大樓14 層2013 年完工有電梯有管理組織龍山西路
別名／建案名：龍山西路108號、龍山西路112號、龍山西路120號、龍山西路110號、龍山西路128號、龍山西路118號、龍山西路126號、龍山西路130號、龍山西路122號、龍山西路116號
龍山西路108號 等 10 個門牌是 2013 年完工的大樓（14 層），位在新竹市東區龍山西路。實價登錄以來中古成交 57 件、中位 26.3 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年，2 年內轉手 20%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 龍山西路108號、龍山西路112號、龍山西路120號、龍山西路110號、龍山西路128號、龍山西路118號、龍山西路126號、龍山西路130號、龍山西路122號、龍山西路116號
- 地號：
- 國道段1123-0000
- 社區代號：
國道段1123-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.0 年
- 5 次轉手，2 年內 20%
- 全期中古
- 57 件
- 中位 26.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.57×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 57 件、中位 26.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.57 倍，比中位低 43%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 20%，五年平均每年 11.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.17 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 73 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1278 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 11.2%/年
- 52 戶
- 量／五年均
- 0.17×
- 五年平均每年 5.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 3.0 年
- 2 年內轉手 20%
- 屋齡
- 13 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：73 分
以門牌地理編碼（龍山西路108號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1278 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 67 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 971 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,278 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 118 | 全家便利商店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 67 | 全聯福利中心 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 117 | 龍山公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 265 | 龍山國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 312 | 龍山國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,590 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 408 | 遠見眼科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 971 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 1,016 | 新竹市圖書館 龍山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 743 | 中華信義神學院 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 52.7 | — | — |
| 2023 | 7 | 55.3 | — | — |
| 2022 | 3 | 43.7 | — | — |
| 2021 | 9 | 37.6 | — | — |
| 2020 | 8 | 26.0 | — | — |
| 2019 | 14 | 22.8 | — | — |
| 2018 | 9 | 22.4 | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
57 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 龍山西路126號二樓 | 2 | 48.9 | 30.0 | 48.8估 | 2,385 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 12 |
| 2025-06-06 | 龍山西路108號五樓 | 5 | 24.6 | 15.6 | 58.0 | 1,425 | 2房1廳1衛 | — | 12 |
| 2024-11-05 | 龍山西路120號二樓 | 2 | 29.0 | 17.7 | 54.9估 | 1,590 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 190 萬（估） | 11 |
| 2024-03-30 | 龍山西路130號十樓 | 10 | 39.1 | 24.0 | 50.5估 | 1,976 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 160 萬（估） | 11 |
| 2024-03-30 | 龍山西路108號十四樓 | 14 | 21.8 | 14.2 | 67.5 | 1,475 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 100 萬 | 11 |
| 2024-01-05 | 龍山西路128號二樓 | 2 | 39.1 | 24.0 | 47.7估 | 1,865 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 145 萬（估） | 11 |
| 2023-08-31 | 龍山西路128號十樓 | 10 | 39.1 | 24.0 | 55.1 | 2,152 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 70 萬 | 10 |
| 2023-08-26 | 龍山西路112號二樓 | 2 | 24.7 | 15.7 | 56.9估 | 1,405 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 10 |
| 2023-08-05 | 龍山西路112號十二樓 | 12 | 24.7 | 15.7 | 61.4估 | 1,518 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 83 萬（估） | 10 |
| 2023-08-03 | 龍山西路108號二樓 | 2 | 24.6 | 15.6 | 55.0估 | 1,350 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 10 |
| 2023-06-15 | 龍山西路116號十三樓 | 13 | 29.1 | 17.8 | 56.8估 | 1,653 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 83 萬（估） | 10 |
| 2023-06-10 | 龍山西路110號九樓 | 9 | 25.5 | 15.3 | 53.2估 | 1,358 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 83 萬（估） | 10 |
| 2023-04-23 | 龍山西路112號三樓 | 3 | 24.7 | 15.7 | 55.3估 | 1,365 | 1房1廳1衛 | 其他 約 85 萬（估） | 10 |
| 2022-11-16 | 龍山西路118號九樓 | 9 | 25.2 | 15.3 | 43.7 | 1,100 | 2房0廳2衛 | — | 9 |
| 2022-04-19 | 龍山西路108號十一樓 | 11 | 24.6 | 15.6 | 54.5估 | 1,338 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 9 |
| 2022-01-08 | 龍山西路118號二樓 | 2 | 25.2 | 15.3 | 40.5 | 1,020 | 2房0廳2衛 | — | 9 |
| 2021-12-16 | 龍山西路122號十四樓 | 14 | 37.1 | 22.7 | 49.3估 | 1,830 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 8 |
| 2021-11-14 | 龍山西路112號六樓 | 6 | 24.7 | 15.7 | 47.1估 | 1,163 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 8 |
