別名／建案名：中華路四段64巷2號、中華路四段64巷6號、中華路四段60號、中華路四段64巷8號、中華路四段64巷4號、中華路四段62之1號
中華路四段64巷2號 等 6 個門牌是 1992 年完工的華廈（8 層），位在新竹市香山區中華路四段。實價登錄以來中古成交 25 件、中位 14.1 萬/坪，近四季只有 2 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.8 年，2 年內轉手 29%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路四段64巷2號、中華路四段64巷6號、中華路四段60號、中華路四段64巷8號、中華路四段64巷4號、中華路四段62之1號
- 地號：
- 和平段0612-0000
- 社區代號：
和平段0612-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 2 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 4.8 年
- 7 次轉手，2 年內 29%
- 全期中古
- 25 件
- 中位 14.1 萬/坪
- 相對本區
- 0.47×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 2 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 25 件、中位 14.1 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.47 倍，比中位低 53%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.8 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 29%，五年平均每年 11.1% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 1.00 倍；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 78 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1866 公尺（新竹）；超商 500 公尺內 11 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 11.1%/年
- 18 戶
- 量／五年均
- 1.00×
- 五年平均每年 2.0 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 4.8 年
- 2 年內轉手 29%
- 屋齡
- 34 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：78 分
以門牌地理編碼（中華路四段64巷2號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +8車站 1866 公尺（新竹）
- +15超商 500 公尺內 11 家
- +10超市／量販 1 公里內 12 家（最近 119 公尺）
- +10公園 500 公尺內 7 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1043 公尺（新中興醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 1,866 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 128 | 全家便利商店 | 11 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 119 | 新竹市農會農民直銷站 | 12 | 1,000 |
| 公園 | 269 | 和平公園 | 7 | 500 |
| 國中小 | 372 | 頂埔國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 423 | 頂埔國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,360 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 909 | 黃建群牙醫 | — | 500 |
| 醫院 | 1,043 | 新中興醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 709 | — | 1 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,207 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2024 | 3 | 25.7 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 2 | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 3 | 11.6 | — | — |
| 2019 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 2 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 12.7 | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2013 | 3 | 11.5 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
25 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 中華路四段60號 | 1 | 32.4 | 22.0 | 44.7 | 1,450 | 1房1廳1衛 | — | 34 |
| 2025-08-07 | 中華路四段64巷2號2樓之3 | 2 | 27.2 | 22.1 | 28.7估 | 781 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 200 萬（估） | 33 |
| 2025-02-28 | 中華路四段64巷6號6樓 | 6 | 37.5 | 28.2 | 25.9估 | 970 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 185 萬（估） | 33 |
| 2024-12-19 | 中華路四段64巷2號3樓之1 | 3 | 39.7 | 26.2 | 25.2 | 1,000 | 4房2廳2衛 | — | 32 |
| 2024-03-08 | 中華路四段64巷2號3樓之4 | 3 | 21.8 | 14.5 | 25.7 | 560 | 2房2廳1衛 | — | — |
| 2024-01-01 | 中華路四段62之1號 | 1 | 39.2 | 24.6 | 33.2 | 1,300 | 2房2廳1衛 | — | 32 |
| 2023-05-10 | 中華路四段64巷8號 | 1 | 38.6 | 23.2 | 21.2 | 820 | 3房2廳2衛 | — | 31 |
| 2022-09-14 | 中華路四段64巷2號3樓之3 | 3 | 33.5 | 22.1 | 20.3 | 680 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2022-05-22 | 中華路四段64巷2號5樓之2 | 5 | 27.0 | 22.8 | 22.8估 | 615 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 約 135 萬（估） | — |
| 2021-03-13 | 中華路四段64巷2號8樓之4 | 8 | 18.7 | 11.3 | 18.2估 | 340 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 約 105 萬（估） | 29 |
| 2020-10-19 | 中華路四段64巷2號7樓之4 | 7 | 24.2 | 14.5 | 11.6 | 280 | 2房1廳1衛 | — | 28 |
| 2020-10-16 | 中華路四段64巷2號2樓之3 | 2 | 31.9 | 22.1 | 14.1估 | 450 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 80 萬（估） | 28 |
| 2020-06-09 | 中華路四段64巷2號6樓之1 | 6 | 39.7 | 26.2 | 10.1 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2019-10-18 | 中華路四段64巷2號2樓之3 | 2 | 26.9 | 22.1 | 13.8估 | 370 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 27 |
| 2017-04-28 | 中華路四段64巷4號6樓 | 6 | 40.3 | 23.4 | 13.5 | 545 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 | 25 |
| 2016-04-08 | 中華路四段64巷2號7樓之4 | 7 | 24.2 | 14.5 | 9.5 | 230 | 2房1廳1衛 | — | 24 |
| 2016-02-05 | 中華路四段64巷8號 | 1 | 38.6 | 23.2 | 9.7 | 375 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2015-12-01 | 中華路四段64巷2號4樓之2 | 4 | 34.3 | 22.8 | 12.7 | 435 | 2房2廳2衛 | — | 23 |
| 2015-06-30 | 中華路四段64巷2號7樓 | 7 | 30.2 | 16.7 | 15.6 | 470 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 | 23 |
| 2015-01-05 | 中華路四段64巷2號4樓之2 | 4 | 34.3 | 22.8 | 10.8 | 370 | 2房2廳2衛 | — | 23 |
| 2014-12-27 | 中華路四段60號 | 1 | 32.4 | 22.0 | 17.9 | 580 | 0房0廳0衛 | — | 22 |
| 2013-11-25 | 中華路四段64巷2號6樓之2 | 6 | 34.3 | 22.8 | 11.7 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2013-09-20 | 中華路四段64巷6號2樓 | 2 | 37.3 | 23.5 | 11.5 | 430 | 3房2廳2衛 | — | — |
| 2013-02-05 | 中華路四段64巷2號六樓之1 | 6 | 39.7 | 26.2 | 10.1 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2012-10-03 | 中華路四段64巷2號8樓之4 | 8 | 27.0 | 11.3 | 7.4 | 200 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 | 20 |