公寓5 層1981 年完工無電梯無管理組織東山街
東山街60巷6號是 1981 年完工的公寓（5 層），位在新竹市東區東山街。實價登錄以來中古成交 5 件、中位 23.6 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 1.0 年，2 年內轉手 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東山街60巷6號
- 地號：
- 東山段二小段0208-0000
- 社區代號：
東山段二小段0208-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 1.0 年
- 3 次轉手，2 年內 100%
- 全期中古
- 5 件
- 中位 23.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.51×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 5 件、中位 23.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.51 倍，比中位低 49%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 1.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 100%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 85 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 973 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區35 分
- 100% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 屋齡 45 年且無電梯
高估區30 分
- 100% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 2 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 1.0 年
- 2 年內轉手 100%
- 屋齡
- 45 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（東山街60巷6號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 973 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 9 家（最近 299 公尺）
- +10公園 500 公尺內 4 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 1152 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 973 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 95 | 7-Eleven | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 299 | grocery store | 9 | 1,000 |
| 公園 | 183 | 東山濕地生態教育園區 | 4 | 500 |
| 國中小 | 325 | 國立新竹高級中學 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 566 | 東園國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 523 | 新竹假日花市 | 3 | 800 |
| 診所 | 507 | 林煜朗耳鼻喉科 | — | 500 |
| 醫院 | 1,152 | 新竹馬偕醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 369 | 新竹市文化局圖書館 動物園分館 | 5 | 1,000 |
| 大專院校 | 204 | 陽明交大博愛校區 | 3 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
5 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-06-07 | 東山街60巷6號5樓 | 5 | 22.3 | 22.3 | 25.1 | 560 | 3房2廳1衛 | — | 41 |
| 2021-01-25 | 東山街60巷6號5樓 | 5 | 22.3 | 22.3 | 16.6 | 370 | 3房2廳1衛 | — | 40 |
| 2020-09-18 | 東山街60巷6號2樓 | 2 | 22.3 | 22.3 | 24.2 | 540 | 3房2廳1衛 | — | 39 |
| 2019-09-28 | 東山街60巷6號2樓 | 2 | 22.3 | 22.3 | 23.6 | 526 | 3房2廳1衛 | — | 38 |
| 2019-01-25 | 東山街60巷6號2樓 | 2 | 22.3 | 22.3 | 16.4 | 365 | 3房2廳1衛 | — | 38 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。