別名／建案名：光復路一段89巷171之10號、光復路一段89巷171之11號、光復路一段89巷171之12號
光復路一段89巷171之10號 等 3 個門牌是 2000 年完工的套房（5 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 19 件、中位 23.3 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 5.1 年，2 年內轉手 43%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路一段89巷171之10號、光復路一段89巷171之11號、光復路一段89巷171之12號
- 地號：
- 東橋段0210-0000
- 社區代號：
東橋段0210-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 49.0 萬
- 持有中位年數
- 5.1 年
- 7 次轉手，2 年內 43%
- 全期中古
- 19 件
- 中位 23.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.50×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 19 件、中位 23.3 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.50 倍，比中位低 50%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 5.1 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 43%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 711 公尺（竹中）；超商 500 公尺內 12 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 43% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 5.1 年
- 2 年內轉手 43%
- 屋齡
- 26 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（光復路一段89巷171之10號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 711 公尺（竹中）
- +15超商 500 公尺內 12 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 41 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 3 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 711 | 竹中 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 141 | 蝦皮店到店 | 12 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 41 | 美廉社 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 148 | — | 6 | 500 |
| 國中小 | 303 | 新科國中 | 3 | 800 |
| 幼兒園 | 349 | 新科國中附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 623 | 關東市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 1,014 | 遠見眼科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 349 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,479 | 中華信義神學院 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 4 | 18.6 | — | — |
Transactions
中古成交史
19 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-11 | 光復路一段89巷171之12號 | 1 | 16.4 | 12.9 | 49.9 | 820 | 1房1廳1衛 | — | 25 |
| 2024-07-17 | 光復路一段89巷171之10號5樓之1 | 5 | 16.3 | 12.8 | 44.8 | 730 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2024-07-07 | 光復路一段89巷171之11號 | 1 | 16.3 | 12.8 | 49.0 | 800 | 1房1廳1衛 | — | 24 |
| 2023-05-26 | 光復路一段89巷171之10號2樓之1 | 2 | 16.3 | 12.8 | 40.5 | 660 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2022-10-28 | 光復路一段89巷171之10號5樓之2 | 5 | 16.4 | 12.9 | 34.5 | 568 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2022-01-04 | 光復路一段89巷171之10號 | 1 | 21.4 | 17.9 | 26.4 | 565 | 1房1廳1衛 | — | 22 |
| 2020-07-19 | 光復路一段89巷171之10號 | 1 | 21.4 | 17.9 | 23.3 | 500 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2020-04-28 | 光復路一段89巷171之10號4樓之1 | 4 | 16.3 | 12.8 | 15.1 | 247 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2019-11-04 | 光復路一段89巷171之10號4樓之2 | 4 | 16.4 | 12.9 | 24.8 | 408 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2018-04-23 | 光復路一段89巷171之10號2樓之1 | 2 | 16.3 | 12.8 | 19.3 | 315 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2017-12-02 | 光復路一段89巷171之12號3樓 | 3 | 16.4 | 12.9 | 20.1 | 330 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2016-12-23 | 光復路一段89巷171之11號2樓 | 2 | 8.2 | 6.4 | 23.3 | 190 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2016-03-06 | 光復路一段89巷171之11號2樓 | 2 | 16.3 | 12.8 | 23.3 | 380 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2015-03-18 | 光復路一段89巷171之11號5樓 | 5 | 16.3 | 12.8 | 20.5 | 334 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2014-01-13 | 光復路一段89巷171之12號5樓 | 5 | 16.4 | 12.9 | 20.4 | 336 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2013-12-30 | 光復路一段89巷171之10號5樓之2 | 5 | 16.4 | 12.9 | 20.1 | 330 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2013-09-09 | 光復路一段89巷171之11號 | 1 | 16.3 | 12.8 | 15.9 | 260 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2013-08-15 | 光復路一段89巷171之11號5樓 | 5 | 16.3 | 12.8 | 17.2 | 280 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2013-05-09 | 光復路一段89巷171之10號4樓之2 | 4 | 16.4 | 12.9 | 21.3 | 350 | 1房1廳1衛 | — | 13 |