華廈4 層2026 年完工有電梯無管理組織中華路四段
中華路四段451巷72號是 2026 年完工的華廈（4 層），位在新竹市香山區中華路四段。近四季中古成交 4 件、中位 29.7 萬/坪，比香山區中位相差不到 1%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路四段451巷72號
- 地號：
- 仁愛段0310-0000、仁愛段0310-0002
- 社區代號：
仁愛段0310-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 29.7 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 8 件
- 中位 30.8 萬/坪
- 相對本區
- 1.00×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- 858 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 858 萬（不含車位）。自備 20% 約 172 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 26,063 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 78,188 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 29.7 萬/坪。實價登錄以來共 8 件。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 1.00 倍，比中位相差不到 1%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 58 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1562 公尺（三姓橋）；超商 500 公尺內 1 家；座標是路段中心估算。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 172 萬
- 貸款金額
- 686 萬
- 每月本息
- 26,063 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 252 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 78,188 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
高估區30 分
- 單價是香山區中位的 1.00 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 8 戶
- 量／五年均
- —
- 五年資料不足
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 0 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：58 分
以路段中心（估算）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1562 公尺（三姓橋）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 558 公尺）
- +10公園 500 公尺內 1 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（元培醫事科技大學）
這個社區還沒有精確座標，用路段中心估算，距離可能差幾百公尺。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,562 | 三姓橋 | — | 1,500 |
| 超商 | 180 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 558 | 全聯福利中心 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 326 | 牛埔公園 | 1 | 500 |
| 國中小 | 581 | 新竹荷蘭國際學校 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 616 | 香山國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,479 | 指澤宮夜市 | — | 800 |
| 診所 | 355 | 新竹市香山衛生所 | 1 | 500 |
| 醫院 | 2,315 | 新中興醫院 | — | 2,000 |
| 圖書館 | 637 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,630 | 元培醫事科技大學 | 2 | 2,000 |
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | 30.8 | — | — |
Transactions
中古成交史
8 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 中華路四段451巷72號二樓之5 | 2 | 27.4 | 17.2 | 30.4 | 833 | 2房1廳2衛 | — | 0 |
| 2026-07-17 | 中華路四段451巷72號二樓之3 | 2 | 28.7 | 17.9 | 31.1 | 893 | 2房1廳2衛 | — | 0 |
| 2026-07-06 | 中華路四段451巷72號一樓之6 | 1 | 26.4 | 17.3 | 31.6估 | 834 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 0 |
| 2026-07-01 | 中華路四段451巷72號三樓之3 | 3 | 28.7 | 17.9 | 31.2 | 895 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2026-06-30 | 中華路四段451巷72號四樓之2 | 4 | 29.1 | 17.6 | 31.2 | 910 | 2房2廳2衛 | — | 0 |
| 2026-06-28 | 中華路四段451巷72號三樓之1 | 3 | 31.1 | 19.1 | 29.9估 | 932 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 0 |
| 2026-06-26 | 中華路四段451巷72號一樓之2 | 1 | 26.7 | 17.6 | 29.3估 | 782 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 0 |
| 2026-06-25 | 中華路四段451巷72號四樓之6 | 4 | 27.3 | 17.3 | 29.4估 | 805 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 約 220 萬（估） | 0 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。