別名／建案名：食品路41之10號、食品路41之18號、食品路41之19號、食品路41之6號、食品路41之5號、食品路41之2號、食品路41之7號、食品路41之15號、食品路41之17號、食品路41之13號、食品路41之9號、食品路41之12號、食品路41之11號
食品路41之10號 等 13 個門牌是 2003 年完工的大樓（12 層），位在新竹市東區食品路。實價登錄以來中古成交 31 件、中位 28.8 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 食品路41之10號、食品路41之18號、食品路41之19號、食品路41之6號、食品路41之5號、食品路41之2號、食品路41之7號、食品路41之15號、食品路41之17號、食品路41之13號、食品路41之9號、食品路41之12號 等 13 個
- 地號：
- 東山段一小段0535-0000
- 社區代號：
東山段一小段0535-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 31 件
- 中位 28.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.62×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 3.3%／年（30 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 有管理組織
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 3.3%/年
- 30 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.0 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 23 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（食品路41之18號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 937 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 346 公尺）
- +10公園 500 公尺內 10 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +10醫院 855 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 937 | 北新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 97 | 全家便利商店 | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 346 | 媽媽魚野生海魚超市 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 146 | 新竹市立體育場 | 10 | 500 |
| 國中小 | 283 | 東園國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 248 | 東園國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 128 | 假日花園花市 | 4 | 800 |
| 診所 | 271 | 常安堂中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 855 | 新竹馬偕醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 295 | 新竹市文化局圖書館 動物園分館 | 6 | 1,000 |
| 大專院校 | 314 | 陽明交大博愛校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 5 | 28.9 | — | — |
| 2016 | 3 | 26.4 | — | — |
| 2015 | 3 | 29.3 | — | — |
| 2014 | 3 | 28.8 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 3 | 24.9 | — | — |
Transactions
中古成交史
31 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 食品路41之10號九樓 | 9 | 54.1 | 33.8 | 49.9 | 2,580 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 23 |
| 2026-01-06 | 食品路41之19號九樓 | 9 | 32.9 | 24.5 | 36.5估 | 1,200 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 23 |
| 2024-06-03 | 食品路41之7號六樓 | 6 | 54.1 | 33.0 | 55.0 | 2,830 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 150 萬 | 21 |
| 2022-12-22 | 食品路41之2號十一樓 | 11 | 33.4 | 24.9 | 57.2估 | 1,910 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 19 |
| 2021-12-01 | 食品路41之5號三樓 | 3 | 32.3 | 25.1 | 53.5估 | 1,730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 18 |
| 2021-07-10 | 食品路41之11號三樓 | 3 | 38.3 | 29.3 | 45.5估 | 1,740 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 18 |
| 2020-11-17 | 食品路41之9號十二樓 | 12 | 59.6 | 44.9 | 24.1估 | 1,440 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 17 |
| 2020-02-08 | 食品路41之10號10樓 | 10 | 44.5 | 33.8 | 32.5估 | 1,448 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 17 |
| 2019-10-13 | 食品路41之9號十一樓 | 11 | 45.1 | 33.8 | 29.1估 | 1,311 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 16 |
| 2019-01-12 | 食品路41之12號五樓 | 5 | 45.8 | 36.6 | 27.8估 | 1,275 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 16 |
| 2018-11-17 | 食品路41之13號2樓 | 2 | 46.8 | 36.6 | 26.0估 | 1,215 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 270 萬（估） | 15 |
| 2018-03-04 | 食品路41之5號三樓 | 3 | 32.6 | 25.0 | 29.8估 | 971 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 15 |
| 2017-12-31 | 食品路41之17號九樓 | 9 | 38.6 | 27.3 | 30.5估 | 1,177 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 14 |
| 2017-11-22 | 食品路41之13號七樓 | 7 | 50.8 | 36.5 | 28.9估 | 1,469 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 14 |
| 2017-09-30 | 食品路41之15號十一樓 | 11 | 33.7 | 25.0 | 31.2估 | 1,052 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 14 |
| 2017-04-30 | 食品路41之17號六樓 | 6 | 47.4 | 27.3 | 27.4 | 1,300 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2017-03-25 | 食品路41之10號5樓 | 5 | 54.1 | 33.7 | 25.7 | 1,390 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2016-08-03 | 食品路41之5號十二樓 | 12 | 56.8 | 33.3 | 25.8 | 1,465 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2016-08-01 | 食品路41之18號四樓 | 4 | 40.3 | 23.2 | 26.4 | 1,065 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2016-07-01 | 食品路41之19號七樓 | 7 | 42.2 | 24.5 | 27.6 | 1,165 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 13 |
| 2015-08-04 | 食品路41之15號十二樓 | — | 53.1 | 33.3 | 31.1 | 1,650 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2015-04-03 | 食品路41之18號八樓 | 8 | 40.3 | 23.2 | 29.3 | 1,180 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2015-03-15 | 食品路41之6號4樓 | 4 | 58.9 | 32.9 | 26.5 | 1,558 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 12 |
| 2014-06-21 | 食品路41之18號12樓 | 12 | 52.0 | 31.1 | 28.8 | 1,500 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2014-06-08 | 食品路41之7號十樓 | 10 | 53.2 | 32.9 | 29.1 | 1,550 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2014-03-31 | 食品路41之6號6樓 | 6 | 54.3 | 32.9 | 27.5 | 1,490 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 11 |
| 2013-12-16 | 食品路41之6號三樓 | 3 | 58.9 | 32.9 | 26.0 | 1,530 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2013-05-18 | 食品路41之18號3樓 | 3 | 39.4 | 23.2 | 26.2 | 1,030 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 10 |
| 2012-10-24 | 食品路41之2號9樓 | 9 | 43.4 | 24.8 | 24.5 | 1,062 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2012-08-21 | 食品路41之19號11樓 | 11 | 41.3 | 24.5 | 25.3 | 1,043 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |
| 2012-07-31 | 食品路41之10號十樓 | 10 | 54.1 | 33.7 | 24.9 | 1,350 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 9 |