大樓14 層2020 年完工有電梯有管理組織北大路
別名／建案名：北大路45號、北大路43號
北大路45號 等 2 個門牌是 2020 年完工的大樓（14 層），位在新竹市東區北大路。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 31.7 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 北大路45號、北大路43號
- 地號：
- 復中段0540-0000
- 社區代號：
復中段0540-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 25 件
- 中位 31.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.68×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 25 件、中位 31.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.68 倍，比中位低 32%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 9.2% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 83 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1198 公尺（北新竹）；超商 500 公尺內 14 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 9.2%/年
- 24 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 6 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：83 分
以門牌地理編碼（北大路45號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1198 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 14 家
- +10超市／量販 1 公里內 20 家（最近 306 公尺）
- +10公園 500 公尺內 9 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5診所 500 公尺內 4 家
- +10醫院 866 公尺（新竹台大分院新竹醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,198 | 北新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 42 | 7-Eleven | 14 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 306 | 愛買巨城店 | 20 | 1,000 |
| 公園 | 176 | 新竹綠園道 | 9 | 500 |
| 國中小 | 117 | 私立曙光女中 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 772 | 東門國小幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 226 | 錦華市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 368 | 愛生美皮膚科 | 4 | 500 |
| 醫院 | 866 | 新竹台大分院新竹醫院 | 8 | 2,000 |
| 圖書館 | 420 | 新竹市立圖書館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,908 | 陽明交大博愛校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 15 | 31.9 | — | — |
| 2019 | 6 | 31.1 | — | — |
| 2018 | 4 | 31.0 | — | — |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-10-26 | 北大路45號十二樓 | 12 | 58.2 | 35.7 | 33.2估 | 1,935 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 0 |
| 2020-10-05 | 北大路43號五樓 | 5 | 58.3 | 35.7 | 35.2 | 2,050 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 0 |
| 2020-10-01 | 北大路45號十四樓 | 14 | 58.2 | 35.7 | 32.8 | 1,910 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2020-09-30 | 北大路45號六樓 | 6 | 58.2 | 35.7 | 31.2 | 1,813 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 0 |
| 2020-09-20 | 北大路43號三樓 | 3 | 58.3 | 35.7 | 32.6 | 1,900 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | 0 |
| 2020-09-12 | 北大路43號八樓 | 8 | 58.3 | 35.7 | 31.8 | 1,855 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | 0 |
| 2020-09-10 | 北大路45號五樓 | 5 | 58.2 | 35.7 | 31.0 | 1,805 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 0 |
| 2020-09-06 | 北大路45號三樓 | 3 | 58.2 | 35.6 | 31.7 | 1,845 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 165 萬 | 0 |
| 2020-08-16 | 北大路43號十四樓 | 14 | 58.3 | 35.7 | 33.5 | 1,955 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 235 萬 | 0 |
| 2020-08-03 | 北大路43號七樓 | 7 | 58.3 | 35.7 | 31.7 | 1,850 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 130 萬 | 0 |
| 2020-07-27 | 北大路43號六樓 | 6 | 58.3 | 71.4 | 31.3 | 1,825 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 0 |
| 2020-06-21 | 北大路45號七樓 | 7 | 58.2 | 35.7 | 31.9 | 1,855 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 0 |
| 2020-06-12 | 北大路43號九樓 | 9 | 58.3 | 35.7 | 32.1 | 1,870 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2020-05-17 | 北大路45號八樓 | 8 | 58.2 | 35.7 | 31.9 | 1,855 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 | 0 |
| 2020-05-15 | 北大路45號十三樓 | 13 | 58.2 | 35.7 | 32.8 | 1,910 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 | 0 |
| 2019-11-05 | 北大路43號13樓 | 13 | 58.3 | 35.7 | 33.1 | 1,930 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 220 萬 | — |
| 2019-10-08 | 北大路45號9樓 | 9 | 58.2 | 35.6 | 31.5 | 1,831 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2019-09-30 | 北大路45號十二樓 | 12 | 58.2 | 35.7 | 31.2 | 1,818 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250 萬 | — |
| 2019-09-30 | 北大路43號十二樓 | 12 | 58.3 | 35.7 | 30.9 | 1,800 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2019-07-16 | 北大路43號4樓 | 4 | 58.3 | 35.6 | 28.4 | 1,653 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2019-05-15 | 北大路45號4樓 | 4 | 58.2 | 35.6 | 28.6 | 1,664 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 125 萬 | — |
| 2018-12-20 | 北大路43號10樓 | 10 | 58.3 | 35.6 | 31.1 | 1,810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 260 萬 | — |
| 2018-11-16 | 北大路43號十一樓 | 11 | 58.3 | 35.7 | 31.2 | 1,820 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 | — |
| 2018-10-17 | 北大路45號10樓 | 10 | 58.2 | 35.6 | 29.0 | 1,689 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
| 2018-10-10 | 北大路45號11樓 | 11 | 58.2 | 35.6 | 30.9 | 1,797 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | — |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。