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東華路7號

中古社區中性
大樓15 層2014 年完工有電梯有管理組織東華路
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東華路7號是 2014 年完工的大樓(15 層),位在新竹市香山區東華路。近四季中古成交 5 件、中位 35.6 萬/坪,比香山區中位高 19%,價格年增 -14.2%。同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年,2 年內轉手 14%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌:
東華路7號
地號:
信義段0745-0000
社區代號:
信義段0745-0000(後台命名用)
地圖:
Google 地圖 · OpenStreetMap(門牌地理編碼(東華路7號))
近四季中古
5 件
中位 35.6 萬/坪
價格年增
-14.2%
前一年 41.5 萬
持有中位年數
3.3 年
7 次轉手,2 年內 14%
全期中古
87 件
中位 23.2 萬/坪
相對本區
1.19×
香山區 29.8 萬
中位總價
1,310 萬
近四季,不含車位

統計基準到 2026 Q2;「近四季」與行政區指標同一基準;少於 3 筆的統計不給價格,逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答;「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理,不是購買建議。

買這裡大概要準備多少錢?
近四季中古成交的中位總價約 1,310 萬(不含車位)。自備 20% 約 262 萬;貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 39,793 元;以月付占月收入三分之一換算,家庭月收入約 119,378 元。看資料 →
最近的成交行情如何?
近四季中古成交 5 件,中位 35.6 萬/坪;前一年同期 4 件、中位 41.5 萬/坪(-14.2%)。實價登錄以來共 87 件。看資料 →
單價和香山區整體比起來如何?
單價是香山區中古住宅中位(29.8 萬/坪)的 1.19 倍,比中位高 19%。屋齡、型態與坪數不同,單價本來就會有差;相對單價有沒有達到訊號門檻,看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住,還是短期轉手?
同一戶兩次成交的間隔中位 3.3 年(重點區社區前 25% 是 4.6 年以上),不到 2 年就轉手的占 14%,五年平均每年 13.5% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少?
近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.46 倍,不到五年平均的七成;香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣?
周邊機能 78 分(滿分 100,只算 OpenStreetMap 上已知的設施):車站 1866 公尺(三姓橋);超商 500 公尺內 4 家。看資料 →

房貸試算

預填近四季中古成交的中位總價(不含車位),每一欄都可以改。

自備款
262 萬
貸款金額
1,048 萬
每月本息
39,793 元
寬限期內每月(只繳息)
—
總利息
385 萬
月付占三分之一的月收入
119,378 元

本息平均攤還;寬限期內只繳利息,之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率;不含車位、稅費、保險與手續費,僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號:中性,沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題:相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能,再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數(相對單價前後 20%=0.87×/0.36×、五年換手率後 25%=4.13%、持有前 25%=4.6 年)。這是資料的整理,不是購買建議。

高估區30 分
  • 單價是香山區中位的 1.19 倍,在重點區社區前 20%(≥ 0.87)
高風險區20 分
  • 社區價格年增 -14.2%(≤ −10%)
五年換手率
13.5%/年
80 戶
量/五年均
0.46×
五年平均每年 10.8 件
社區價格年增
-14.2%
香山區 -0.2%
持有/短期轉手
3.3 年
2 年內轉手 14%
屋齡
12 年
香山區中位 18 年
香山區訊號
中性
25 分

Amenities

周邊機能:78 分

以門牌地理編碼(東華路7號)為中心,計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整,這是「已知設施」的下限。

  • +8車站 1866 公尺(三姓橋)
  • +15超商 500 公尺內 4 家
  • +10超市/量販 1 公里內 3 家(最近 248 公尺)
  • +10公園 500 公尺內 4 座
  • +10國中小 800 公尺內 3 所
  • +5幼兒園 500 公尺內 1 所
  • +10醫院 1958 公尺(和平醫院)
  • +5圖書館 1 公里內
  • +5大專院校 2 公里內(元培醫事科技大學)
計分規則 →
設施最近(公尺)最近的是半徑內數量半徑(公尺)
車站(台鐵/捷運/輕軌)1,866三姓橋—1,500
超商2557-Eleven4500
超市/量販/百貨248全聯福利中心31,000
公園78牛埔公園4500
國中小348新竹荷蘭國際學校3800
幼兒園293香山國小附設幼兒園1500
傳統市場2,295西門市場—800
診所236新竹市香山衛生所1500
醫院1,958和平醫院22,000
圖書館418新竹市文化局圖書館香山分館21,000
大專院校1,978元培醫事科技大學12,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴,但視野、車位計價方式與成交年份都會影響;看不出趨勢時多半是年份不同。

