別名／建案名：南大路575巷3弄1號、南大路575巷5弄4號、南大路575巷5弄16號、南大路575巷5弄10號、南大路575巷5弄12號、南大路575巷5弄6號、南大路575巷5弄5號、南大路575巷5弄2號、南大路575巷5弄3號、南大路575巷3弄5號、南大路575巷3弄7號、南大路575巷5弄7號、南大路575巷5弄1號、南大路575巷5弄14號
南大路575巷3弄1號 等 14 個門牌是華廈（5 層），位在新竹市東區南大路。實價登錄以來中古成交 36 件、中位 14.9 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年，2 年內轉手 8%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 南大路575巷3弄1號、南大路575巷5弄4號、南大路575巷5弄16號、南大路575巷5弄10號、南大路575巷5弄12號、南大路575巷5弄6號、南大路575巷5弄5號、南大路575巷5弄2號、南大路575巷5弄3號、南大路575巷3弄5號、南大路575巷3弄7號、南大路575巷5弄7號 等 14 個
- 地號：
- 育賢段0404-0000
- 社區代號：
育賢段0404-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 28.7 萬
- 持有中位年數
- 3.3 年
- 13 次轉手，2 年內 8%
- 全期中古
- 36 件
- 中位 14.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.32×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 36 件、中位 14.9 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.32 倍，比中位低 68%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 8%，五年平均每年 9.6% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.45 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 985 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 11 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有東區中位的 0.32 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 9.6%/年
- 23 戶
- 量／五年均
- 0.45×
- 五年平均每年 2.2 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 3.3 年
- 2 年內轉手 8%
- 屋齡
- —
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 985 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 14 家（最近 287 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +10醫院 581 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 985 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 122 | 全家便利商店 | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 287 | 全聯福利中心 | 14 | 1,000 |
| 公園 | 451 | 興學公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 329 | 新竹國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 639 | 仁光幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 611 | 竹蓮市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 439 | 何耳鼻喉科 | 2 | 500 |
| 醫院 | 581 | 新竹國泰綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 167 | 清華大學南大校區圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 227 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 20.8 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 16.6 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 16.1 | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 3 | 14.5 | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 4 | 11.2 | — | — |
| 2013 | 3 | 11.7 | — | — |
| 2012 | 4 | 12.5 | — | — |
Transactions
中古成交史
36 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-20 | 南大路575巷3弄1號4樓 | 4 | 39.9 | 28.3 | 27.6 | 1,100 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2025-01-12 | 南大路575巷5弄12號2樓 | 2 | 31.1 | 22.2 | 28.7 | 890 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-11-20 | 南大路575巷5弄5號 | 1 | 31.8 | 21.5 | 31.8 | 1,010 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2024-09-23 | 南大路575巷5弄14號5樓 | 5 | 32.5 | 22.9 | 22.8 | 740 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2023-10-27 | 南大路575巷5弄5號 | 1 | 31.8 | 21.5 | 21.6 | 685 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2022-10-26 | 南大路575巷3弄1號4樓 | 4 | 39.9 | 28.3 | 14.7 | 585 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2022-07-07 | 南大路575巷5弄10號 | 1 | 29.9 | 22.0 | 24.3估 | 725 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2022-03-10 | 南大路575巷5弄16號5樓 | 5 | 33.0 | 23.2 | 17.2 | 568 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2022-01-25 | 南大路575巷5弄4號5樓 | 5 | 20.2 | 21.5 | 26.5估 | 535 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | — |
| 2021-05-08 | 南大路575巷5弄12號2樓 | 2 | 31.1 | 22.2 | 16.3 | 505 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2021-01-12 | 南大路575巷5弄2號4樓 | 4 | 32.9 | 23.3 | 15.7估 | 516 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | — |
| 2020-09-05 | 南大路575巷5弄6號 | 1 | 28.7 | 21.5 | 18.5估 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | — |
| 2020-06-08 | 南大路575巷5弄5號5樓 | 5 | 31.8 | 21.5 | 14.0 | 445 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2020-06-01 | 南大路575巷5弄4號3樓 | 3 | 28.6 | 21.5 | 16.6估 | 475 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | — |
| 2019-11-21 | 南大路575巷5弄16號 | 1 | 33.0 | 23.2 | 15.2 | 500 | 3房1廳2衛 | — | — |
| 2019-09-21 | 南大路575巷5弄12號3樓 | 3 | 31.3 | 22.2 | 15.7估 | 490 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | — |
| 2018-09-13 | 南大路575巷5弄10號 | 1 | 31.5 | 22.0 | 16.1估 | 505 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | — |
| 2018-06-01 | 南大路575巷5弄7號5樓 | 5 | 29.9 | 21.7 | 17.4 | 520 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2018-04-30 | 南大路575巷5弄1號 | 1 | 31.8 | 21.8 | 12.4 | 396 | 2房2廳2衛 | — | — |
| 2017-10-29 | 南大路575巷5弄6號 | 1 | 31.7 | 21.5 | 16.4估 | 518 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | — |
| 2017-04-22 | 南大路575巷5弄4號 | 1 | 39.6 | 21.5 | 14.5 | 575 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2016-07-30 | 南大路575巷3弄1號4樓 | 4 | 39.9 | 28.3 | 14.7 | 585 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2016-07-25 | 南大路575巷5弄10號 | 1 | 40.4 | 22.0 | 13.6 | 550 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2016-03-14 | 南大路575巷3弄7號3樓 | 3 | 35.4 | 24.4 | 14.5 | 515 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2015-03-14 | 南大路575巷5弄16號5樓 | 5 | 33.0 | 23.2 | 10.6 | 350 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2014-07-08 | 南大路575巷3弄5號5樓 | 5 | 32.3 | 24.4 | 18.3 | 590 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2014-03-12 | 南大路575巷5弄3號 | 1 | 34.2 | 24.4 | 12.3 | 420 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2014-03-05 | 南大路575巷5弄4號 | 1 | 39.6 | 21.5 | 10.1 | 400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2014-03-05 | 南大路575巷5弄6號 | 1 | 39.6 | 21.5 | 8.8 | 350 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2013-09-14 | 南大路575巷5弄12號2樓 | 2 | 31.1 | 22.2 | 12.9 | 400 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2013-04-11 | 南大路575巷5弄10號 | 1 | 40.4 | 22.0 | 11.6 | 470 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2013-01-29 | 南大路575巷3弄1號3樓 | 3 | 46.7 | 28.3 | 11.7 | 545 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | — |
| 2012-12-07 | 南大路575巷5弄4號2樓 | 2 | 29.4 | 21.5 | 14.0 | 410 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2012-11-28 | 南大路575巷5弄16號5樓 | 5 | 33.0 | 23.2 | 7.6 | 250 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2012-09-18 | 南大路575巷5弄2號5樓 | 5 | 33.6 | 23.3 | 13.9 | 468 | 4房2廳2衛 | — | — |
| 2012-09-07 | 南大路575巷3弄1號2樓 | 2 | 46.7 | 28.3 | 11.1 | 518 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | — |