別名／建案名：龍山西路117號、龍山西路115號、龍山西路113號
龍山西路117號 等 3 個門牌是 2016 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區龍山西路。實價登錄以來中古成交 18 件、中位 26.8 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.4 年，2 年內轉手 67%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 龍山西路117號、龍山西路115號、龍山西路113號
- 地號：
- 國道段1168-0000
- 社區代號：
國道段1168-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.4 年
- 3 次轉手，2 年內 67%
- 全期中古
- 18 件
- 中位 26.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.58×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 18 件、中位 26.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.58 倍，比中位低 42%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 67%，五年平均每年 12.0% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1317 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 7 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
- 67% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 12.0%/年
- 15 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 1.4 年
- 2 年內轉手 67%
- 屋齡
- 10 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（龍山西路117號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1317 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 7 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 102 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 960 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,317 | 新莊 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 173 | 全家便利商店 | 7 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 102 | 全聯福利中心 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 110 | — | 2 | 500 |
| 國中小 | 209 | 龍山國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 260 | 龍山國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,610 | 關東市場 | — | 800 |
| 診所 | 431 | 遠見眼科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 960 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 1 | 2,000 |
| 圖書館 | 990 | 新竹市圖書館 龍山分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 686 | 中華信義神學院 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 7 | 26.8 | — | — |
| 2019 | 4 | 24.2 | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
18 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-29 | 龍山西路115號七樓 | 7 | 31.6 | 15.3 | 69.6估 | 2,196 | 2房2廳2衛 | 坡道機械 約 192 萬（估） | 8 |
| 2023-01-10 | 龍山西路113號三樓 | 3 | 31.7 | 17.0 | 52.8估 | 1,673 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 7 |
| 2021-11-28 | 龍山西路117號二樓 | 2 | 31.7 | 18.4 | 43.3估 | 1,375 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 5 |
| 2021-03-23 | 龍山西路115號五樓 | 5 | 31.5 | 16.6 | 30.3估 | 955 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 5 |
| 2020-12-20 | 龍山西路113號四樓 | 4 | 31.7 | 17.0 | 26.7估 | 847 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 135 萬（估） | 4 |
| 2020-10-03 | 龍山西路117號二樓 | 2 | 31.7 | 18.4 | 29.0估 | 920 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 4 |
| 2020-08-23 | 龍山西路113號五樓 | 5 | 31.7 | 17.0 | 28.4估 | 900 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 4 |
| 2020-07-17 | 龍山西路117號四樓 | 4 | 31.7 | 18.4 | 25.7估 | 815 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 4 |
| 2020-07-04 | 龍山西路115號三樓 | 3 | 31.5 | 16.6 | 26.8估 | 845 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 4 |
| 2020-06-29 | 龍山西路115號二樓 | 2 | 31.5 | 16.6 | 25.3估 | 798 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 4 |
| 2020-06-07 | 龍山西路117號七樓 | 7 | 34.9 | 18.4 | 27.5估 | 960 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 4 |
| 2019-06-01 | 龍山西路113號6樓 | 6 | 31.7 | 17.0 | 23.7估 | 750 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 3 |
| 2019-03-16 | 龍山西路117號5樓 | 5 | 31.7 | 18.4 | 21.5估 | 683 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 115 萬（估） | 3 |
| 2019-02-13 | 龍山西路117號四樓 | 4 | 31.7 | 18.4 | 24.7估 | 785 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 115 萬（估） | 3 |
| 2019-02-13 | 龍山西路117號六樓 | 6 | 31.7 | 18.4 | 25.1估 | 795 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 115 萬（估） | 3 |
| 2018-08-09 | 龍山西路117號三樓 | 3 | 31.7 | 18.4 | 27.5估 | 871 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 29 萬（估） | 2 |
| 2018-06-02 | 龍山西路113號六樓 | 6 | 31.7 | 17.0 | 25.9估 | 822 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 68 萬（估） | 2 |
| 2017-10-20 | 龍山西路115號二樓 | 2 | 31.5 | 16.6 | 24.7估 | 780 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 1 |