2030400F2F4F6F8F10F12F14F16F中位 23.22026-05-16 東華路7號|14F|37.2 萬/坪2026-04-28 東華路7號|12F|34.8 萬/坪2026-04-14 東華路7號|12F|35.6 萬/坪2025-08-15 東華路7號|6F|40.4 萬/坪2025-07-22 東華路7號|2F|32.9 萬/坪2025-02-26 東華路7號|6F|41.4 萬/坪2025-01-19 東華路7號|4F|40.8 萬/坪2024-10-27 東華路7號|9F|41.7 萬/坪2024-10-10 東華路7號|9F|45.2 萬/坪2024-05-15 東華路7號|14F|42.7 萬/坪2024-03-10 東華路7號|9F|44.5 萬/坪2024-02-21 東華路7號|4F|37.3 萬/坪2024-01-20 東華路7號|15F|42.2 萬/坪2023-11-06 東華路7號|15F|43.6 萬/坪2023-11-05 東華路7號|10F|37.4 萬/坪2023-10-13 東華路7號|15F|36.7 萬/坪2023-09-10 東華路7號|3F|39.9 萬/坪2023-08-02 東華路7號|14F|37.3 萬/坪2023-06-23 東華路7號|6F|42.1 萬/坪2023-05-30 東華路7號|12F|37.8 萬/坪2023-02-10 東華路7號|5F|35.0 萬/坪2023-02-09 東華路7號|11F|33.8 萬/坪2022-12-09 東華路7號|10F|37.7 萬/坪2022-10-29 東華路7號|3F|35.1 萬/坪2022-10-04 東華路7號|9F|35.6 萬/坪2022-09-05 東華路7號|11F|22.6 萬/坪2022-08-13 東華路7號|8F|37.0 萬/坪2022-04-17 東華路7號|11F|32.1 萬/坪2021-12-25 東華路7號|13F|30.3 萬/坪2021-12-11 東華路7號|4F|25.1 萬/坪2021-11-24 東華路7號|13F|23.7 萬/坪2021-11-20 東華路7號|6F|31.2 萬/坪2021-10-15 東華路7號|2F|24.9 萬/坪2021-09-25 東華路7號|2F|24.9 萬/坪2021-09-04 東華路7號|3F|27.0 萬/坪2021-08-23 東華路7號|13F|24.8 萬/坪2021-08-18 東華路7號|4F|26.9 萬/坪2021-08-18 東華路7號|8F|25.8 萬/坪2021-07-22 東華路7號|15F|26.4 萬/坪2021-06-28 東華路7號|10F|24.8 萬/坪2021-06-26 東華路7號|10F|24.7 萬/坪2021-05-17 東華路7號|15F|23.2 萬/坪2021-04-25 東華路7號|6F|23.2 萬/坪2021-03-28 東華路7號|14F|23.1 萬/坪2021-03-12 東華路7號|5F|21.9 萬/坪2021-02-26 東華路7號|12F|22.5 萬/坪2021-02-25 東華路7號|12F|24.0 萬/坪2021-01-24 東華路7號|8F|23.3 萬/坪2021-01-17 東華路7號|13F|21.8 萬/坪2021-01-10 東華路7號|10F|22.8 萬/坪2020-12-30 東華路7號|7F|22.3 萬/坪2020-12-13 東華路7號|3F|21.2 萬/坪2020-12-06 東華路7號|15F|19.6 萬/坪2020-10-24 東華路7號|15F|20.9 萬/坪2020-10-24 東華路7號|11F|19.7 萬/坪2020-10-18 東華路7號|3F|19.9 萬/坪2020-10-15 東華路7號|13F|21.4 萬/坪2020-08-16 東華路7號|14F|20.1 萬/坪2020-08-04 東華路7號|6F|21.6 萬/坪2020-05-28 東華路7號|3F|20.5 萬/坪2020-02-26 東華路7號|11F|19.1 萬/坪2020-02-22 東華路7號|13F|19.3 萬/坪2020-01-21 東華路7號|9F|19.4 萬/坪2019-12-29 東華路7號|4F|20.1 萬/坪2019-11-20 東華路7號|2F|15.9 萬/坪2019-10-11 東華路7號|15F|19.1 萬/坪2019-10-03 東華路7號|9F|19.3 萬/坪2019-07-17 東華路7號|13F|20.2 萬/坪2019-07-17 東華路7號|3F|18.5 萬/坪2019-07-05 東華路7號|9F|18.0 萬/坪2019-05-28 東華路7號|11F|22.0 萬/坪2019-04-21 東華路7號|14F|18.7 萬/坪2019-04-10 東華路7號|9F|17.6 萬/坪2019-03-21 東華路7號|7F|19.3 萬/坪2018-12-30 東華路7號|15F|18.1 萬/坪2018-12-10 東華路7號|3F|18.2 萬/坪2018-11-02 東華路7號|4F|18.0 萬/坪2018-10-07 東華路7號|10F|18.8 萬/坪2018-08-03 東華路7號|7F|19.3 萬/坪2018-07-18 東華路7號|10F|18.8 萬/坪2018-06-20 東華路7號|3F|18.3 萬/坪2018-04-20 東華路7號|5F|17.8 萬/坪2018-02-03 東華路7號|15F|19.4 萬/坪2017-12-25 東華路7號|3F|19.2 萬/坪2017-11-25 東華路7號|13F|18.9 萬/坪2017-09-30 東華路7號|11F|18.9 萬/坪2017-09-06 東華路7號|13F|11.1 萬/坪萬/坪
中古成交預售成交虛線=全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價;少於 3 筆的年份不給價格。

