別名／建案名：南大路617巷7號、明湖路298號、明湖路300號、南大路617巷5號
南大路617巷7號 等 4 個門牌是 1991 年完工的公寓（5 層），位在新竹市東區南大路。實價登錄以來中古成交 9 件、中位 15.3 萬/坪，近四季只有 1 件。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 南大路617巷7號、明湖路298號、明湖路300號、南大路617巷5號
- 地號：
- 育賢段0430-0000
- 社區代號：
育賢段0430-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 9 件
- 中位 15.3 萬/坪
- 相對本區
- 0.33×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有東區中位的 0.33 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 35 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 周邊機能 63 分（≥ 60）
- 扣分：屋齡 35 年且無電梯
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- —
- 9 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.8 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 35 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（南大路617巷7號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1491 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 368 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 1153 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,491 | 新竹 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 81 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 368 | 美廉社 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 793 | 高峰公園 | — | 500 |
| 國中小 | 215 | 陽光國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 700 | 仁光幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,026 | 竹蓮市場 | — | 800 |
| 診所 | 876 | 騏佑中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,153 | 新竹國泰綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 673 | 清華大學南大校區圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 612 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
9 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-29 | 南大路617巷7號4樓 | 4 | 19.6 | 15.4 | 31.4 | 616 | 2房1廳1衛 | — | 34 |
| 2024-10-17 | 南大路617巷7號5樓 | 5 | 19.6 | 15.4 | 27.0 | 530 | 2房2廳1衛 | — | 33 |
| 2024-07-24 | 明湖路298號5樓 | 5 | 19.6 | 15.4 | 21.4 | 420 | 2房1廳1衛 | — | 33 |
| 2023-12-13 | 南大路617巷5號3樓 | 3 | 19.6 | 15.4 | 10.2 | 200 | 2房1廳1衛 | — | 32 |
| 2021-01-08 | 南大路617巷7號2樓 | 2 | 19.6 | 15.4 | 15.6 | 305 | 2房2廳1衛 | — | 30 |
| 2017-06-23 | 明湖路300號3樓 | 3 | 19.6 | 15.4 | 15.3 | 300 | 2房1廳2衛 | — | 26 |
| 2017-02-10 | 南大路617巷7號 | 1 | 19.6 | 15.4 | 14.1 | 276 | 4房0廳2衛 | — | 26 |
| 2016-04-15 | 明湖路298號3樓 | 3 | 19.6 | 15.4 | 14.9 | 292 | 2房1廳1衛 | — | 25 |
| 2014-01-29 | 明湖路298號 | 1 | 19.6 | 15.4 | 14.8 | 290 | 3房2廳1衛 | — | 23 |