別名／建案名：光復路一段268巷9弄10號、光復路一段268巷15號、光復路一段268巷9弄6號、光復路一段268巷9弄14號、光復路1段268巷15號、光復路一段268巷9弄16號、光復路1段268巷9弄4號、光復路一段268巷17號、光復路一段268巷9弄4號
光復路一段268巷9弄10號 等 9 個門牌是 1984 年完工的公寓（5 層），位在新竹市東區光復路一段。實價登錄以來中古成交 16 件、中位 15.4 萬/坪，近四季沒有成交。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 光復路一段268巷9弄10號、光復路一段268巷15號、光復路一段268巷9弄6號、光復路一段268巷9弄14號、光復路1段268巷15號、光復路一段268巷9弄16號、光復路1段268巷9弄4號、光復路一段268巷17號、光復路一段268巷9弄4號
- 地號：
- 關東段1303-0000
- 社區代號：
關東段1303-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 16 件
- 中位 15.4 萬/坪
- 相對本區
- 0.33×
- 東區 46.5 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價只有東區中位的 0.33 倍，在重點區社區後 20%（≤ 0.36）
- 扣分：屋齡 42 年，比東區中位（20 年）老 10 年以上
- 周邊機能 85 分（≥ 60）
- 扣分：屋齡 42 年且無電梯
- 所在的東區被標記為高估區
- 屋齡 42 年且無電梯
- 五年換手率
- —
- 14 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.6 件
- 社區價格年增
- —
- 東區 +4.7%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 42 年
- 東區中位 20 年
Amenities
周邊機能：85 分
以門牌地理編碼（光復路一段268巷9弄10號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 562 公尺（新莊）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 124 公尺）
- +10公園 500 公尺內 11 座
- +10國中小 800 公尺內 4 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5傳統市場 800 公尺內 1 處
- +5診所 500 公尺內 2 家
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（中華信義神學院）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 562 | 新莊 | 2 | 1,500 |
| 超商 | 225 | 7-Eleven | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 124 | 全聯福利中心 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 60 | 關東公園 | 11 | 500 |
| 國中小 | 150 | 關東國小 | 4 | 800 |
| 幼兒園 | 465 | 新科國中附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 205 | 關東市場 | 1 | 800 |
| 診所 | 228 | 遠見眼科診所 | 2 | 500 |
| 醫院 | 2,354 | 新竹市立馬偕兒童醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 363 | 新竹市文化局圖書館金山分館 | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,764 | 中華信義神學院 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 19.1 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 2 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
16 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-30 | 光復路一段268巷9弄10號5樓 | 5 | 35.5 | 28.8 | 27.6 | 980 | 3房1廳1衛 | — | 41 |
| 2024-10-08 | 光復路一段268巷9弄4號二樓 | 2 | 41.3 | 32.3 | 19.1 | 790 | 3房2廳2衛 | — | 40 |
| 2024-05-28 | 光復路一段268巷9弄16號4Ｆ | 4 | 39.4 | 40.9 | 16.7估 | 660 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 35 |
| 2024-04-06 | 光復路1段268巷15號4樓 | 4 | 40.3 | 40.9 | 23.9估 | 960 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 約 160 萬（估） | 40 |
| 2023-02-18 | 光復路一段268巷9弄14號 | 1 | 31.3 | 38.2 | 13.5估 | 422 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 39 |
| 2022-12-07 | 光復路一段268巷9弄16號五樓 | 5 | 37.0 | 40.9 | 13.0估 | 482 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 128 萬（估） | 38 |
| 2021-11-02 | 光復路一段268巷9弄6號3Ｆ | 3 | 34.1 | 26.4 | 18.2 | 620 | 4房0廳4衛 | — | 37 |
| 2021-01-30 | 光復路一段268巷17號2Ｆ | 2 | 37.4 | 39.0 | 14.7估 | 550 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 約 105 萬（估） | 37 |
| 2020-02-12 | 光復路一段268巷9弄10號2Ｆ | 2 | 46.4 | 39.6 | 13.2 | 610 | 3房2廳2衛 | — | 36 |
| 2019-06-03 | 光復路1段268巷9弄4號5樓 | 5 | 24.6 | 30.5 | 16.6估 | 407 | 7房0廳7衛 | 坡道平面 約 130 萬（估） | 35 |
| 2017-08-23 | 光復路1段268巷15號4樓 | 4 | 48.7 | 30.2 | 10.0 | 485 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 33 |
| 2017-07-14 | 光復路一段268巷9弄14號4樓 | 4 | 35.6 | 28.4 | 10.8 | 383 | 3房2廳1衛 | — | 33 |
| 2016-06-28 | 光復路一段268巷15號4樓 | 4 | 48.7 | 30.2 | 9.3 | 455 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 32 |
| 2014-07-25 | 光復路一段268巷9弄6號3Ｆ | 3 | 34.1 | 26.4 | 16.1 | 550 | 4房0廳4衛 | — | 30 |
| 2013-07-27 | 光復路一段268巷15號三樓及光復路一段268巷9弄4號地下室車位 | 3 | 48.7 | 30.2 | 13.1 | 640 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 29 |
| 2013-01-09 | 光復路一段268巷9弄10號三樓 | 3 | 35.5 | 28.8 | 19.3 | 683 | 5房0廳5衛 | — | 29 |