別名／建案名：光復路一段89巷124號、光復路一段89巷126號、光復路一段89巷128號
光復路一段89巷124號 等 3 個門牌是 1991 年完工的華廈（7 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 14 件、中位 18.7 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年，2 年內轉手 33%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路一段89巷124號、光復路一段89巷126號、光復路一段89巷128號
- 地號：
- 東橋段0346-0000
- 社區代號：
東橋段0346-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 3.0 年
- 6 次轉手，2 年內 33%
- 全期中古
- 14 件
- 中位 18.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.40×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 14 件、中位 18.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.40 倍，比中位低 60%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 3.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 33%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 75 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 716 公尺（竹中）；超商 500 公尺內 13 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 3.0 年
- 2 年內轉手 33%
- 屋齡
- 35 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：75 分
以門牌地理編碼（光復路一段89巷124號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 716 公尺（竹中）
- +15超商 500 公尺內 13 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 104 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 2 所
- +5傳統市場 800 公尺內 2 處
- +5圖書館 1 公里內
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 716 | 竹中 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 207 | 蝦皮店到店 | 13 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 104 | 美廉社 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 116 | 金山面公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 163 | 新科國中 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 210 | 新科國中附設幼兒園 | 2 | 500 |
| 傳統市場 | 480 | 關東市場 | 2 | 800 |
| 診所 | 871 | 遠見眼科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 212 | 圖書館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 2,355 | 中華信義神學院 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 17.5 | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 2 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
14 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-20 | 光復路一段89巷128號3樓 | 3 | 40.6 | 30.8 | 28.4估 | 1,153 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 215 萬（估） | 34 |
| 2023-07-16 | 光復路一段89巷124號7樓 | 7 | 38.1 | 29.3 | 32.6估 | 1,240 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 125 萬（估） | 32 |
| 2022-06-11 | 光復路一段89巷124號7樓 | 7 | 36.2 | 29.3 | 25.3估 | 915 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | 31 |
| 2022-03-26 | 光復路一段89巷124號 | 1 | 33.3 | 26.6 | 32.6估 | 1,085 | 0房0廳0衛 | 一樓平面 約 140 萬（估） | 31 |
| 2021-06-18 | 光復路一段89巷128號2樓 | 2 | 39.3 | 30.8 | 14.5估 | 570 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 30 |
| 2021-06-11 | 光復路一段89巷124號4樓 | 4 | 43.1 | 29.3 | 18.5 | 798 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2021-03-20 | 光復路一段89巷124號六樓 | 6 | 38.5 | 29.3 | 17.5估 | 675 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 30 |
| 2020-12-12 | 光復路一段89巷126號2樓 | 2 | 33.9 | 28.1 | 17.4估 | 590 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 29 |
| 2018-03-29 | 光復路一段89巷124號4樓 | 4 | 43.1 | 29.3 | 17.7 | 760 | 5房0廳5衛 | — | 27 |
| 2016-04-10 | 光復路一段89巷126號6樓 | 6 | 44.8 | 28.1 | 16.1 | 720 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 25 |
| 2015-05-25 | 光復路一段89巷124號4樓 | 4 | 43.1 | 29.3 | 18.9 | 815 | 5房1廳5衛 | — | 24 |
| 2015-04-20 | 光復路一段89巷126號2樓 | 2 | 44.8 | 28.1 | 19.0 | 850 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 24 |
| 2014-09-24 | 光復路一段89巷126號2樓 | 2 | 44.8 | 28.1 | 19.0 | 850 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 | 23 |
| 2013-10-24 | 光復路一段89巷128號3樓 | 3 | 48.8 | 30.8 | 14.8 | 723 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 22 |