年中古件數(件)中古中位單價(萬/坪)預售戶數(戶)預售中位單價(萬/坪)
2026335.6——
2025440.6——
2024642.5——
2023937.4——
2022635.3——
20212224.7——
20201320.1——
20191119.1——
2018918.3——
2017418.9——

Transactions

中古成交史

87 筆實價登錄交易,依成交日由新到舊。點欄位標題可排序;單價與總價都不含車位。

成交日門牌樓層(F)坪數(坪)主建物(坪)單價(萬/坪)總價(萬)格局車位屋齡(年)
2026-05-16東華路7號十四樓之151430.019.337.2估1,1152房2廳1衛坡道平面 約 220 萬(估)12
2026-04-28東華路7號十二樓之31237.723.834.8估1,3103房2廳2衛坡道平面 約 220 萬(估)12
2026-04-14東華路7號十二樓之91238.523.735.6估1,3683房2廳2衛坡道平面 約 220 萬(估)12
2025-08-15東華路7號六樓之2630.119.340.4估1,2163房1廳1衛坡道平面 約 203 萬(估)11
2025-07-22東華路7號二樓之17245.828.632.9估1,5063房2廳2衛坡道平面 約 203 萬(估)11
2025-02-26東華路7號六樓之13637.623.841.4估1,5543房2廳2衛坡道平面 約 185 萬(估)11
2025-01-19東華路7號四樓之15430.019.340.8估1,2253房2廳1衛坡道平面 約 185 萬(估)11
2024-10-27東華路7號九樓之1933.321.541.7估1,3903房2廳1衛坡道平面 約 190 萬(估)10
2024-10-10東華路7號九樓之16933.221.545.2估1,5023房2廳1衛坡道平面 約 190 萬(估)10
2024-05-15東華路7號十四樓之181445.828.642.7估1,9553房2廳2衛坡道平面 約 320 萬(估)10
2024-03-10東華路7號九樓之2930.119.344.5估1,3402房2廳1衛坡道平面 約 160 萬(估)10
2024-02-21東華路7號四樓之3437.723.837.3估1,4053房2廳2衛坡道平面 約 160 萬(估)10
2024-01-20東華路7號十五樓之161533.221.542.2估1,4032房2廳1衛坡道平面 約 160 萬(估)10
2023-11-06東華路7號十五樓之151530.019.343.6估1,3082房2廳1衛坡道平面 約 150 萬(估)9
2023-11-05東華路7號十樓之121037.623.837.4估1,4053房2廳2衛坡道平面 約 150 萬(估)9
2023-10-13東華路7號十五樓之81538.923.736.7估1,4303房2廳2衛坡道平面 約 130 萬(估)9
2023-09-10東華路7號三樓之2330.119.339.9估1,2002房2廳1衛坡道平面 約 130 萬(估)9
2023-08-02東華路7號十四樓之31437.723.837.3估1,4053房2廳2衛坡道平面 約 125 萬(估)9
2023-06-23東華路7號六樓之10628.018.242.1估1,1792房2廳1衛坡道平面 約 125 萬(估)9
2023-05-30東華路7號十二樓之121237.623.837.8估1,4203房2廳2衛坡道平面 約 125 萬(估)9
2023-02-10東華路7號五樓之3537.723.835.0估1,3203房2廳2衛坡道平面 約 130 萬(估)9
2023-02-09東華路7號十一樓之11133.321.533.8估1,1283房2廳1衛坡道平面 約 130 萬(估)9
2022-12-09東華路7號十樓之81038.523.737.7估1,4523房2廳2衛坡道平面 約 128 萬(估)8
2022-10-29東華路7號三樓之3337.723.835.1估1,3223房2廳2衛坡道平面 約 128 萬(估)8
2022-10-04東華路7號九樓之9938.523.735.6估1,3693房2廳2衛坡道平面 約 121 萬(估)8
2022-09-05東華路7號十一樓之21130.119.322.6估6792房1廳1衛坡道平面 約 121 萬(估)8
