大樓21 層2015 年完工有電梯有管理組織世傑路
世傑路288號是 2015 年完工的大樓（21 層），位在新竹市東區世傑路。近四季中古成交 3 件、中位 72.1 萬/坪，比東區中位高 55%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 世傑路288號
- 地號：
- 國道段1108-0000
- 社區代號：
國道段1108-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 72.1 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 31 件
- 中位 35.4 萬/坪
- 相對本區
- 1.55×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- 3,548 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 3,548 萬（不含車位）。自備 20% 約 710 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 107,774 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 323,323 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 72.1 萬/坪。實價登錄以來共 31 件。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.55 倍，比中位高 55%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 8.4% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.15 倍；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1297 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 710 萬
- 貸款金額
- 2,838 萬
- 每月本息
- 107,774 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 1,041 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 323,323 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是東區中位的 1.55 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 8.4%/年
- 31 戶
- 量／五年均
- 1.15×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 11 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（世傑路288號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1297 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 6 家（最近 175 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 899 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,297 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 63 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 175 | 全聯福利中心 | 6 | 1,000 |
| 公園 | 126 | 龍山公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 358 | 龍山國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 383 | 龍山國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,656 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 486 | 遠見眼科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 899 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,007 | 圖書館&演藝廳 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 840 | 中華信義神學院 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 3 | 72.1 | — | — |
| 2024 | 3 | 63.9 | — | — |
| 2023 | 4 | 59.9 | — | — |
| 2021 | 3 | 44.7 | — | — |
| 2020 | 3 | 35.4 | — | — |
| 2019 | 7 | 29.0 | — | — |
| 2018 | 7 | 29.1 | — | — |
Transactions
中古成交史
31 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-15 | 世傑路288號十九樓之3 | 19 | 46.8 | 26.7 | 66.8估 | 3,128 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 430 萬（估） | 11 |
| 2025-07-05 | 世傑路288號二十樓之6 | 20 | 54.2 | 32.2 | 72.1估 | 3,905 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 405 萬（估） | 10 |
| 2025-07-01 | 世傑路288號十五樓之5 | 15 | 47.9 | 27.3 | 74.1估 | 3,548 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 10 |
| 2025-02-14 | 世傑路288號十一樓之5 | 11 | 47.9 | 27.3 | 71.9估 | 3,440 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 390 萬（估） | 10 |
| 2024-04-30 | 世傑路288號十九樓之2 | 19 | 62.4 | 36.6 | 70.7估 | 4,410 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 9 |
| 2024-03-01 | 世傑路288號四樓之5 | 4 | 47.9 | 27.3 | 63.5估 | 3,040 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 9 |
| 2024-02-25 | 世傑路288號五樓之6 | 5 | 54.2 | 32.2 | 63.9估 | 3,460 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 9 |
| 2023-11-26 | 世傑路288號五樓之7 | 5 | 57.7 | 33.7 | 60.5估 | 3,490 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 300 萬（估） | 8 |
| 2023-11-25 | 世傑路288號十樓之6 | 10 | 54.2 | 32.2 | 60.7估 | 3,288 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 300 萬（估） | 8 |
| 2023-10-22 | 世傑路288號十四樓之2 | 14 | 62.4 | 36.5 | 56.3估 | 3,510 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 300 萬（估） | 8 |
| 2023-03-01 | 世傑路288號十三樓之2 | 13 | 62.4 | 36.6 | 59.3估 | 3,700 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 8 |
| 2021-04-07 | 世傑路288號十一樓之6 | 11 | 54.2 | 32.2 | 49.1估 | 2,658 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 210 萬（估） | 6 |
| 2021-03-03 | 世傑路288號十五樓之3 | 15 | 46.8 | 26.7 | 44.7估 | 2,095 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 210 萬（估） | 6 |
| 2021-02-19 | 世傑路288號二樓之3 | 2 | 46.0 | 26.9 | 35.9估 | 1,653 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 6 |
| 2020-11-22 | 世傑路288號十四樓之7 | 14 | 57.7 | 33.7 | 37.8 | 2,180 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 5 |
| 2020-09-19 | 世傑路288號六樓之2 | 6 | 62.4 | 36.6 | 35.4估 | 2,205 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 5 |
| 2020-03-22 | 世傑路288號6樓之5 | 6 | 47.9 | 27.3 | 33.2估 | 1,588 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 5 |
| 2019-07-17 | 世傑路288號二樓之6 | 2 | 54.2 | 32.2 | 29.0估 | 1,570 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 4 |
| 2019-06-22 | 世傑路288號四樓之1 | 4 | 63.3 | 37.2 | 28.6估 | 1,808 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 4 |
| 2019-06-20 | 世傑路288號十三樓之1 | 13 | 63.3 | 37.2 | 30.7估 | 1,940 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 4 |
| 2019-05-25 | 世傑路288號八樓之7 | 8 | 57.7 | 33.7 | 29.0估 | 1,675 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 4 |
| 2019-03-02 | 世傑路288號十八樓之1 | 18 | 63.3 | 37.2 | 30.0估 | 1,901 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 4 |
| 2019-01-19 | 世傑路288號12樓之1 | 12 | 63.3 | 37.2 | 30.8估 | 1,950 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 4 |
| 2019-01-01 | 世傑路288號二樓之2 | 2 | 62.4 | 36.6 | 28.2估 | 1,758 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 230 萬（估） | 4 |
| 2018-12-10 | 世傑路288號5樓之1 | 5 | 63.3 | 37.2 | 28.5估 | 1,800 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 3 |
| 2018-09-30 | 世傑路288號11樓之2 | 11 | 62.4 | 36.6 | 29.9 | 1,865 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 3 |
| 2018-09-08 | 世傑路288號七樓之7 | 7 | 57.7 | 33.7 | 29.1估 | 1,680 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 3 |
| 2018-09-04 | 世傑路288號19樓之1 | 19 | 63.3 | 37.2 | 31.0估 | 1,960 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 3 |
| 2018-08-31 | 世傑路288號十樓之7 | 10 | 57.7 | 33.7 | 29.0估 | 1,675 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 3 |
| 2018-06-14 | 世傑路288號四樓之7 | 4 | 57.7 | 33.7 | 27.8估 | 1,605 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 3 |
| 2018-03-12 | 世傑路288號21樓之6 | 21 | 54.2 | 32.2 | 29.1估 | 1,576 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 234 萬（估） | 3 |
Nearby
世傑路 的其他社區
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。