大學路1015號是 2001 年完工的套房（7 層），位在新竹市東區大學路。實價登錄以來中古成交 20 件、中位 23.0 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 6.2 年，2 年內轉手 0%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 大學路1015號
- 地號：
- 大學段0637-0000
- 社區代號：
大學段0637-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 6.2 年
- 4 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 20 件
- 中位 23.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.49×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 20 件、中位 23.0 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.49 倍，比中位低 51%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 6.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%，五年平均每年 8.8% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1936 公尺（千甲）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 8.8%/年
- 16 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 6.2 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 25 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（大學路1015號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1936 公尺（千甲）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 183 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10醫院 941 公尺（新竹市立馬偕兒童醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（國立陽明交通大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,936 | 千甲 | — | 1,500 |
| 超商 | 89 | 蝦皮店到店 | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 183 | — | 3 | 1,000 |
| 公園 | 169 | 休息區 | 5 | 500 |
| 國中小 | 875 | 龍山國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 524 | 私立貞彥幼稚園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,306 | 新源市場 | — | 800 |
| 診所 | 654 | 英慈耳鼻喉科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 941 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | 2 | 2,000 |
| 圖書館 | 368 | 浩然圖書資訊中心 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 348 | 國立陽明交通大學 | 4 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 19.9 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 20.5 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-03 | 大學路1015號四樓之7 | 4 | 12.8 | 6.8 | 35.1 | 450 | 0房0廳0衛 | — | 23 |
| 2023-11-18 | 大學路1015號六樓之9 | 6 | 10.8 | 5.7 | 37.9 | 410 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2022-10-23 | 大學路1015號四樓之3 | 4 | 13.6 | 7.9 | 32.2 | 438 | 1房0廳1衛 | — | 21 |
| 2022-08-24 | 大學路1015號五樓之8 | 5 | 13.6 | 7.3 | 28.0 | 380 | 1房0廳1衛 | — | 21 |
| 2021-10-10 | 大學路1015號三樓之8 | 3 | 13.6 | 7.3 | 22.8 | 310 | 1房0廳1衛 | — | 20 |
| 2021-09-02 | 大學路1015號四樓之5 | 4 | 10.3 | 5.6 | 26.0 | 268 | 1房0廳1衛 | — | 20 |
| 2020-07-04 | 大學路1015號二樓之8 | 2 | 13.6 | 7.3 | 19.9估 | 270 | 1房1廳1衛 | 其他 約 65 萬（估） | 19 |
| 2020-04-28 | 大學路1015號六樓之3 | 6 | 13.6 | 7.9 | 20.6 | 280 | 1房0廳1衛 | — | 19 |
| 2020-02-08 | 大學路1015號七樓之7 | 7 | 13.3 | 6.4 | 16.0估 | 213 | 1房1廳1衛 | 其他 約 138 萬（估） | 19 |
| 2019-01-13 | 大學路1015號四樓之7 | 4 | 12.8 | 6.8 | 23.4 | 300 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2018-07-16 | 大學路1015號六樓之9 | 6 | 10.8 | 5.7 | 19.9 | 215 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2016-12-05 | 大學路1015號七樓之6 | 7 | 12.9 | 6.9 | 23.2 | 300 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2016-07-29 | 大學路1015號五樓之1 | 5 | 13.7 | 7.2 | 23.4 | 320 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2014-10-07 | 大學路1015號五樓之6 | 5 | 9.9 | 5.1 | 25.3 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2014-09-01 | 大學路1015號四樓之5 | 4 | 10.3 | 5.6 | 19.9 | 205 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2013-08-23 | 大學路1015號5樓之9 | 5 | 10.8 | 5.7 | 20.3 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2013-04-08 | 大學路1015號五樓之8 | 5 | 13.6 | 7.3 | 20.5 | 278 | 1房0廳1衛 | — | 12 |
| 2013-01-20 | 大學路1015號5樓之2 | 5 | 10.4 | 6.5 | 23.5 | 245 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2012-10-13 | 大學路1015號六樓之6 | 6 | 9.9 | 5.1 | 22.3 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2012-09-29 | 大學路1015號2樓之1 | 2 | 16.3 | 7.2 | 20.8 | 338 | 1房1廳1衛 | — | 11 |