別名／建案名：光復路二段507號、光復路二段503號、體育街26號、體育街38號、光復路二段511號、光復路二段513號
光復路二段507號 等 6 個門牌是 1998 年完工的華廈（10 層），位在新竹市東區光復路二段。實價登錄以來中古成交 12 件、中位 21.0 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路二段507號、光復路二段503號、體育街26號、體育街38號、光復路二段511號、光復路二段513號
- 地號：
- 東山段一小段0458-0000、東山段一小段0459-0000、東山段一小段0459-0002
- 社區代號：
東山段一小段0458-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 12 件
- 中位 21.0 萬/坪
- 相對本區
- 0.45×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 28 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（光復路二段507號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 706 公尺（北新竹）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 455 公尺）
- +10公園 500 公尺內 10 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 4 處
- +10醫院 885 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 706 | 北新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 129 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 455 | 大全聯 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 146 | — | 10 | 500 |
| 國中小 | 448 | 東園國小 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 383 | 東園國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 110 | 假日花園花市 | 4 | 800 |
| 診所 | 121 | 常安堂中醫診所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 885 | 新竹馬偕醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 385 | 新竹市文化局圖書館 動物園分館 | 6 | 1,000 |
| 大專院校 | 550 | 陽明交大博愛校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | 28.6 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 20.3 | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
12 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-09-10 | 光復路二段513號9樓之1 | 9 | 34.7 | 25.5 | 26.5 | 920 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2021-05-03 | 體育街26號二樓之2 | 2 | 34.1 | 25.8 | 33.6估 | 1,148 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 23 |
| 2021-04-27 | 光復路二段503號6樓之1 | 6 | 35.3 | 26.3 | 28.6估 | 1,010 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 23 |
| 2018-06-24 | 光復路二段511號5樓之1 | 5 | 37.6 | 28.6 | 22.1估 | 830 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 20 |
| 2017-10-16 | 體育街38號五樓之1 | 5 | 41.2 | 22.0 | 21.4 | 880 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2016-05-18 | 光復路二段503號10樓之2 | 10 | 34.7 | 25.5 | 21.2 | 736 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2015-02-16 | 光復路二段503號5樓之1 | 5 | 45.6 | 26.3 | 18.9 | 860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2013-12-09 | 體育街38號2樓之1 | 2 | 31.0 | 22.0 | 20.3 | 630 | 2房2廳1衛 | — | 15 |
| 2013-04-30 | 體育街26號2樓之1 | 2 | 51.5 | 31.3 | 20.6 | 1,060 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2013-04-11 | 光復路二段507號9樓之1 | 9 | 45.3 | 25.9 | 18.5 | 840 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2012-12-25 | 光復路二段507號5樓之1 | 5 | 35.0 | 25.9 | 20.8 | 730 | 3房2廳2衛 | — | 14 |
| 2012-07-17 | 光復路二段507號3樓之2 | 3 | 47.6 | 28.6 | 15.3 | 730 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |