別名／建案名：光復路一段41巷2之1號、光復路一段41巷2之2號
光復路一段41巷2之1號 等 2 個門牌是 1996 年完工的華廈（6 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 14 件、中位 18.3 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.4 年，2 年內轉手 25%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路一段41巷2之1號、光復路一段41巷2之2號
- 地號：
- 東橋段0052-0000、東橋段0053-0000
- 社區代號：
東橋段0052-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.4 年
- 4 次轉手，2 年內 25%
- 全期中古
- 14 件
- 中位 18.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.39×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 14 件、中位 18.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.39 倍，比中位低 61%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 25%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 598 公尺（竹中）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 10 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 5.4 年
- 2 年內轉手 25%
- 屋齡
- 30 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（光復路一段41巷2之1號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 598 公尺（竹中）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 8 家（最近 302 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 598 | 竹中 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 37 | 蝦皮店到店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 302 | 美廉社 | 8 | 1,000 |
| 公園 | 178 | — | 5 | 500 |
| 國中小 | 211 | 新科國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 240 | 新科國中附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 363 | 關東市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 734 | 遠見眼科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 2,911 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 248 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,320 | 中華信義神學院 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 3 | 13.7 | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
14 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-26 | 光復路一段41巷2之1號2樓之1 | 2 | 42.1 | 25.3 | 20.9 | 880 | 4房1廳2衛 | — | 30 |
| 2023-12-20 | 光復路一段41巷2之2號 | 1 | 36.4 | 24.7 | 28.9 | 1,052 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2020-09-04 | 光復路一段41巷2之1號2樓之2 | 2 | 35.8 | 24.7 | 18.2 | 650 | 5房0廳5衛 | — | 24 |
| 2020-08-29 | 光復路一段41巷2之1號3樓之2 | 3 | 26.0 | 17.2 | 18.4 | 480 | 4房0廳4衛 | — | 24 |
| 2019-12-10 | 光復路一段41巷2之1號4樓之3 | 4 | 20.0 | 13.9 | 18.5 | 370 | 2房1廳1衛 | — | 23 |
| 2018-07-18 | 光復路一段41巷2之1號4樓之2 | 4 | 25.5 | 17.2 | 18.8 | 480 | 3房2廳1衛 | — | 22 |
| 2018-04-30 | 光復路一段41巷2之1號4樓之2 | 4 | 25.5 | 17.2 | 13.7 | 350 | 3房2廳1衛 | — | 22 |
| 2018-03-19 | 光復路一段41巷2之1號3樓之1 | 3 | 28.6 | 17.9 | 13.0 | 370 | 3房2廳1衛 | — | 22 |
| 2015-09-01 | 光復路一段41巷2之1號5樓之2 | 5 | 40.8 | 24.7 | 14.5 | 590 | 3房2廳2衛 | 升降機械 | 19 |
| 2015-01-04 | 光復路一段41巷2之1號6樓之2 | 6 | 35.8 | 24.7 | 17.0 | 608 | 3房2廳2衛 | 升降平面 | 19 |
| 2014-11-15 | 光復路一段41巷2之1號4樓之3 | 4 | 20.0 | 13.9 | 19.7 | 393 | 2房1廳1衛 | — | 18 |
| 2014-11-10 | 光復路一段41巷2之1號3樓之2 | 3 | 26.0 | 17.2 | 21.7 | 565 | 4房0廳4衛 | — | 18 |
| 2013-10-14 | 光復路一段41巷2之1號4樓-3 | 4 | 20.0 | 13.9 | 12.0 | 240 | 2房2廳1衛 | — | 17 |
| 2013-10-12 | 光復路一段41巷2之1號2樓之2 | 2 | 35.8 | 24.7 | 17.3 | 620 | 6房0廳6衛 | — | 17 |