華廈6 層1998 年完工有電梯有管理組織大學路
別名／建案名：大學路218號、大學路216號、大學路218號之2、大學路218號之3、大學路216號之3、大學路216號之2、大學路216號之1
大學路218號 等 7 個門牌是 1998 年完工的華廈（6 層），位在新竹市東區大學路。近四季中古成交 3 件、中位 52.4 萬/坪，比東區中位高 13%，價格年增 +4.8%。同一戶兩次成交的間隔中位 7.0 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 大學路218號、大學路216號、大學路218號之2、大學路218號之3、大學路216號之3、大學路216號之2、大學路216號之1
- 地號：
- 大學段0486-0000
- 社區代號：
大學段0486-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 52.4 萬/坪
- 價格年增
- +4.8%
- 前一年 50.0 萬
- 持有中位年數
- 7.0 年
- 9 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 39 件
- 中位 26.1 萬/坪
- 相對本區
- 1.13×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- 680 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 680 萬（不含車位）。自備 20% 約 136 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 20,656 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 61,967 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 52.4 萬/坪；前一年同期 3 件、中位 50.0 萬/坪（+4.8%）。實價登錄以來共 39 件。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.13 倍，比中位高 13%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 7.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 9.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.07 倍；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1913 公尺（千甲）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 136 萬
- 貸款金額
- 544 萬
- 每月本息
- 20,656 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 200 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 61,967 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是東區中位的 1.13 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 9.3%/年
- 30 戶
- 量／五年均
- 1.07×
- 五年平均每年 2.8 件
- 社區價格年增
- +4.8%
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 7.0 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 28 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（大學路218號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1913 公尺（千甲）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 260 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 902 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立陽明交通大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,913 | 千甲 | — | 1,500 |
| 超商 | 17 | 蝦皮店到店 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 260 | — | 3 | 1,000 |
| 公園 | 220 | 百竹園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 796 | 龍山國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 456 | 私立貞彥幼稚園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,342 | 新源市場 | — | 800 |
| 診所 | 655 | 英慈耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 902 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 387 | 浩然圖書資訊中心 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 391 | 國立陽明交通大學 | 4 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | 52.4 | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 32.3 | — | — |
| 2021 | 4 | 28.3 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 25.5 | — | — |
| 2017 | 3 | 23.5 | — | — |
| 2015 | 4 | 25.1 | — | — |
| 2014 | 5 | 23.6 | — | — |
| 2013 | 4 | 22.0 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
39 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 大學路218號之2 | 1 | 11.1 | 6.6 | 59.6 | 660 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2026-05-11 | 大學路218號3樓之3 | 3 | 13.0 | 6.5 | 52.4 | 680 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2026-04-24 | 大學路218號3樓之2 | 3 | 15.8 | 9.5 | 49.4 | 780 | 1房1廳1衛 | — | 28 |
| 2025-06-19 | 大學路218號4樓之3 | 4 | 13.0 | 6.5 | 50.1 | 650 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2025-04-18 | 大學路218號5樓之2 | 5 | 15.8 | 9.5 | 50.0 | 788 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2024-08-11 | 大學路218號4樓之2 | 4 | 15.8 | 9.5 | 50.0 | 788 | 1房0廳1衛 | — | 26 |
| 2023-01-15 | 大學路216號4樓之1 | 4 | 16.7 | 9.9 | 31.5 | 525 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2023-01-13 | 大學路216號之1 | 1 | 11.1 | 6.6 | 40.2 | 445 | 1房0廳1衛 | — | 25 |
| 2022-08-28 | 大學路218號6樓之2 | 6 | 15.8 | 9.5 | 33.0 | 521 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2022-08-14 | 大學路216號3樓之5 | 3 | 15.8 | 9.5 | 32.0 | 505 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2022-06-25 | 大學路216號2樓之5 | 2 | 15.8 | 9.5 | 30.1 | 475 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2022-06-12 | 大學路218號2樓之5 | 2 | 15.8 | 9.4 | 32.7 | 515 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2021-11-30 | 大學路218號6樓之6 | 6 | 16.7 | 9.9 | 35.3 | 590 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2021-08-08 | 大學路218號5樓之5 | 5 | 15.8 | 9.4 | 27.6 | 435 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2021-08-01 | 大學路216號之3 | 1 | 18.0 | 9.9 | 28.9 | 520 | 2房1廳1衛 | — | 23 |
| 2021-03-14 | 大學路218號之2 | 1 | 11.1 | 6.6 | 24.4 | 270 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2020-07-05 | 大學路218號5樓之1 | 5 | 16.9 | 10.0 | 26.5 | 448 | 0房0廳0衛 | — | 22 |
| 2020-02-07 | 大學路218號4樓之1 | 4 | 16.9 | 10.0 | 26.0 | 440 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2019-10-12 | 大學路218號之3 | 1 | 15.7 | 8.8 | 28.6 | 450 | 1房1廳1衛 | — | 21 |
| 2018-08-05 | 大學路216號3樓之1 | 3 | 16.7 | 9.9 | 25.5 | 425 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2018-07-06 | 大學路216號5樓之3 | 5 | 13.0 | 6.5 | 22.6 | 293 | 1房0廳1衛 | — | 20 |
| 2018-01-20 | 大學路218號六樓之1 | 6 | 16.9 | 10.0 | 26.3 | 445 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2017-09-04 | 大學路218號6樓之3 | 6 | 13.0 | 6.5 | 29.3 | 380 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2017-08-18 | 大學路216號三樓之6 | 3 | 16.9 | 10.0 | 23.5 | 398 | 1房0廳1衛 | — | 19 |
| 2017-08-10 | 大學路218號四樓之3 | 4 | 13.0 | 6.5 | 19.3 | 250 | 1房0廳1衛 | — | 19 |
| 2015-06-15 | 大學路216號四樓之6 | 4 | 16.9 | 10.0 | 25.4 | 430 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2015-05-31 | 大學路216號2樓之1 | 2 | 16.7 | 9.9 | 24.7 | 412 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2015-05-18 | 大學路216號之2 | 1 | 14.3 | 8.7 | 26.1 | 375 | 0房0廳0衛 | — | 17 |
| 2015-04-12 | 大學路218號6樓之5 | 6 | 15.8 | 9.4 | 21.6 | 340 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2014-11-03 | 大學路216號之3 | 1 | 18.0 | 9.9 | 21.2 | 380 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2014-10-14 | 大學路216號2樓之3 | 2 | 13.0 | 6.5 | 24.2 | 314 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2014-08-26 | 大學路218號2樓之5 | 2 | 15.8 | 9.4 | 23.6 | 372 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2014-06-15 | 大學路218號5樓之1 | 5 | 16.9 | 10.0 | 24.5 | 415 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2014-01-22 | 大學路218號之2 | 1 | 11.1 | 6.6 | 22.6 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2013-12-27 | 大學路218號5樓之5 | 5 | 15.8 | 9.4 | 22.2 | 350 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2013-04-24 | 大學路218號6樓之1 | 6 | 16.9 | 10.0 | 25.4 | 430 | 0房0廳0衛 | — | 15 |
| 2013-02-08 | 大學路218號4樓之1 | 4 | 16.9 | 10.0 | 21.9 | 370 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2013-01-28 | 大學路216號4樓之1 | 4 | 16.7 | 9.9 | 21.0 | 350 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2012-11-18 | 大學路218號之3 | 1 | 15.7 | 8.8 | 21.3 | 335 | 1房0廳1衛 | — | 14 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。