別名／建案名：東山街25之18號、東山街25之17號、東山街25之21號、東山街25之20號、東山街25之16號、東山街25之19號、東山街25-20號、東山街23巷2之5號、東山街23巷2之9號
東山街25之18號 等 9 個門牌是 1982 年完工的華廈（8 層），位在新竹市東區東山街。實價登錄以來中古成交 18 件、中位 22.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年，2 年內轉手 40%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 東山街25之18號、東山街25之17號、東山街25之21號、東山街25之20號、東山街25之16號、東山街25之19號、東山街25-20號、東山街23巷2之5號、東山街23巷2之9號
- 地號：
- 東山段二小段0721-0000
- 社區代號：
東山段二小段0721-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.3 年
- 5 次轉手，2 年內 40%
- 全期中古
- 18 件
- 中位 22.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.48×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 18 件、中位 22.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.48 倍，比中位低 52%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 40%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1003 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 40% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 13 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.3 年
- 2 年內轉手 40%
- 屋齡
- 44 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（東山街25之18號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1003 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 321 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 6 所
- +5傳統市場 800 公尺內 3 處
- +10醫院 1198 公尺（新竹馬偕醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（陽明交大博愛校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,003 | 新竹 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 17 | 7-Eleven | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 321 | grocery store | 8 | 1,000 |
| 公園 | 108 | 東山濕地生態教育園區 | 3 | 500 |
| 國中小 | 262 | 國立新竹高級中學 | 6 | 800 |
| 幼兒園 | 511 | 培英幼稚園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 606 | 新竹假日花市 | 3 | 800 |
| 診所 | 493 | 林煜朗耳鼻喉科 | 1 | 500 |
| 醫院 | 1,198 | 新竹馬偕醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 365 | 新竹中學圖書館 | 5 | 1,000 |
| 大專院校 | 256 | 陽明交大博愛校區 | 3 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 4 | 28.7 | — | — |
| 2023 | 3 | 28.3 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
18 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-14 | 東山街25之16號8樓 | 8 | 33.2 | 23.2 | 39.1 | 1,298 | 2房2廳2衛 | — | 42 |
| 2024-05-17 | 東山街25之21號 | 1 | 43.0 | 41.8 | 28.6 | 1,230 | 1房0廳2衛 | — | 42 |
| 2024-05-05 | 東山街23巷2之9號 | 5 | 40.8 | 30.6 | 28.7 | 1,174 | 4房2廳2衛 | — | 42 |
| 2024-02-28 | 東山街25之17號3樓 | 3 | 33.5 | 24.1 | 24.8 | 830 | 2房2廳2衛 | — | 42 |
| 2023-12-23 | 東山街25之17號 | 1 | 34.2 | 34.2 | 40.4 | 1,380 | 2房3廳2衛 | — | 41 |
| 2023-07-09 | 東山街25之19號 | 1 | 39.5 | 39.5 | 28.3 | 1,120 | 1房2廳2衛 | — | 41 |
| 2023-05-14 | 東山街25之18號2樓 | 2 | 33.5 | 25.8 | 26.7 | 895 | 3房2廳2衛 | — | 41 |
| 2021-07-18 | 東山街25之19號 | 1 | 39.5 | 39.5 | 21.5 | 850 | 3房2廳2衛 | — | 39 |
| 2021-01-15 | 東山街25之18號2樓 | 2 | 33.5 | 25.8 | 17.8 | 595 | 3房2廳2衛 | — | 39 |
| 2020-03-15 | 東山街25之17號6樓 | 6 | 33.5 | 24.1 | 15.3 | 512 | 3房2廳2衛 | — | 38 |
| 2019-09-22 | 東山街25之18號2樓 | 2 | 33.5 | 25.8 | 17.3 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 37 |
| 2018-02-07 | 東山街25之18號8樓 | 8 | 18.7 | 13.8 | 18.1 | 338 | 2房1廳1衛 | — | 36 |
| 2017-11-03 | 東山街25之20號 | 1 | 50.8 | 47.9 | 23.1估 | 1,175 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 35 |
| 2017-04-11 | 東山街25之16號8樓 | 8 | 33.2 | 23.2 | 17.5 | 580 | 3房2廳2衛 | — | 35 |
| 2015-06-21 | 東山街25之20號3樓 | 3 | 33.0 | 23.6 | 16.1 | 530 | 2房2廳2衛 | — | 33 |
| 2014-03-22 | 東山街23巷2之5號 | 1 | 34.6 | 33.4 | 23.3 | 805 | 2房2廳3衛 | — | 32 |
| 2013-01-08 | 東山街25-20號3樓 | 3 | 33.0 | 23.6 | 9.5 | 312 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2012-09-08 | 東山街25之21號 | 1 | 43.0 | 41.8 | 17.4 | 748 | 1房1廳2衛 | — | 30 |