大樓12 層1996 年完工有電梯有管理組織東大路一段
別名／建案名：東大路一段52巷1之1號、東大路一段52巷3之1號、東大路一段52巷1之2號、東大路一段52巷1號、東大路一段52巷3號、東大路一段52巷3之2號、東大路一段52巷1-1號
東大路一段52巷1之1號 等 7 個門牌是 1996 年完工的大樓（12 層），位在新竹市東區東大路一段。近四季中古成交 3 件、中位 40.8 萬/坪，比東區中位低 12%，價格年增 +24.4%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年，2 年內轉手 37%。社區訊號：高估區（65 分）。
- 門牌：
- 東大路一段52巷1之1號、東大路一段52巷3之1號、東大路一段52巷1之2號、東大路一段52巷1號、東大路一段52巷3號、東大路一段52巷3之2號、東大路一段52巷1-1號
- 地號：
- 東山段一小段0906-0000
- 社區代號：
東山段一小段0906-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 3 件
- 中位 40.8 萬/坪
- 價格年增
- +24.4%
- 前一年 32.8 萬
- 持有中位年數
- 2.6 年
- 19 次轉手，2 年內 37%
- 全期中古
- 60 件
- 中位 19.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.88×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- 408 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 408 萬（不含車位）。自備 20% 約 82 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 12,393 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 37,180 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 3 件，中位 40.8 萬/坪；前一年同期 7 件、中位 32.8 萬/坪（+24.4%）。實價登錄以來共 60 件。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.88 倍，比中位低 12%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.6 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 37%，五年平均每年 10.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.68 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 90 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 510 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 82 萬
- 貸款金額
- 326 萬
- 每月本息
- 12,393 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 120 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 37,180 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：高估區
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區65 分（達門檻）
- 單價是東區中位的 0.88 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 社區價格年增 +24.4%，比東區（+4.7%）快很多
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 10.7%/年
- 41 戶
- 量／五年均
- 0.68×
- 五年平均每年 4.4 件
- 社區價格年增
- +24.4%
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.6 年
- 2 年內轉手 37%
- 屋齡
- 30 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（東大路一段52巷1之1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 510 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 21 家（最近 86 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 6 處
- +5診所 500 公尺內 9 家
- +10醫院 689 公尺（南門綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 510 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 136 | 全家便利商店 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 86 | 新竹玉市 | 21 | 1,000 |
| 公園 | 164 | — | 7 | 500 |
| 國中小 | 309 | 國立新竹女子高級中學 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 573 | 東門國小幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 104 | 新竹玉市 | 6 | 800 |
| 診所 | 232 | 王松桂泌尿科診所 | 9 | 500 |
| 醫院 | 689 | 南門綜合醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 293 | 台電K書中心 | 5 | 1,000 |
| 大專院校 | 822 | 陽明交大博愛校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 3 | 37.3 | — | — |
| 2024 | 6 | 32.8 | — | — |
| 2023 | 4 | 33.6 | — | — |
| 2022 | 6 | 25.1 | — | — |
| 2021 | 4 | 20.1 | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 7 | 17.4 | — | — |
| 2018 | 4 | 17.9 | — | — |
| 2017 | 4 | 16.0 | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 4 | 18.0 | — | — |