| 2021-11-11 | 龍山西路110號八樓 | 8 | 25.5 | 15.3 | 37.2 | 948 | 2房1廳1衛 | — | 8 |
| 2021-10-10 | 龍山西路108號六樓 | 6 | 24.6 | 15.6 | 42.7估 | 1,049 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 8 |
| 2021-10-03 | 龍山西路126號三樓 | 3 | 48.9 | 30.0 | 36.0估 | 1,761 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 39 萬（估） | 8 |
| 2021-08-17 | 龍山西路122號六樓 | 6 | 39.7 | 24.4 | 42.5估 | 1,688 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 110 萬（估） | 8 |
| 2021-08-15 | 龍山西路110號二樓 | 2 | 25.5 | 15.3 | 37.6 | 958 | 2房1廳1衛 | — | 8 |
| 2021-06-11 | 龍山西路128號八樓 | 8 | 39.1 | 24.0 | 34.2估 | 1,335 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 8 |
| 2021-04-12 | 龍山西路120號六樓 | 6 | 29.0 | 17.7 | 31.3估 | 907 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 8 |
| 2020-09-27 | 龍山西路118號十三樓 | 13 | 25.2 | 15.3 | 27.4 | 690 | 2房0廳2衛 | — | 7 |
| 2020-08-14 | 龍山西路108號三樓 | 3 | 24.6 | 15.6 | 30.1估 | 740 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 7 |
| 2020-07-26 | 龍山西路112號九樓 | 9 | 24.7 | 15.7 | 27.5估 | 680 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 7 |
| 2020-07-11 | 龍山西路118號十一樓 | 11 | 25.2 | 15.3 | 25.8 | 650 | 2房2廳2衛 | — | 7 |
| 2020-07-04 | 龍山西路118號八樓 | 8 | 25.2 | 15.3 | 24.4 | 615 | 2房2廳2衛 | — | 7 |
| 2020-04-19 | 龍山西路116號十樓 | 10 | 29.1 | 17.8 | 26.2估 | 763 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 7 |
| 2020-04-05 | 龍山西路120號十樓 | 10 | 29.0 | 17.7 | 24.0估 | 695 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 7 |
| 2020-01-19 | 龍山西路108號12樓 | 12 | 24.6 | 15.6 | 24.1估 | 593 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 138 萬（估） | 7 |
| 2019-12-25 | 龍山西路128號三樓 | 3 | 39.1 | 24.0 | 23.4估 | 913 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 138 萬（估） | 6 |
| 2019-11-09 | 龍山西路110號十四樓 | 14 | 25.5 | 15.3 | 22.7 | 580 | 1房1廳1衛 | — | 6 |
| 2019-10-23 | 龍山西路120號十一樓 | 11 | 29.0 | 17.7 | 26.3估 | 762 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 6 |
| 2019-10-23 | 龍山西路116號十四樓 | 14 | 43.6 | 26.4 | 25.6估 | 1,115 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 6 |
| 2019-08-06 | 龍山西路120號2樓 | 2 | 29.0 | 17.7 | 21.2估 | 615 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 約 125 萬（估） | 6 |
| 2019-06-25 | 龍山西路126號十二樓 | 12 | 48.9 | 30.0 | 22.2估 | 1,082 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 250 萬（估） | 6 |
| 2019-05-22 | 龍山西路130號九樓 | 9 | 39.1 | 24.0 | 21.0估 | 820 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 6 |
| 2019-05-12 | 龍山西路122號4樓 | 4 | 39.7 | 24.4 | 24.1估 | 958 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 6 |
| 2019-05-03 | 龍山西路126號十三樓 | 13 | 48.9 | 30.0 | 21.1估 | 1,033 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 260 萬（估） | 6 |
| 2019-04-30 | 龍山西路120號9樓 | 9 | 29.0 | 17.7 | 24.9 | 720 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 100 萬 | 6 |
| 2019-04-20 | 龍山西路112號六樓 | 6 | 24.7 | 15.7 | 20.2估 | 500 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 6 |
| 2019-03-06 | 龍山西路112號十一樓 | 11 | 24.7 | 15.7 | 22.9估 | 565 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 115 萬（估） | 6 |
| 2019-03-04 | 龍山西路118號三樓 | 3 | 25.2 | 15.3 | 23.4 | 590 | 2房2廳2衛 | — | 6 |
| 2019-01-29 | 龍山西路122號二樓 | 2 | 39.8 | 24.4 | 21.9估 | 870 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 115 萬（估） | 6 |
| 2018-12-11 | 龍山西路128號6樓 | 6 | 39.1 | 24.0 | 21.8估 | 853 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 5 |
| 2018-11-05 | 龍山西路128號5樓 | 5 | 39.1 | 24.0 | 22.4估 | 873 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 5 |
| 2018-11-04 | 龍山西路110號八樓 | 8 | 25.5 | 15.3 | 22.2 | 565 | 2房1廳1衛 | — | 5 |
| 2018-10-14 | 龍山西路112號十二樓 | 12 | 24.7 | 15.7 | 22.3估 | 550 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 5 |
| 2018-09-11 | 龍山西路120號十樓 | 10 | 29.0 | 17.7 | 23.7估 | 685 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 5 |
| 2018-08-14 | 龍山西路130號三樓 | 3 | 39.1 | 24.0 | 25.2估 | 985 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 5 |
| 2018-07-10 | 龍山西路126號二樓 | 2 | 48.9 | 30.0 | 21.7估 | 1,061 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 5 |
| 2018-06-27 | 龍山西路108號十樓 | 10 | 24.6 | 15.6 | 23.7估 | 582 | 1房2廳1衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 5 |
| 2018-06-19 | 龍山西路130號六樓 | 6 | 39.1 | 24.0 | 23.1估 | 905 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 80 萬（估） | 5 |
| 2017-12-03 | 龍山西路110號十三樓 | 13 | 25.5 | 15.3 | 26.3估 | 670 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 4 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。