大樓15 層2011 年完工有電梯有管理組織埔頂二路
埔頂二路123號是 2011 年完工的大樓（15 層），位在新竹市東區埔頂二路。近四季中古成交 4 件、中位 59.3 萬/坪，比東區中位高 28%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 埔頂二路123號
- 地號：
- 國道段1107-0000
- 社區代號：
國道段1107-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 59.3 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 33 件
- 中位 40.2 萬/坪
- 相對本區
- 1.28×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- 3,389 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 3,389 萬（不含車位）。自備 20% 約 678 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 102,944 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 308,833 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 59.3 萬/坪。實價登錄以來共 33 件。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.28 倍，比中位高 28%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 9.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.33 倍，超過五年平均的 1.3 倍；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1267 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 678 萬
- 貸款金額
- 2,711 萬
- 每月本息
- 102,944 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 995 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 308,833 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是東區中位的 1.28 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 9.4%/年
- 32 戶
- 量／五年均
- 1.33×
- 五年平均每年 3.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 15 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（埔頂二路123號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1267 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 193 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 919 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,267 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 39 | 7-Eleven | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 193 | 全聯福利中心 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 171 | 龍山公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 402 | 龍山國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 428 | 龍山國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,640 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 479 | 遠見眼科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 919 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,030 | 圖書館&演藝廳 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 884 | 中華信義神學院 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 3 | 59.7 | — | — |
| 2024 | 4 | 60.0 | — | — |
| 2023 | 4 | 57.4 | — | — |
| 2022 | 3 | 61.5 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 4 | 31.8 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 9 | 29.2 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
33 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 埔頂二路123號十三樓之3 | 13 | 48.4 | 29.4 | 59.6估 | 2,885 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 440 萬（估） | 15 |
| 2026-03-29 | 埔頂二路123號三樓之13 | 3 | 59.6 | 36.5 | 59.0 | 3,520 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | 15 |
| 2025-12-30 | 埔頂二路123號五樓之15 | 5 | 54.5 | 33.0 | 59.7估 | 3,258 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 430 萬（估） | 14 |
| 2025-12-05 | 埔頂二路123號十一樓之12 | 11 | 65.8 | 40.1 | 56.1 | 3,688 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 14 |
| 2025-04-17 | 埔頂二路123號十一樓之13 | 11 | 60.1 | 36.5 | 61.2 | 3,678 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 14 |
| 2024-03-15 | 埔頂二路123號十三樓之2 | 13 | 61.2 | 37.0 | 58.5估 | 3,580 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 13 |
| 2024-03-10 | 埔頂二路123號三樓之1 | 3 | 62.2 | 38.4 | 57.7估 | 3,590 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 13 |
| 2024-01-23 | 埔頂二路123號十五樓之9 | 15 | 45.8 | 27.5 | 65.7估 | 3,008 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 13 |
| 2024-01-18 | 埔頂二路123號六樓之11 | 6 | 48.4 | 29.9 | 61.5估 | 2,980 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 13 |
| 2023-10-12 | 埔頂二路123號二樓之12 | 2 | 65.8 | 40.1 | 55.6估 | 3,660 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 300 萬（估） | 12 |
| 2023-08-28 | 埔頂二路123號十四樓之5 | 14 | 49.1 | 30.1 | 52.7估 | 2,590 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 12 |
| 2023-06-14 | 埔頂二路123號九樓之10 | 9 | 56.4 | 34.7 | 62.3估 | 3,508 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 12 |
| 2023-02-10 | 埔頂二路123號十四樓之13 | 14 | 60.1 | 36.5 | 59.2估 | 3,560 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 12 |
| 2022-09-25 | 埔頂二路123號十樓之16 | 10 | 52.5 | 32.0 | 61.7 | 3,238 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 11 |
| 2022-01-09 | 埔頂二路123號四樓之7 | 4 | 48.4 | 29.9 | 54.3估 | 2,630 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 11 |
| 2022-01-09 | 埔頂二路123號十二樓之11 | 12 | 48.4 | 29.9 | 61.5 | 2,980 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 11 |
| 2021-01-03 | 埔頂二路123號十一樓之8 | 11 | 45.8 | 27.5 | 37.8估 | 1,730 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 10 |
| 2020-11-25 | 埔頂二路123號十三樓之8 | 13 | 45.8 | 27.5 | 40.2估 | 1,840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 9 |
| 2020-08-28 | 埔頂二路123號六樓之5 | 6 | 49.1 | 30.1 | 31.2 | 1,535 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 9 |
| 2020-04-18 | 埔頂二路123號七樓之11 | 7 | 48.4 | 29.9 | 32.0估 | 1,550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 9 |
| 2020-03-07 | 埔頂二路123號10樓之5 | 10 | 49.1 | 30.1 | 31.5估 | 1,548 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 9 |
| 2019-12-02 | 埔頂二路123號三樓之11 | 3 | 48.4 | 29.9 | 30.1估 | 1,460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 8 |
| 2019-01-02 | 埔頂二路123號十一樓之16 | 11 | 52.5 | 32.0 | 29.5估 | 1,550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 8 |
| 2018-09-10 | 埔頂二路123號八樓之16 | 8 | 52.5 | 32.0 | 30.0估 | 1,575 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 7 |
| 2018-09-01 | 埔頂二路123號11樓之3 | 11 | 48.4 | 29.4 | 32.4 | 1,568 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 7 |
| 2018-08-28 | 埔頂二路123號六樓之15 | 6 | 54.5 | 33.0 | 27.7估 | 1,510 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 7 |
| 2018-08-07 | 埔頂二路123號十四樓之11 | 14 | 48.4 | 29.9 | 30.1估 | 1,460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 7 |
| 2018-07-11 | 埔頂二路123號十三樓之8 | 13 | 45.8 | 27.5 | 29.2估 | 1,335 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 7 |
| 2018-03-18 | 埔頂二路123號9樓之1 | 9 | 62.6 | 38.4 | 28.0估 | 1,754 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 234 萬（估） | 7 |
| 2018-02-26 | 埔頂二路123號3樓之16 | 3 | 52.5 | 32.0 | 26.3 | 1,380 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 240 萬 | 7 |
| 2018-02-22 | 埔頂二路123號9樓之2 | 9 | 61.2 | 37.0 | 27.7 | 1,695 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 180 萬 | 7 |
| 2018-02-04 | 埔頂二路123號七樓之7 | 7 | 48.4 | 29.9 | 29.6估 | 1,433 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 7 |
| 2017-12-25 | 埔頂二路123號八樓之9 | 8 | 45.8 | 27.5 | 29.3估 | 1,342 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 6 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。