別名／建案名：南大路617巷30號、南大路617巷26號、南大路617巷18號、南大路617巷22號、南大路617巷16號、南大路617巷20號
南大路617巷30號 等 6 個門牌是 1990 年完工的公寓（5 層），位在新竹市東區南大路。實價登錄以來中古成交 20 件、中位 11.4 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 南大路617巷30號、南大路617巷26號、南大路617巷18號、南大路617巷22號、南大路617巷16號、南大路617巷20號
- 地號：
- 育賢段0445-0000、育賢段0459-0001
- 社區代號：
育賢段0445-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.0 年
- 6 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 20 件
- 中位 11.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.25×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 20 件、中位 11.4 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.25 倍，比中位低 75%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.0 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 63 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1520 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 6 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 所在的東區被標記為高估區
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 單價只有東區中位的 0.25 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 36 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 周邊機能 63 分（≥ 60）
- 扣分：屋齡 36 年且無電梯
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.4 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- 2.0 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 36 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：63 分
以門牌地理編碼（南大路617巷30號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1520 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 6 家
- +10超市／量販 1 公里內 7 家（最近 372 公尺）
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +10醫院 1174 公尺（新竹國泰綜合醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,520 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 60 | 7-Eleven | 6 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 372 | 美廉社 | 7 | 1,000 |
| 公園 | 821 | 高峰公園 | — | 500 |
| 國中小 | 241 | 陽光國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 729 | 仁光幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,057 | 竹蓮市場 | — | 800 |
| 診所 | 906 | 騏佑中醫診所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,174 | 新竹國泰綜合醫院 | 4 | 2,000 |
| 圖書館 | 692 | 清華大學南大校區圖書館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 627 | 清華大學南大校區 | 2 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 1 | — | — | — |
| 2023 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 14.5 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2018 | 2 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 3 | 8.5 | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
20 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-24 | 南大路617巷20號 | 1 | 33.0 | 21.8 | 29.7 | 980 | 3房2廳2衛 | — | 34 |
| 2023-03-18 | 南大路617巷30號5樓 | 5 | 43.9 | 30.3 | 16.0 | 700 | 6房0廳5衛 | — | 33 |
| 2023-02-19 | 南大路617巷16號 | 1 | 35.1 | 22.6 | 22.7 | 796 | 4房2廳2衛 | — | 33 |
| 2021-08-14 | 南大路617巷30號5樓 | 5 | 43.9 | 30.3 | 9.1 | 400 | 5房0廳5衛 | — | 31 |
| 2020-10-22 | 南大路617巷16號 | 1 | 35.1 | 22.6 | 22.0 | 770 | 4房2廳2衛 | — | 30 |
| 2020-07-24 | 南大路617巷16號 | 1 | 35.1 | 22.6 | 14.5 | 510 | 4房2廳2衛 | — | 30 |
| 2020-07-19 | 南大路617巷26號4樓 | 4 | 36.0 | 24.2 | 12.9 | 465 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2019-03-26 | 南大路617巷26號2樓 | 2 | 27.1 | 24.2 | 16.0估 | 435 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 29 |
| 2018-03-01 | 南大路617巷22號2樓 | 2 | 37.5 | 25.4 | 12.0 | 450 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2018-01-11 | 南大路617巷30號地下室 | — | 40.4 | 31.6 | 6.8 | 275 | 4房1廳1衛 | — | 28 |
| 2017-12-18 | 南大路617巷20號5樓 | 5 | 33.0 | 21.8 | 9.5 | 314 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2017-05-03 | 南大路617巷30號 | 1 | 43.9 | 30.3 | 13.7 | 600 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 | 27 |
| 2016-12-16 | 南大路617巷30號5樓 | 5 | 43.9 | 30.3 | 8.0 | 350 | 5房0廳4衛 | — | 26 |
| 2015-03-15 | 南大路617巷22號5樓 | 5 | 37.5 | 25.4 | 7.6 | 285 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 25 |
| 2014-12-29 | 南大路617巷18號5樓 | 5 | 35.2 | 24.0 | 8.5 | 300 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2014-04-14 | 南大路617巷22號3樓 | 3 | 37.5 | 25.4 | 10.8 | 405 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2014-02-16 | 南大路617巷18號5樓 | 5 | 35.2 | 24.0 | 7.8 | 275 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2013-07-06 | 南大路617巷26號5樓 | 5 | 35.4 | 24.2 | 8.6 | 305 | 3房2廳2衛 | — | 23 |
| 2013-06-26 | 南大路617巷26號2樓 | 2 | 36.0 | 24.2 | 12.4 | 445 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 23 |
| 2012-12-10 | 南大路617巷18號3樓 | 3 | 35.2 | 24.0 | 10.5 | 370 | 3房2廳2衛 | — | 22 |