別名／建案名：食品路366巷16號、食品路374號、食品路326巷7弄29號、食品路407號、食品路366巷14號、食品路376號、食品路378巷23號
食品路366巷16號 等 7 個門牌是 1982 年完工的公寓（5 層），位在新竹市東區食品路。實價登錄以來中古成交 19 件、中位 17.5 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 1.3 年，2 年內轉手 60%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 食品路366巷16號、食品路374號、食品路326巷7弄29號、食品路407號、食品路366巷14號、食品路376號、食品路378巷23號
- 地號：
- 新興段0083-0000、新興段0083-0003、新興段0083-0004、新興段0083-0008、新興段0083-0009、新興段0193-0000、新興段0218-0005、新興段0218-0006 等 11 筆
- 社區代號：
新興段0083-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.3 年
- 5 次轉手，2 年內 60%
- 全期中古
- 19 件
- 中位 17.5 萬/坪
- 相對本區
- 0.38×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 19 件、中位 17.5 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.38 倍，比中位低 62%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 60%。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.38 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 95 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 795 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 屋齡 44 年且無電梯
- 60% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- 0.38×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 1.3 年
- 2 年內轉手 60%
- 屋齡
- 44 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：95 分
以門牌地理編碼（食品路366巷16號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 795 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 17 家（最近 231 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 5 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 620 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 795 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 95 | 7-Eleven | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 231 | 家樂福超市 | 17 | 1,000 |
| 公園 | 330 | 南大公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 425 | 新竹國小 | 5 | 800 |
| 幼兒園 | 455 | 仁光幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 362 | 竹蓮市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 218 | 騏佑中醫診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 620 | 新竹國泰綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 399 | 清華大學南大校區圖書館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 485 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 26.9 | — | — |
| 2023 | 3 | 20.7 | — | — |
| 2022 | 4 | 18.6 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 15.1 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
19 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 食品路407號三樓 | 3 | 27.7 | 25.8 | 22.8 | 630 | 3房2廳1衛 | — | 44 |
| 2024-09-05 | 食品路366巷16號二樓 | 2 | 30.1 | 26.3 | 26.9 | 810 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2024-07-13 | 食品路366巷16號3樓 | 3 | 30.1 | 26.3 | 32.9 | 990 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-05-10 | 食品路326巷7弄29號五樓 | 5 | 27.3 | 24.1 | 25.9 | 708 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-11-15 | 食品路366巷16號3樓 | 3 | 30.1 | 26.3 | 20.8 | 625 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2023-11-04 | 食品路378巷23號五樓 | 5 | 25.1 | 21.1 | 10.0 | 250 | 3房1廳1衛 | — | 41 |
| 2023-07-30 | 食品路374號五樓 | 5 | 26.4 | 24.1 | 20.7 | 545 | 3房2廳2衛 | — | 41 |
| 2022-10-08 | 食品路374號4樓 | 4 | 26.4 | 24.1 | 18.2 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 40 |
| 2022-09-23 | 食品路376號5樓 | 5 | 24.9 | 22.1 | 19.1 | 475 | 3房2廳2衛 | — | 40 |
| 2022-07-26 | 食品路366巷16號 | 1 | 30.1 | 26.3 | 23.3 | 700 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2022-04-12 | 食品路374號4樓 | 4 | 26.4 | 24.1 | 14.2 | 375 | 3房2廳2衛 | — | 40 |
| 2021-09-08 | 食品路366巷14號四樓 | 4 | 31.4 | 27.7 | 17.5 | 550 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2021-04-09 | 食品路366巷16號五樓 | 5 | 30.1 | 26.3 | 13.9 | 417 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2020-10-15 | 食品路376號四樓 | 4 | 24.9 | 22.1 | 16.5 | 410 | 3房2廳1衛 | — | 38 |
| 2020-05-30 | 食品路366巷14號四樓 | 4 | 31.4 | 27.7 | 11.0 | 345 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2020-01-16 | 食品路407號二樓 | 2 | 27.7 | 25.8 | 15.1 | 418 | 3房2廳2衛 | — | 38 |
| 2019-08-25 | 食品路326巷7弄29號3樓 | 3 | 27.3 | 24.1 | 14.6 | 400 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2017-12-24 | 食品路366巷16號五樓 | 5 | 30.1 | 26.3 | 11.3 | 340 | 3房2廳1衛 | — | — |
| 2013-12-18 | 食品路366巷16號二樓 | 2 | 30.1 | 26.3 | 14.6 | 439 | 3房2廳1衛 | — | — |