華廈6 層2025 年完工有電梯有管理組織高峰路
別名／建案名：高峰路110巷41號、高峰路110巷37號、高峰路110巷43號、高峰路110巷35號、高峰路110巷39號、高峰路110巷33號
富源知青是 2025 年完工的華廈（6 層），位在新竹市東區高峰路。實價登錄以來中古成交 37 件、中位 49.6 萬/坪，近四季只有 1 件。預售已登錄 36 戶、中位 49.5 萬/坪，去化率至少 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 高峰路110巷41號、高峰路110巷37號、高峰路110巷43號、高峰路110巷35號、高峰路110巷39號、高峰路110巷33號
- 地號：
- 建華段0904-0000
- 社區代號：
建華段0904-0000（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-09-23
- 建商（起造人）：
- 富源建設股份有限公司
- 申報人：
- 富源建設股份有限公司
- 層棟戶數：
- 36 戶
- 建照：
- (111)府都建字第00009號（2022-01-13）
- 自售期間：
- 1121001~1130930
- 代銷期間：
- —
- 使用分區：
- 第一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 富源知青｜新竹市高峰路110巷
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 37 件
- 中位 49.6 萬/坪
- 相對本區
- 1.07×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 36 戶
- 解約 0，中位 49.5 萬
- 去化率
- 100%
- 36 ÷ 36 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 36 戶的中位總價約 1,924 萬（不含車位）。自備 20% 約 385 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 58,444 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 175,331 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 37 件、中位 49.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 1.07 倍，比中位高 7%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 36 戶、解約 0 戶；備查總戶數 36 戶，去化率至少 100%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1165 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 36 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 385 萬
- 貸款金額
- 1,539 萬
- 每月本息
- 58,444 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 565 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 175,331 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區45 分
- 單價是東區中位的 1.07 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 36 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 東區中位 20 年
Score
建案評分：68 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +12對本區中古溢價 +6%（≤ 15%）
- +12去化率至少 100%（36 ÷ 36 戶）
- +336 戶登錄沒有解約
- -10所在的東區被標記為高估區
- +3東區人口三年 +0.3%（0 到 +1%）
- -4東區租金報酬率 2.30%，在全台後 20%
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 富源建設股份有限公司、共 36 戶
- +8交屋後中古中位 49.6 萬/坪，較預售 +0.2%（≥ −3%）
- +4周邊機能分數 83（≥ 70）
Amenities
周邊機能：83 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1165 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 397 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +10醫院 1135 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,165 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 315 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 397 | 家樂福超市 | 9 | 1,000 |
| 公園 | 239 | 高峰公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 431 | 建華國中 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 170 | 仁光幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 669 | 竹蓮市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 552 | 騏佑中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,135 | 新竹國泰綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 804 | 清華大學南大校區圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 829 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 36 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 36 戶，去化率至少 100%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | A 棟 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 | F 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6F | 50.5 萬/坪1,945 萬・38.5 坪A棟6號 24/01/16 | 51.0 萬/坪2,368 萬・46.5 坪B棟6號 24/01/17 | 52.1 萬/坪1,995 萬・38.3 坪D棟6號 24/01/15 | 53.5 萬/坪1,886 萬・35.2 坪E棟6號 24/02/07 | ||
| 5F | 51.8 萬/坪1,930 萬・37.3 坪A棟5號 23/12/29 | 50.6 萬/坪2,352 萬・46.5 坪B棟5號 24/04/09 | 50.1 萬/坪1,880 萬・37.6 坪C棟5號 23/12/22 | 51.4 萬/坪1,978 萬・38.5 坪D棟5號 24/01/10 | 53.1 萬/坪1,868 萬・35.2 坪E棟5號 23/12/06 | 49.6 萬/坪2,160 萬・43.6 坪F棟5號 24/03/19 |
| 4F | 50.3 萬/坪1,915 萬・38.1 坪A棟4號 23/12/22 | 49.3 萬/坪2,332 萬・47.3 坪B棟4號 24/05/23 | 48.9 萬/坪1,876 萬・38.4 坪C棟4號 24/01/15 | 49.6 萬/坪1,956 萬・39.4 坪D棟4號 24/02/06 | 51.7 萬/坪1,860 萬・36 坪E棟4號 24/03/26 | 49.8 萬/坪2,140 萬・43 坪F棟4號 23/11/24 |
| 3F | 51.2 萬/坪1,910 萬・37.3 坪A棟3號 24/03/06 | 48.9 萬/坪2,310 萬・47.3 坪B棟3號 23/12/14 | 48.8 萬/坪1,866 萬・38.3 坪C棟3號 24/02/26 | 49.4 萬/坪1,940 萬・39.2 坪D棟3號 24/01/10 | 51.3 萬/坪1,850 萬・36.1 坪E棟3號 24/04/01 | 48.2 萬/坪2,112 萬・43.8 坪F棟3號 24/02/29 |
| 2F | 49.4 萬/坪1,890 萬・38.3 坪A棟2號 24/03/19 | 48.2 萬/坪2,275 萬・47.2 坪B棟2號 24/05/14 | 48.4 萬/坪1,845 萬・38.1 坪C棟2號 24/03/28 | 50.0 萬/坪1,918 萬・38.4 坪D棟2號 24/04/02 | 50.6 萬/坪1,825 萬・36.1 坪E棟2號 24/04/09 | 47.6 萬/坪2,080 萬・43.7 坪F棟2號 24/05/08 |
| 1F | 49.0 萬/坪1,770 萬・36.1 坪A棟1號 23/12/14 | 47.9 萬/坪2,125 萬・44.4 坪B棟1號 23/12/22 | 47.4 萬/坪1,725 萬・36.4 坪C棟1號 23/12/07 | 49.3 萬/坪1,665 萬・33.7 坪D棟1號 24/01/08 | 47.2 萬/坪1,450 萬・30.7 坪E棟1號 24/04/12 | 46.0 萬/坪1,626 萬・35.3 坪F棟1號 24/01/02 |
