 3 | 33.4 | 17.7 | 24.0估 | 801 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2020-07-27 | 埔頂二路131號二樓之3 | 2 | 33.6 | 17.7 | 24.3估 | 815 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2020-07-17 | 埔頂二路131號二樓之1 | 2 | 18.6 | 9.6 | 27.0 | 500 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-07-17 | 埔頂二路131號四樓之1 | 4 | 18.6 | 9.6 | 28.0 | 520 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-07-14 | 埔頂二路131號七樓之1 | 7 | 18.7 | 9.6 | 28.7 | 537 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-07-13 | 埔頂二路131號三樓之1 | 3 | 18.6 | 9.6 | 28.0 | 520 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-07-07 | 埔頂二路131號四樓之2 | 4 | 33.6 | 17.7 | 24.5估 | 823 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2020-07-07 | 埔頂二路131號四樓之5 | 4 | 19.0 | 9.9 | 27.1估 | 515 | 2房0廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2020-07-05 | 埔頂二路131號二樓之7 | 2 | 33.4 | 17.7 | 24.1估 | 803 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2020-07-02 | 埔頂二路131號六樓之8 | 6 | 19.9 | 10.4 | 29.1 | 579 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-06-30 | 埔頂二路131號六樓之3 | 6 | 19.4 | 10.1 | 29.4 | 571 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-06-29 | 埔頂二路131號五樓之2 | 5 | 33.6 | 17.7 | 24.8估 | 833 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2020-06-28 | 埔頂二路131號三樓之2 | 3 | 33.6 | 17.7 | 24.1估 | 810 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2020-06-28 | 埔頂二路131號四樓之8 | 4 | 33.4 | 17.7 | 24.5估 | 817 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2020-06-28 | 埔頂二路131號五樓之8 | 5 | 33.4 | 17.7 | 24.7估 | 825 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2020-06-22 | 埔頂二路131號三樓之7 | 3 | 33.4 | 17.7 | 24.1估 | 805 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2020-06-18 | 埔頂二路131號三樓之5 | 3 | 19.0 | 9.9 | 27.1 | 515 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-06-14 | 埔頂二路131號四樓之7 | 4 | 33.4 | 17.7 | 24.6估 | 822 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2020-06-13 | 埔頂二路131號五樓之7 | 5 | 33.4 | 17.7 | 24.9估 | 832 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2020-06-10 | 埔頂二路131號六樓之2 | 6 | 19.4 | 10.1 | 29.4 | 571 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-06-10 | 埔頂二路131號七樓之3 | 7 | 19.1 | 9.9 | 28.3 | 540 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-06-07 | 埔頂二路131號五樓之9 | 5 | 18.9 | 9.8 | 27.7 | 522 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-06-07 | 埔頂二路131號四樓之3 | 4 | 33.6 | 17.7 | 24.4估 | 820 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2020-06-07 | 埔頂二路131號四樓之9 | 4 | 18.9 | 9.8 | 27.9 | 527 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-06-07 | 埔頂二路131號五樓之3 | 5 | 33.6 | 17.7 | 24.7估 | 830 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2020-06-06 | 埔頂二路131號七樓之8 | 7 | 18.9 | 9.8 | 28.6 | 539 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-06-02 | 埔頂二路131號二樓之9 | 2 | 18.9 | 9.8 | 26.9 | 508 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-05-31 | 埔頂二路131號三樓之9 | 3 | 18.9 | 9.8 | 27.3 | 515 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-05-31 | 埔頂二路131號五樓之1 | 5 | 18.6 | 9.6 | 28.4 | 526 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-05-31 | 埔頂二路131號七樓之7 | 7 | 20.0 | 10.4 | 27.5 | 549 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-05-31 | 埔頂二路131號六樓之1 | 6 | 18.6 | 9.6 | 28.3 | 525 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-05-30 | 埔頂二路131號五樓之5 | 5 | 19.0 | 9.9 | 27.4估 | 522 | 2房0廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2020-05-29 | 埔頂二路131號四樓之6 | 4 | 18.9 | 9.8 | 27.8 | 525 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-05-26 | 埔頂二路131號六樓之5 | 6 | 19.0 | 9.9 | 27.4估 | 521 | 2房0廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2020-05-21 | 埔頂二路131號七樓之5 | 7 | 18.9 | 9.8 | 28.5 | 538 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-05-14 | 埔頂二路131號二樓之6 | 2 | 18.9 | 9.8 | 27.0 | 510 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-05-02 | 埔頂二路131號三樓之3 | 3 | 33.6 | 17.7 | 24.1估 | 810 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2020-05-02 | 埔頂二路131號七樓之6 | 7 | 20.0 | 10.4 | 27.0 | 539 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-04-30 | 埔頂二路131號三樓之6 | 3 | 18.9 | 9.8 | 27.7 | 523 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-03-25 | 埔頂二路131號五樓之6 | 5 | 18.9 | 9.8 | 27.4 | 517 | 2房0廳2衛 | — | — |
| 2020-03-20 | 埔頂二路131號六樓之6 | 6 | 18.9 | 9.8 | 27.4 | 517 | 2房0廳2衛 | — | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。