大樓16 層1998 年完工有電梯有管理組織光復路一段
別名／建案名：光復路一段89巷159號、光復路一段89巷149號、光復路一段89巷161號、光復路一段89巷163號、光復路一段89巷157號、光復路一段89巷139號、光復路一段89巷145號、光復路一段89巷147號、光復路一段89巷143號、光復路一段89巷141號、光復路一段89巷165號、光復路一段89巷153號、光復路一段89巷151號、光復路一段89巷155號、光復路一段89巷167號
光復路一段89巷159號 等 15 個門牌是 1998 年完工的大樓（16 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 52 件、中位 18.4 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 5.4 年，2 年內轉手 40%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路一段89巷159號、光復路一段89巷149號、光復路一段89巷161號、光復路一段89巷163號、光復路一段89巷157號、光復路一段89巷139號、光復路一段89巷145號、光復路一段89巷147號、光復路一段89巷143號、光復路一段89巷141號、光復路一段89巷165號、光復路一段89巷153號 等 15 個
- 地號：
- 東橋段0198-0000、東橋段0199-0000、東橋段0201-0000、東橋段0202-0000、東橋段0206-0000
- 社區代號：
東橋段0198-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 5.4 年
- 5 次轉手，2 年內 40%
- 全期中古
- 52 件
- 中位 18.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.40×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 52 件、中位 18.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.40 倍，比中位低 60%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.4 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 40%，五年平均每年 5.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.42 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 641 公尺（竹中）；超商 500 公尺內 10 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高風險區25 分
- 40% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
高估區15 分
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 5.1%/年
- 47 戶
- 量／五年均
- 0.42×
- 五年平均每年 2.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 5.4 年
- 2 年內轉手 40%
- 屋齡
- 28 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（光復路一段89巷159號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 641 公尺（竹中）
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 65 公尺）
- +10公園 500 公尺內 8 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 641 | 竹中 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 212 | 蝦皮店到店 | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 65 | 美廉社 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 136 | — | 8 | 500 |
| 國中小 | 306 | 新科國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 354 | 新科國中附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 610 | 關東市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 1,000 | 遠見眼科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 356 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,500 | 中華信義神學院 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 37.2 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 5 | 23.9 | — | — |
| 2020 | 5 | 20.5 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 4 | 19.4 | — | — |
| 2017 | 5 | 16.2 | — | — |
| 2016 | 4 | 17.1 | — | — |
| 2015 | 4 | 18.1 | — | — |
| 2014 | 8 | 18.0 | — | — |
| 2013 | 4 | 17.8 | — | — |
| 2012 | 4 | 15.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
52 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-21 | 光復路一段89巷159號11樓 | 11 | 56.4 | 39.7 | 34.3估 | 1,935 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 200 萬（估） | 27 |
| 2024-04-17 | 光復路一段89巷163號9樓 | 9 | 56.4 | 40.7 | 42.2估 | 2,378 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 26 |
| 2024-02-04 | 光復路一段89巷165號13樓 | 13 | 43.5 | 30.2 | 42.0估 | 1,828 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 26 |
| 2023-09-16 | 光復路一段89巷141號14樓 | 14 | 56.7 | 40.9 | 38.0估 | 2,158 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 25 |
| 2023-05-07 | 光復路一段89巷157號11樓 | 11 | 51.0 | 30.0 | 34.3 | 1,640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 110 萬 | 25 |
| 2023-03-05 | 光復路一段89巷149號12樓 | 12 | 41.1 | 30.0 | 37.2估 | 1,530 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 25 |
| 2022-03-04 | 光復路一段89巷159號7樓 | 7 | 53.8 | 39.7 | 21.6估 | 1,160 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 24 |
| 2021-12-18 | 光復路一段89巷147號12樓 | 12 | 55.7 | 39.7 | 25.0估 | 1,390 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 23 |
| 2021-11-11 | 光復路一段89巷161號5樓 | 5 | 55.7 | 40.7 | 36.1估 | 2,010 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 23 |
| 2021-04-30 | 光復路一段89巷141號6樓 | 6 | 55.7 | 40.7 | 20.8估 | 1,160 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 23 |
| 2021-04-11 | 光復路一段89巷149號4樓 | 4 | 42.6 | 30.0 | 23.4估 | 995 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 23 |
| 2021-01-31 | 光復路一段89巷149號14樓 | 14 | 40.1 | 30.0 | 23.9估 | 960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 23 |
| 2020-10-27 | 光復路一段89巷151號6樓 | 6 | 68.2 | 50.3 | 19.3估 | 1,318 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 22 |
| 2020-05-31 | 光復路一段89巷151號9樓 | 9 | 68.1 | 50.3 | 18.4估 | 1,255 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 22 |
