華廈7 層1997 年完工有電梯有管理組織寶山路
寶山路63號是 1997 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區寶山路。實價登錄以來中古成交 7 件、中位 16.8 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 4.2 年，2 年內轉手 0%。社區訊號：低估區（55 分）。
- 門牌：
- 寶山路63號
- 地號：
- 建華段0344-0000
- 社區代號：
建華段0344-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.2 年
- 3 次轉手，2 年內 0%
- 全期中古
- 7 件
- 中位 16.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.36×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 7 件、中位 16.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.36 倍，比中位低 64%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.2 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 0%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 936 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：低估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
低估區55 分（達門檻）
- 單價只有東區中位的 0.36 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 屋齡 29 年，沒有比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 周邊機能 95 分（≥ 60）
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 4 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 4.2 年
- 2 年內轉手 0%
- 屋齡
- 29 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（寶山路63號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 936 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 220 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 1091 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 936 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 17 | 7-Eleven | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 220 | 全聯福利中心 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 89 | 高峰公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 197 | 建華國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 126 | 培英幼稚園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 469 | 竹蓮市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 384 | 林煜朗耳鼻喉科 | 2 | 500 |
| 醫院 | 1,091 | 新竹國泰綜合醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 787 | 新竹中學圖書館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 892 | 陽明交大博愛校區 | 3 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 3 | 12.3 | — | — |
Transactions
中古成交史
7 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-11 | 寶山路63號4樓之2 | 4 | 37.0 | 22.7 | 30.7估 | 1,137 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 80 萬（估） | 28 |
| 2021-03-21 | 寶山路63號5樓之2 | 5 | 31.5 | 22.7 | 25.4估 | 800 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 70 萬（估） | 24 |
| 2016-12-12 | 寶山路63號5樓之2 | 5 | 39.3 | 22.7 | 17.0 | 668 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 19 |
| 2016-03-10 | 寶山路63號3樓之1 | 3 | 39.4 | 22.9 | 16.8 | 660 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 19 |
| 2012-12-07 | 寶山路63號3樓之1 | 3 | 39.4 | 22.9 | 12.2 | 480 | 2房2廳2衛 | 升降機械 | 15 |
| 2012-09-23 | 寶山路63號5樓之2 | 5 | 39.3 | 22.7 | 13.5 | 530 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 15 |
| 2012-08-14 | 寶山路63號6樓之1 | 6 | 78.7 | — | 12.3 | 970 | 4房3廳3衛 | 升降機械 | 15 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。