2022-08-13東華路7號八樓之11831.920.037.0估1,1792房2廳1衛坡道平面 約 121 萬(估)8
2022-04-17東華路7號十一樓之81138.523.732.1估1,2353房2廳2衛坡道平面 約 120 萬(估)8
2021-12-25東華路7號十三樓之131337.623.830.3估1,1403房2廳2衛坡道平面 約 120 萬(估)7
2021-12-11東華路7號四樓之11431.920.025.1估8002房2廳1衛坡道平面 約 120 萬(估)7
2021-11-24東華路7號十三樓之61332.020.023.7估7602房2廳1衛坡道平面 約 120 萬(估)7
2021-11-20東華路7號六樓之7628.218.231.2估8802房2廳1衛坡道平面 約 120 萬(估)7
2021-10-15東華路7號二樓之7228.218.224.97002房2廳1衛—7
2021-09-25東華路7號二樓之3237.723.824.9估9403房2廳2衛坡道平面 約 110 萬(估)7
2021-09-04東華路7號三樓之8338.523.727.01,0403房2廳2衛坡道平面 110 萬7
2021-08-23東華路7號十三樓之11333.321.524.8估8283房2廳1衛坡道平面 約 110 萬(估)7
2021-08-18東華路7號四樓之2430.119.326.9估8102房2廳1衛坡道平面 約 110 萬(估)7
2021-08-18東華路7號八樓之12837.623.825.8估9703房2廳2衛坡道平面 約 110 萬(估)7
2021-07-22東華路7號十五樓之101528.018.226.4估7402房2廳1衛坡道平面 約 110 萬(估)7
2021-06-28東華路7號十樓之31037.723.824.8估9353房2廳2衛坡道平面 約 140 萬(估)7
2021-06-26東華路7號十樓之61032.020.024.7估7902房2廳1衛坡道平面 約 140 萬(估)7
2021-05-17東華路7號十五樓之91538.923.723.2估9053房2廳2衛坡道平面 約 140 萬(估)7
2021-04-25東華路7號六樓之6632.020.023.2估7422房2廳1衛坡道平面 約 105 萬(估)7
2021-03-28東華路7號十四樓之171445.828.623.1估1,0583房2廳2衛坡道平面 約 140 萬(估)7
2021-03-12東華路7號五樓之6532.020.021.9估7002房2廳2衛坡道平面 約 105 萬(估)7
2021-02-26東華路7號十二樓之61232.020.022.5估7202房2廳1衛坡道平面 約 105 萬(估)7
2021-02-25東華路7號十二樓之71228.218.224.0估6752房2廳1衛坡道平面 約 105 萬(估)7
2021-01-24東華路7號八樓之2830.119.323.3估7002房2廳1衛坡道平面 約 105 萬(估)7
2021-01-17東華路7號十三樓之31337.723.821.8估8203房2廳2衛坡道平面 約 140 萬(估)7
2021-01-10東華路7號十樓之21030.119.322.8估6852房2廳1衛坡道平面 約 140 萬(估)7
2020-12-30東華路7號七樓之10728.018.222.3估6252房2廳1衛坡道平面 約 140 萬(估)6
2020-12-13東華路7號三樓之9338.523.721.2估8153房2廳2衛坡道平面 約 140 萬(估)6
2020-12-06東華路7號十五樓之21530.119.319.6估5902房2廳1衛坡道平面 約 140 萬(估)6
2020-10-24東華路7號十五樓之161533.221.520.9估6952房2廳1衛坡道平面 約 120 萬(估)6
2020-10-24東華路7號十一樓之61132.020.019.7估6302房2廳1衛坡道平面 約 140 萬(估)6
2020-10-18東華路7號三樓之16333.221.519.9估6622房2廳1衛坡道平面 約 120 萬(估)6
2020-10-15東華路7號十三樓之21330.119.321.4估6452房2廳1衛坡道平面 約 120 萬(估)6
2020-08-16東華路7號十四樓之11433.321.520.1估6703房2廳1衛坡道平面 約 120 萬(估)6