| 2014 | 5 | 19.8 | — | — |
| 2013 | 6 | 13.1 | — | — |
| 2012 | 3 | 12.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
60 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-14 | 東大路一段52巷3之2號11樓 | 11 | 26.1 | 19.0 | 40.8估 | 1,063 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 215 萬（估） | 30 |
| 2025-12-13 | 東大路一段52巷1之1號12樓之5 | 12 | 9.5 | 6.4 | 37.3 | 355 | 1房0廳1衛 | — | 29 |
| 2025-10-15 | 東大路一段52巷1之1號10樓之5 | 10 | 9.5 | 6.4 | 42.8 | 408 | 1房1廳1衛 | — | 29 |
| 2025-03-02 | 東大路一段52巷1之1號12樓之4 | 12 | 10.1 | 5.9 | 32.8估 | 330 | 1房0廳1衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 29 |
| 2024-12-15 | 東大路一段52巷1之1號8樓之5 | 8 | 9.5 | 6.4 | 33.6 | 320 | 1房0廳1衛 | — | 28 |
| 2024-12-11 | 東大路一段52巷1之1號8樓之4 | 8 | 8.8 | 5.9 | 37.4 | 330 | 1房0廳1衛 | — | 28 |
| 2024-11-03 | 東大路一段52巷1之2號8樓 | 8 | 27.2 | 16.6 | 39.9估 | 1,084 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 96 萬（估） | 28 |
| 2024-09-08 | 東大路一段52巷3之1號7樓 | 7 | 31.2 | 19.2 | 32.0 | 1,000 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2024-09-01 | 東大路一段52巷1之2號5樓 | 5 | 26.4 | 16.6 | 26.9 | 710 | 2房2廳2衛 | — | 28 |
| 2024-07-07 | 東大路一段52巷1之1號12樓之4 | 12 | 9.6 | 5.9 | 30.7估 | 296 | 1房0廳1衛 | 坡道機械 約 96 萬（估） | 28 |
| 2023-07-04 | 東大路一段52巷1之1號7樓之5 | 7 | 9.5 | 6.4 | 35.7 | 340 | 1房0廳1衛 | — | 27 |
| 2023-05-18 | 東大路一段52巷1之1號7樓之5 | 7 | 9.5 | 6.4 | 33.6 | 320 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2023-03-19 | 東大路一段52巷3號6樓 | 6 | 26.5 | 16.5 | 26.2估 | 693 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 55 萬（估） | 27 |
| 2023-03-06 | 東大路一段52巷1之1號12樓之2 | 12 | 13.4 | 8.0 | 33.6 | 450 | 1房1廳1衛 | — | 27 |
| 2022-10-06 | 東大路一段52巷1號11樓之2 | 11 | 35.7 | 23.9 | 24.5估 | 875 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 26 |
| 2022-07-26 | 東大路一段52巷3之1號6樓 | 6 | 31.2 | 19.2 | 25.6 | 800 | 3房2廳1衛 | — | 26 |
| 2022-07-05 | 東大路一段52巷1之1號10樓之4 | 10 | 8.8 | 5.9 | 36.3 | 320 | 1房1廳1衛 | — | 26 |
| 2022-05-17 | 東大路一段52巷3之1號7樓 | 7 | 31.2 | 19.2 | 24.0 | 750 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2022-02-17 | 東大路一段52巷1之1號9樓之3 | 9 | 22.4 | 12.8 | 27.5估 | 615 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 26 |
| 2022-01-05 | 東大路一段52巷1之1號9樓之3 | 9 | 21.2 | 12.8 | 21.6估 | 456 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 26 |
| 2021-11-30 | 東大路一段52巷1號12樓之2 | 12 | 34.5 | 23.9 | 21.6估 | 745 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 25 |
| 2021-10-09 | 東大路一段52巷1之1號9樓之5 | 9 | 9.5 | 6.4 | 15.8 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2021-09-11 | 東大路一段52巷1之1號10樓之4 | 10 | 8.8 | 5.9 | 19.3 | 170 | 1房0廳1衛 | — | 25 |
| 2021-03-20 | 東大路一段52巷1號11樓之3 | 11 | 39.2 | 25.8 | 20.9 | 820 | 4房2廳2衛 | — | 25 |
| 2020-12-19 | 東大路一段52巷1之1號5樓之3 | 5 | 20.2 | 12.8 | 18.3 | 368 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2020-01-16 | 東大路一段52巷1之1號9樓之1 | 9 | 23.5 | 18.4 | 22.2估 | 523 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 138 萬（估） | 24 |
| 2019-11-03 | 東大路一段52巷1之1號8樓之4 | 8 | 18.3 | 12.3 | 17.4 | 320 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2019-10-11 | 東大路一段52巷1之1號3樓之3 | 3 | 20.2 | 12.8 | 17.4 | 350 | 2房1廳1衛 | — | 23 |
