別名／建案名：東大路一段15號、東大路一段17號、東大路一段21巷6號、東大路一段21巷4號、東大路一段11巷6號、東大路一段13號、東大路一段21巷2號、東大路一段11巷12號、東大路一段21巷3號、東大路一段21巷8號、東大路一段19號
東大路一段15號 等 11 個門牌是 1983 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區東大路一段。實價登錄以來中古成交 22 件、中位 21.9 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東大路一段15號、東大路一段17號、東大路一段21巷6號、東大路一段21巷4號、東大路一段11巷6號、東大路一段13號、東大路一段21巷2號、東大路一段11巷12號、東大路一段21巷3號、東大路一段21巷8號、東大路一段19號
- 地號：
- 東山段一小段0958-0000、東山段一小段0958-0001、東山段一小段0958-0002、東山段一小段0962-0000、東山段一小段0962-0001、東山段一小段0964-0001
- 社區代號：
東山段一小段0958-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 22 件
- 中位 21.9 萬/坪
- 相對本區
- 0.47×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 8.0%/年
- 20 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 43 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：90 分
以門牌地理編碼（東大路一段15號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 440 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 22 家（最近 199 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5傳統市場 800 公尺內 7 處
- +5診所 500 公尺內 5 家
- +10醫院 643 公尺（南門綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 440 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 56 | 全家便利商店 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 199 | 新竹玉市 | 22 | 1,000 |
| 公園 | 92 | — | 6 | 500 |
| 國中小 | 409 | 國立新竹女子高級中學 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 608 | 東門國小幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 213 | 後站夜市 | 7 | 800 |
| 診所 | 268 | 王松桂泌尿科診所 | 5 | 500 |
| 醫院 | 643 | 南門綜合醫院 | 6 | 2,000 |
| 圖書館 | 280 | 台電K書中心 | 5 | 1,000 |
| 大專院校 | 772 | 陽明交大博愛校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 4 | 26.6 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 4 | 20.5 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
22 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-23 | 東大路一段11巷12號2樓 | 2 | 23.0 | 23.0 | 34.8 | 800 | 3房2廳2衛 | — | 42 |
| 2025-05-20 | 東大路一段17號 | 1 | 19.5 | 19.5 | 43.6 | 850 | 0房1廳1衛 | — | 42 |
| 2024-09-04 | 東大路一段19號 | 1 | 24.4 | 24.4 | 51.5 | 1,258 | 0房1廳1衛 | — | 41 |
| 2024-06-15 | 東大路一段15號7樓 | 7 | 21.6 | 20.9 | 26.8 | 580 | 3房1廳2衛 | — | 41 |
| 2024-03-09 | 東大路一段21巷6號6樓 | 6 | 11.2 | 11.2 | 26.4 | 295 | 2房2廳2衛 | — | 41 |
| 2024-03-09 | 東大路一段21巷6號6樓 | 6 | 11.2 | 11.2 | 26.4 | 295 | 3房2廳2衛 | — | 41 |
| 2022-04-29 | 東大路一段21巷2號2樓 | 2 | 23.5 | 22.6 | 22.6 | 530 | 3房2廳2衛 | — | 39 |
| 2021-05-30 | 東大路一段17號2樓 | 2 | 21.6 | 20.9 | 23.2 | 501 | 3房2廳1衛 | — | 38 |
| 2021-01-18 | 東大路一段13號5樓 | 5 | 22.7 | 22.7 | 22.5 | 510 | 3房2廳1衛 | — | 38 |
| 2020-05-27 | 東大路一段11巷12號 | 1 | 22.2 | 22.2 | 18.9 | 420 | 3房1廳2衛 | — | 37 |
| 2019-11-25 | 東大路一段15號5樓 | 5 | 21.6 | 20.9 | 20.3 | 440 | 3房2廳1衛 | — | 36 |
| 2019-10-28 | 東大路一段21巷2號7樓 | 7 | 23.5 | 22.6 | 26.0 | 610 | 4房0廳4衛 | — | 36 |
| 2019-03-25 | 東大路一段11巷6號五樓 | 5 | 21.1 | 17.5 | 20.7 | 438 | 2房2廳1衛 | — | 36 |
| 2019-01-16 | 東大路一段13號四樓 | 4 | 22.7 | 22.7 | 19.8 | 450 | 3房2廳1衛 | — | 36 |
| 2018-06-15 | 東大路一段11巷6號2樓 | 2 | 20.7 | 20.7 | 21.1 | 438 | 3房2廳2衛 | — | 35 |
| 2017-09-05 | 東大路一段21巷6號4樓 | 4 | 23.1 | 22.3 | 20.8 | 480 | 3房1廳1衛 | — | 34 |
| 2017-03-09 | 東大路一段21巷8號3樓 | 3 | 22.3 | 22.3 | 19.7 | 440 | 3房2廳2衛 | — | 34 |
| 2016-06-25 | 東大路一段21巷3號6樓 | 6 | 22.5 | 21.3 | 21.3 | 480 | 3房2廳1衛 | — | 33 |
| 2015-09-24 | 東大路一段17號2樓 | 2 | 21.6 | 20.9 | 18.5 | 400 | 3房1廳1衛 | — | 32 |
| 2013-03-27 | 東大路一段21巷4號 | 1 | 23.1 | 23.1 | 23.0 | 530 | 0房0廳1衛 | — | 30 |
| 2013-02-26 | 東大路一段15號3樓 | 3 | 21.6 | 20.9 | 16.2 | 350 | 3房2廳1衛 | — | 30 |
| 2012-11-23 | 東大路一段21巷4號2樓 | 2 | 22.3 | 22.3 | 15.7 | 350 | 3房2廳1衛 | — | 29 |