| 2020-05-30 | 光復路一段89巷149號11樓 | 11 | 40.0 | 30.0 | 24.0估 | 960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 22 |
| 2020-04-14 | 光復路一段89巷139號13樓 | 13 | 54.5 | 40.9 | 20.7估 | 1,125 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 22 |
| 2020-03-31 | 光復路一段89巷161號14樓 | 14 | 55.5 | 40.9 | 20.5估 | 1,140 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 22 |
| 2019-04-17 | 光復路一段89巷145號15樓 | 15 | 70.5 | 54.2 | 18.1估 | 1,278 | 5房2廳4衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 21 |
| 2019-02-01 | 光復路一段89巷149號6樓 | 6 | 41.6 | 30.0 | 20.0估 | 830 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 21 |
| 2018-09-06 | 光復路一段89巷141號9樓 | 9 | 56.2 | 40.7 | 19.1估 | 1,075 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 20 |
| 2018-08-13 | 光復路一段89巷157號12樓 | 12 | 42.0 | 30.0 | 21.3估 | 895 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 20 |
| 2018-03-01 | 光復路一段89巷163號13樓 | 13 | 56.3 | 40.9 | 18.4估 | 1,033 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 20 |
| 2018-01-14 | 光復路一段89巷149號10樓 | 10 | 42.1 | 30.0 | 19.7估 | 828 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 20 |
| 2017-12-26 | 光復路一段89巷139號9樓 | 9 | 57.3 | 40.7 | 16.3估 | 935 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 19 |
| 2017-10-14 | 光復路一段89巷159號4樓 | 4 | 56.9 | 39.7 | 16.0估 | 912 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 約 114 萬（估） | 19 |
| 2017-09-26 | 光復路一段89巷139號12樓 | 12 | 65.2 | 40.8 | 16.1 | 1,050 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2017-03-13 | 光復路一段89巷163號12樓 | 12 | 64.9 | 40.8 | 16.7 | 1,085 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2017-02-16 | 光復路一段89巷159號2樓 | 2 | 64.8 | 39.7 | 16.2 | 1,050 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 | 19 |
| 2016-12-15 | 光復路一段89巷153號 | 1 | 88.2 | 60.0 | 17.3 | 1,530 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2016-11-23 | 光復路一段89巷163號2樓 | 2 | 64.9 | 40.7 | 15.9 | 1,030 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2016-02-23 | 光復路一段89巷161號6樓 | 6 | 64.9 | 40.7 | 16.8 | 1,088 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2016-02-15 | 光復路一段89巷153號10樓 | 10 | 88.2 | 60.0 | 18.4 | 1,625 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 | 18 |
| 2015-08-27 | 光復路一段89巷145號4樓 | 4 | 39.3 | 21.2 | 19.6 | 770 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2015-03-31 | 光復路一段89巷145號7樓 | 7 | 51.8 | 30.4 | 18.0 | 933 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2015-02-04 | 光復路一段89巷143號12樓 | 12 | 51.8 | 30.4 | 16.6 | 860 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2015-01-04 | 光復路一段89巷159號13樓 | 13 | 64.5 | 39.7 | 18.3 | 1,180 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 17 |
| 2014-11-08 | 光復路一段89巷145號8樓 | 8 | 51.8 | 30.4 | 18.5 | 960 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2014-10-25 | 光復路一段89巷147號14樓 | 14 | 64.5 | 39.7 | 17.5 | 1,130 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2014-08-20 | 光復路一段89巷139號3樓 | 3 | 65.8 | 40.7 | 15.8 | 1,039 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2014-08-10 | 光復路一段89巷163號7樓 | 7 | 64.9 | 40.7 | 18.2 | 1,180 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2014-08-04 | 光復路一段89巷159號8樓 | 8 | 64.8 | 39.7 | 17.7 | 1,148 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2014-05-30 | 光復路一段89巷143號12樓 | 12 | 51.8 | 30.4 | 18.1 | 940 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2014-05-02 | 光復路一段89巷161號11樓 | 11 | 64.9 | 40.7 | 18.5 | 1,200 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2014-01-08 | 光復路一段89巷167號4樓 | 4 | 39.3 | 21.2 | 17.8 | 700 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 | 16 |
| 2013-12-31 | 光復路一段89巷161號14樓 | 14 | 65.1 | 40.9 | 17.4 | 1,130 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2013-09-03 | 光復路一段89巷143號12樓 | 12 | 51.8 | 30.4 | 17.1 | 888 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2013-08-06 | 光復路一段89巷157號11樓 | 11 | 51.0 | 30.0 | 18.4 | 940 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2013-03-02 | 光復路一段89巷157號12樓 | 12 | 51.0 | 30.0 | 18.2 | 930 | 3房1廳2衛 | 坡道平面 | 15 |
| 2012-12-21 | 光復路一段89巷147號10樓 | 10 | 64.8 | 39.7 | 14.5 | 940 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2012-10-21 | 光復路一段89巷155號10樓 | 10 | 77.1 | 50.1 | 15.0 | 1,160 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2012-10-19 | 光復路一段89巷159號 | 1 | 64.8 | 39.7 | 18.0 | 1,168 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
| 2012-09-05 | 光復路一段89巷165號8樓 | 8 | 51.7 | 30.2 | 16.6 | 856 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 14 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：東區社區與建案。