2020-08-04東華路7號六樓之11631.920.021.7估6903房2廳1衛坡道平面 約 120 萬(估)6
2020-05-28東華路7號3樓之10328.018.220.5估5752房2廳1衛坡道平面 約 125 萬(估)6
2020-02-26東華路7號十一樓之171145.828.619.1估8753房2廳2衛坡道平面 約 280 萬(估)6
2020-02-22東華路7號十三樓之71328.218.219.3估5452房2廳1衛坡道平面 約 125 萬(估)6
2020-01-21東華路7號九樓之7928.218.219.4估5452房2廳1衛坡道平面 約 140 萬(估)6
2019-12-29東華路7號四樓之15430.019.320.1估6023房2廳1衛坡道平面 約 140 萬(估)5
2019-11-20東華路7號2樓之6233.720.015.9估5383房1廳1衛坡道平面 約 130 萬(估)5
2019-10-11東華路7號十五樓之111531.920.019.1估6102房2廳1衛坡道平面 約 130 萬(估)5
2019-10-03東華路7號九樓之12937.623.819.3估7253房2廳2衛坡道平面 約 125 萬(估)5
2019-07-17東華路7號13樓之151330.019.320.2估6052房2廳1衛坡道平面 約 125 萬(估)5
2019-07-17東華路7號三樓之3337.723.818.5估6993房2廳2衛坡道平面 約 125 萬(估)5
2019-07-05東華路7號九樓之11931.920.018.0估5752房2廳1衛坡道平面 約 125 萬(估)5
2019-05-28東華路7號十一樓之71128.218.222.0估6202房2廳1衛坡道平面 約 130 萬(估)5
2019-04-21東華路7號十四樓之51437.823.818.7估7053房2廳2衛坡道平面 約 130 萬(估)5
2019-04-10東華路7號9樓之6932.020.017.6估5642房2廳1衛坡道平面 約 115 萬(估)5
2019-03-21東華路7號7樓之9738.523.719.3估7433房2廳2衛坡道平面 約 115 萬(估)5
2018-12-30東華路7號十五樓之161535.121.518.1估6352房2廳1衛坡道平面 約 115 萬(估)4
2018-12-10東華路7號三樓之1335.621.518.2估6502房2廳1衛坡道平面 約 135 萬(估)4
2018-11-02東華路7號4樓之3437.723.818.0估6803房2廳2衛坡道平面 約 135 萬(估)4
2018-10-07東華路7號十樓之131037.623.818.8估7053房2廳2衛坡道平面 約 125 萬(估)4
2018-08-03東華路7號7樓之15730.019.319.35803房2廳1衛坡道平面 100 萬4
2018-07-18東華路7號十樓之181045.828.618.8估8603房2廳2衛坡道平面 約 240 萬(估)4
2018-06-20東華路7號三樓之2330.119.318.3估5503房2廳2衛坡道平面 約 120 萬(估)4
2018-04-20東華路7號五樓之6534.520.017.8估6132房2廳1衛坡道平面 約 117 萬(估)4
2018-02-03東華路7號十五樓之101530.518.219.4估5912房2廳1衛坡道平面 約 117 萬(估)4
2017-12-25東華路7號三樓之12337.623.819.2估7223房2廳2衛坡道平面 約 114 萬(估)3
2017-11-25東華路7號十三樓之81338.523.718.9估7273房2廳2衛坡道平面 約 114 萬(估)3
2017-09-30東華路7號11樓之181145.828.618.9估8673房2廳2衛坡道平面 約 114 萬(估)3
2017-09-06東華路7號十三樓之9139.65.911.1估1073房2廳2衛坡道平面 約 114 萬(估)3
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理,門牌只到「號」與樓層、不含戶名;社區的合併靠地號,可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢:內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區:香山區社區與建案。