| 未標樓層 | 49.0 萬/坪2,900 萬・59.2 坪C棟6號 24/07/0248.7 萬/坪2,940 萬・60.3 坪F棟6號 24/06/28 | |||||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 27 | 49.4 | 27 | 49.4 |
| 2023 | 9 | 49.8 | 9 | 49.8 |
Transactions
中古成交史
37 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-04 | 高峰路110巷41號 | 1 | 30.7 | 19.2 | 52.9估 | 1,625 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 0 |
| 2024-07-02 | 高峰路110巷37號六樓 | 6 | 59.2 | 37.4 | 49.0 | 2,900 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 370 萬 | — |
| 2024-06-28 | 高峰路110巷43號六樓 | 6 | 60.3 | 34.7 | 48.7 | 2,940 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
| 2024-05-23 | 高峰路110巷35號四樓 | 4 | 47.3 | 28.9 | 49.3 | 2,332 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 375 萬 | — |
| 2024-05-14 | 高峰路110巷35號二樓 | 2 | 47.2 | 28.9 | 48.2 | 2,275 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2024-05-08 | 高峰路110巷43號二樓 | 2 | 43.7 | 26.6 | 47.6 | 2,080 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 | — |
| 2024-04-12 | 高峰路110巷41號 | 1 | 30.7 | 19.2 | 47.2 | 1,450 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-04-09 | 高峰路110巷41號二樓 | 2 | 36.1 | 21.5 | 50.6 | 1,825 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 225 萬 | — |
| 2024-04-09 | 高峰路110巷35號五樓 | 5 | 46.5 | 28.9 | 50.6 | 2,352 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 360 萬 | — |
| 2024-04-02 | 高峰路110巷39號二樓 | 2 | 38.4 | 23.4 | 50.0 | 1,918 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2024-04-01 | 高峰路110巷41號三樓 | 3 | 36.1 | 21.5 | 51.3 | 1,850 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-03-28 | 高峰路110巷37號二樓 | 2 | 38.1 | 22.9 | 48.4 | 1,845 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2024-03-26 | 高峰路110巷41號四樓 | 4 | 36.0 | 21.5 | 51.7 | 1,860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-03-19 | 高峰路110巷33號二樓 | 2 | 38.3 | 22.9 | 49.4 | 1,890 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 355 萬 | — |
| 2024-03-19 | 高峰路110巷43號五樓 | 5 | 43.6 | 26.6 | 49.6 | 2,160 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 | — |
| 2024-03-06 | 高峰路110巷33號三樓 | 3 | 37.3 | 22.9 | 51.2 | 1,910 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-02-29 | 高峰路110巷43號三樓 | 3 | 43.8 | 26.6 | 48.2 | 2,112 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 315 萬 | — |
| 2024-02-26 | 高峰路110巷37號三樓 | 3 | 38.3 | 22.9 | 48.8 | 1,866 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2024-02-07 | 高峰路110巷41號六樓 | 6 | 35.2 | 21.5 | 53.5 | 1,886 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-02-06 | 高峰路110巷39號四樓 | 4 | 39.4 | 23.4 | 49.6 | 1,956 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2024-01-17 | 高峰路110巷35號六樓 | 6 | 46.5 | 28.9 | 51.0 | 2,368 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2024-01-16 | 高峰路110巷33號六樓 | 6 | 38.5 | 22.9 | 50.5 | 1,945 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-01-15 | 高峰路110巷37號四樓 | 4 | 38.4 | 22.9 | 48.9 | 1,876 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-01-15 | 高峰路110巷39號六樓 | 6 | 38.3 | 23.4 | 52.1 | 1,995 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2024-01-10 | 高峰路110巷39號三樓 | 3 | 39.2 | 23.4 | 49.4 | 1,940 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2024-01-10 | 高峰路110巷39號五樓 | 5 | 38.5 | 23.4 | 51.4 | 1,978 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-01-08 | 高峰路110巷39號 | 1 | 33.7 | 21.0 | 49.3 | 1,665 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2024-01-02 | 高峰路110巷43號 | 1 | 35.3 | 22.2 | 46.0 | 1,626 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 210 萬 | — |
| 2023-12-29 | 高峰路110巷33號五樓 | 5 | 37.3 | 22.9 | 51.8 | 1,930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 370 萬 | — |
| 2023-12-22 | 高峰路110巷33號四樓 | 4 | 38.1 | 22.9 | 50.3 | 1,915 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2023-12-22 | 高峰路110巷35號 | 1 | 44.4 | 28.1 | 47.9 | 2,125 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 375 萬 | — |
| 2023-12-22 | 高峰路110巷37號五樓 | 5 | 37.6 | 22.9 | 50.0 | 1,880 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2023-12-14 | 高峰路110巷33號 | 1 | 36.1 | 22.8 | 49.0 | 1,770 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2023-12-14 | 高峰路110巷35號三樓 | 3 | 47.3 | 28.9 | 48.9 | 2,310 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2023-12-07 | 高峰路110巷37號 | 1 | 36.4 | 22.9 | 47.4 | 1,725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 195 萬 | — |
| 2023-12-06 | 高峰路110巷41號五樓 | 5 | 35.2 | 21.5 | 53.1 | 1,868 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2023-11-24 | 高峰路110巷43號四樓 | 4 | 43.0 | 26.6 | 49.8 | 2,140 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 390 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。