別名／建案名：關新北路8號、關新北路6號、關新北路2號
關新北路8號 等 3 個門牌是 2014 年完工的大樓（23 層），位在新竹市東區關新北路。實價登錄以來中古成交 24 件、中位 39.6 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 關新北路8號、關新北路6號、關新北路2號
- 地號：
- 長春段1640-0000
- 社區代號：
長春段1640-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 前一年 74.8 萬
- 全期中古
- 24 件
- 中位 39.6 萬/坪
- 相對本區
- 0.85×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 24 件、中位 39.6 萬/坪。看資料 →
- 單價和東區整體比起來如何？
- 單價是東區中古住宅中位（46.5 萬/坪）的 0.85 倍，比中位低 15%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 11.3% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；東區整體是 0.44 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 80 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 369 公尺（新莊）；超商 500 公尺內 8 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 所在的東區被標記為高估區
- 五年換手率
- 11.3%/年
- 23 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 12 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：80 分
以門牌地理編碼（關新北路8號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 369 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 8 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 132 公尺）
- +10公園 500 公尺內 6 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 369 | 新莊 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 101 | 7-Eleven | 8 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 132 | 柑仔店有機健康超市 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 98 | 關新公園 | 6 | 500 |
| 國中小 | 393 | 關東國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 570 | 紐約國際幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 568 | 關東市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 178 | 遠見眼科診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 2,003 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 753 | 新竹市文化局圖書館金山分館 | 3 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,542 | 中華信義神學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 | 74.2 | — | — |
| 2024 | 4 | 74.7 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 6 | 39.6 | — | — |
| 2019 | 3 | 36.1 | — | — |
| 2018 | 3 | 35.1 | — | — |
| 2017 | 3 | 33.4 | — | — |
Transactions
中古成交史
24 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-19 | 關新北路8號八樓之2 | 8 | 74.9 | 46.5 | 77.6估 | 5,810 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 390 萬（估） | 11 |
| 2025-06-10 | 關新北路8號六樓之3 | 6 | 49.4 | 30.3 | 69.7估 | 3,443 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 203 萬（估） | 11 |
| 2025-05-16 | 關新北路8號九樓之1 | 9 | 75.0 | 46.6 | 74.9估 | 5,618 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 390 萬（估） | 11 |
| 2025-04-02 | 關新北路8號二十樓之3 | 20 | 49.4 | 30.3 | 73.5 | 3,635 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 200 萬 | 11 |
| 2024-08-04 | 關新北路8號十四樓之2 | 14 | 74.9 | 46.5 | 74.8 | 5,598 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300 萬 | 10 |
| 2024-05-21 | 關新北路2號二樓之2 | 2 | 48.6 | 29.6 | 74.6估 | 3,628 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 320 萬（估） | 10 |
| 2024-03-03 | 關新北路8號十四樓之1 | 14 | 75.0 | 46.6 | 69.2 | 5,188 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 400 萬 | 10 |
| 2024-01-18 | 關新北路8號二十三樓之1 | 23 | 80.7 | 46.6 | 79.3估 | 6,400 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 300 萬（估） | 10 |
| 2021-11-13 | 關新北路6號二樓之1 | 2 | 48.6 | 29.6 | 54.7估 | 2,660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 7 |
| 2020-12-01 | 關新北路8號四樓之1 | 4 | 75.0 | 46.6 | 38.9估 | 2,920 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 6 |
| 2020-11-09 | 關新北路8號三樓之5 | 3 | 49.4 | 30.3 | 41.3估 | 2,040 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 6 |
| 2020-10-21 | 關新北路6號二樓之2 | 2 | 48.3 | 29.3 | 43.7 | 2,110 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 120 萬 | 6 |
| 2020-08-29 | 關新北路8號二樓之2 | 2 | 74.9 | 46.5 | 40.2估 | 3,008 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 240 萬（估） | 6 |
| 2020-03-07 | 關新北路8號9樓之3 | 9 | 49.4 | 30.3 | 36.7估 | 1,815 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 140 萬（估） | 6 |
| 2020-01-05 | 關新北路6號十樓之2 | 10 | 48.3 | 29.3 | 36.7估 | 1,770 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 260 萬（估） | 6 |
| 2019-11-05 | 關新北路2號十一樓之1 | 11 | 48.3 | 29.3 | 36.3估 | 1,755 | 4房2廳3衛 | 坡道平面 約 280 萬（估） | 5 |
| 2019-05-12 | 關新北路8號七樓之3 | 7 | 49.4 | 30.3 | 31.8估 | 1,570 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 5 |
| 2019-01-05 | 關新北路8號十三樓之3 | 13 | 49.4 | 30.3 | 36.1估 | 1,785 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 115 萬（估） | 5 |
| 2018-07-15 | 關新北路8號二十樓之3 | 20 | 49.4 | 30.3 | 36.6估 | 1,810 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 120 萬（估） | 4 |
| 2018-06-30 | 關新北路8號十二樓之1 | 12 | 75.0 | 46.6 | 35.0估 | 2,621 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 250 萬（估） | 4 |
| 2018-02-24 | 關新北路8號十七樓之5 | 17 | 49.4 | 30.3 | 35.1估 | 1,733 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 117 萬（估） | 4 |
| 2017-12-17 | 關新北路8號七樓之1 | 7 | 75.0 | 46.6 | 33.4估 | 2,503 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 3 |
| 2017-11-24 | 關新北路8號二十樓之1 | 20 | 74.5 | 46.6 | 34.6估 | 2,573 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 3 |
| 2017-10-15 | 關新北路8號十六樓之1 | 16 | 75.0 | 46.6 | 33.0估 | 2,473 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 227 萬（估） | 3 |