| 2019-09-25 | 東大路一段52巷3之1號7樓 | 7 | 31.2 | 19.2 | 19.2 | 600 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2019-07-28 | 東大路一段52巷1之1號8樓之2 | 8 | 13.4 | 8.0 | 16.4 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2019-06-14 | 東大路一段52巷3號 | 1 | 19.3 | 16.5 | 24.1估 | 465 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 125 萬（估） | 23 |
| 2019-06-04 | 東大路一段52巷1之1號11樓之6 | 11 | 12.1 | 7.0 | 13.9 | 168 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2019-01-06 | 東大路一段52巷3之2號11樓 | 11 | 25.2 | 19.0 | 18.0估 | 453 | 2房2廳1衛 | 升降機械 約 135 萬（估） | 23 |
| 2018-06-23 | 東大路一段52巷1之1號7樓之2 | 7 | 13.4 | 8.0 | 16.4 | 220 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2018-06-16 | 東大路一段52巷1之1號6樓之2 | 6 | 19.6 | 8.0 | 14.8 | 290 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2018-04-21 | 東大路一段52巷1之1號7樓之3 | 7 | 20.2 | 12.8 | 19.3 | 390 | 2房1廳1衛 | — | 22 |
| 2018-03-29 | 東大路一段52巷3之2號十樓 | 10 | 27.9 | 19.0 | 19.7 | 550 | 3房2廳2衛 | — | 22 |
| 2017-11-17 | 東大路一段52巷3之2號7樓 | 7 | 30.7 | 19.0 | 17.4估 | 533 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 21 |
| 2017-09-20 | 東大路一段52巷1之1號3樓之2 | 3 | 19.6 | 8.0 | 15.3 | 300 | 1房0廳1衛 | 坡道機械 | 21 |
| 2017-05-04 | 東大路一段52巷1號7樓之3 | 7 | 39.2 | 25.8 | 14.4 | 563 | 4房2廳2衛 | — | 21 |
| 2017-02-24 | 東大路一段52巷1號7樓之3 | 7 | 39.2 | 25.8 | 16.6 | 650 | 4房2廳2衛 | — | 21 |
| 2016-03-19 | 東大路一段52巷3號6樓 | 6 | 32.5 | 16.5 | 16.3 | 530 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2015-07-28 | 東大路一段52巷3號 | 1 | 29.3 | 16.5 | 20.5 | 600 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2015-07-27 | 東大路一段52巷1之1號3樓之2 | 3 | 19.6 | 8.0 | 12.0 | 235 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2015-06-24 | 東大路一段52巷3之1號7樓 | 7 | 31.2 | 19.2 | 17.1 | 535 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2015-01-04 | 東大路一段52巷1之2號4樓 | 4 | 26.4 | 16.6 | 18.8 | 495 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2014-12-28 | 東大路一段52巷1之2號10樓 | 10 | 26.4 | 16.6 | 20.5 | 540 | 2房2廳2衛 | — | 18 |
| 2014-12-23 | 東大路一段52巷1之1號7樓之3 | 7 | 20.2 | 12.8 | 17.7 | 356 | 2房2廳1衛 | — | 18 |
| 2014-12-21 | 東大路一段52巷1之1號12樓之2 | 12 | 13.4 | 8.0 | 21.5 | 287 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2014-08-11 | 東大路一段52巷3之1號10樓 | 10 | 37.4 | 19.2 | 19.8 | 740 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2014-04-28 | 東大路一段52巷1之1號11樓之3 | 11 | 35.2 | 18.7 | 15.4 | 540 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 18 |
| 2013-07-22 | 東大路一段52巷1之1號6樓之6 | 6 | 12.3 | 7.0 | 13.7 | 168 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2013-07-10 | 東大路一段52巷1之1號12樓之4 | 12 | 15.0 | 5.9 | 12.0 | 180 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2013-07-10 | 東大路一段52巷3之1號2樓 | 2 | 37.4 | 19.2 | 14.4 | 540 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2013-05-31 | 東大路一段52巷1之1號12樓之2 | 12 | 13.4 | 8.0 | 12.6 | 168 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2013-05-07 | 東大路一段52巷1之2號10樓 | 10 | 26.4 | 16.6 | 18.2 | 480 | 3房1廳2衛 | — | 17 |
| 2013-02-26 | 東大路一段52巷1之1號8樓之6 | 8 | 12.1 | 7.0 | 12.1 | 146 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2012-11-08 | 東大路一段52巷1之1號7樓之5 | 7 | 9.5 | 6.4 | 12.6 | 120 | 1房0廳1衛 | — | 16 |
| 2012-08-10 | 東大路一段52巷1-1號6樓之3 | 6 | 20.2 | 12.8 | 14.4 | 290 | 2房1廳1衛 | — | 16 |
| 2012-07-26 | 東大路一段52巷1-1號4樓-5 | 4 | 9.5 | 6.4 | 10.5 | 100 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。