牛埔南路26號等 2 個門牌

中古社區中性

大樓15 層2021 年完工有電梯有管理組織牛埔南路

別名／建案名：牛埔南路26號、牛埔南路28號

牛埔南路26號等 2 個門牌是 2021 年完工的大樓（15 層），位在新竹市香山區牛埔南路。實價登錄以來中古成交 75 件、中位 20.8 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年，2 年內轉手 29%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。

門牌：: 牛埔南路26號、牛埔南路28號
地號：: 信義段0850-0000
社區代號：: 信義段0850-0000（後台命名用）
地圖：: Google 地圖 · OpenStreetMap（門牌地理編碼（牛埔南路26號））

近四季中古: 1 件; 少於 3 件不給價
價格年增: —; 樣本不足
持有中位年數: 2.9 年; 7 次轉手，2 年內 29%
全期中古: 75 件; 中位 20.8 萬/坪
相對本區: 0.70×; 香山區 29.8 萬
中位總價: —; 近四季，不含車位

統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。

Q&A

買之前常問的問題

用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。

最近的成交行情如何？: 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 75 件、中位 20.8 萬/坪。看資料 →
單價和香山區整體比起來如何？: 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.70 倍，比中位低 30%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
住戶多是長住，還是短期轉手？: 同一戶兩次成交的間隔中位 2.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 29%，五年平均每年 2.9% 的戶數換手。看資料 →
成交量比往年多還是少？: 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.50 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
生活機能怎麼樣？: 周邊機能 68 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 1597 公尺（三姓橋）；超商 500 公尺內 4 家。看資料 →

房貸試算

這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。

自備款: 300 萬
貸款金額: 1,200 萬
每月本息: 45,564 元
寬限期內每月（只繳息）: —
總利息: 440 萬
月付占三分之一的月收入: 136,692 元

本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式

Signals

社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻

用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。

惜售區45 分

五年換手率 2.9%／年（68 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
近期成交太少，價格沒有明顯變動
有管理組織

五年換手率: 2.9%/年; 68 戶
量／五年均: 0.50×; 五年平均每年 2.0 件
社區價格年增: —; 香山區 -0.2%
持有／短期轉手: 2.9 年; 2 年內轉手 29%
屋齡: 5 年; 香山區中位 18 年
香山區訊號: 中性; 25 分

Amenities

周邊機能：68 分

以門牌地理編碼（牛埔南路26號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。

+8車站 1597 公尺（三姓橋）
+15超商 500 公尺內 4 家
+10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 339 公尺）
+10公園 500 公尺內 3 座
+10國中小 800 公尺內 2 所
+5幼兒園 500 公尺內 1 所
+5圖書館 1 公里內
+5大專院校 2 公里內（元培醫事科技大學）

計分規則 →

設施	最近（公尺）	最近的是	半徑內數量	半徑（公尺）
車站（台鐵／捷運／輕軌）	1,597	三姓橋	—	1,500
超商	81	7-Eleven	4	500
超市／量販／百貨	339	全聯福利中心	3	1,000
公園	196	牛埔公園	3	500
國中小	331	新竹荷蘭國際學校	2	800
幼兒園	396	香山國小附設幼兒園	1	500
傳統市場	2,289	指澤宮夜市	—	800
診所	107	新竹市香山衛生所	1	500
醫院	2,167	和平醫院	—	2,000
圖書館	381	新竹市文化局圖書館香山分館	1	1,000
大專院校	1,876	元培醫事科技大學	1	2,000

Floor premium

樓層與單價

每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。

中古成交預售成交虛線＝全期中位單價

By year

逐年成交

每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。

年	中古件數（件）	中古中位單價（萬/坪）	預售戶數（戶）	預售中位單價（萬/坪）
2026	1	—	—	—
2022	5	29.9	—	—
2021	1	—	—	—
2020	19	20.8	—	—
2019	49	20.8	—	—

Transactions

中古成交史

75 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。

成交日	門牌	樓層（F）	坪數（坪）	主建物（坪）	單價（萬/坪）	總價（萬）	格局	車位	屋齡（年）
2026-01-02	牛埔南路26號七樓之2	7	42.1	25.6	41.9^估	1,765	3房2廳2衛	坡道平面約 215 萬（估）	5
2022-12-10	牛埔南路26號八樓之2	8	42.1	25.6	35.6^估	1,501	3房2廳2衛	坡道平面約 128 萬（估）	1
2022-08-11	牛埔南路26號十四樓之1	14	42.1	25.6	26.8^估	1,129	3房2廳2衛	坡道平面約 121 萬（估）	1
2022-08-11	牛埔南路26號十四樓之2	14	42.1	25.6	30.4^估	1,279	3房2廳2衛	坡道平面約 121 萬（估）	1
2022-05-03	牛埔南路26號二樓之2	2	42.1	25.6	29.7^估	1,253	3房2廳2衛	坡道平面約 135 萬（估）	1
2022-02-22	牛埔南路26號十二樓之1	12	42.1	25.6	29.9^估	1,260	3房2廳2衛	坡道平面約 120 萬（估）	1
2021-09-07	牛埔南路26號三樓之2	3	42.1	25.6	25.6^估	1,080	3房2廳2衛	坡道機械約 70 萬（估）	0
2020-08-15	牛埔南路26號十二樓之5	12	37.6	22.5	21.7	815	3房2廳2衛	坡道平面 65 萬	—
2020-07-25	牛埔南路26號二樓之2	2	42.1	25.6	19.6	825	3房2廳2衛	坡道平面 145 萬	—
2020-07-13	牛埔南路26號二樓之1	2	44.8	25.6	19.2	860	3房2廳2衛	坡道平面 140 萬	—
2020-07-13	牛埔南路26號三樓之2	3	42.1	25.6	19.6	825	3房2廳2衛	坡道平面 65 萬	—
2020-06-12	牛埔南路26號十五樓之5	15	37.6	22.5	21.1	795	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2020-06-09	牛埔南路26號十一樓之5	11	37.6	22.5	21.7	815	3房2廳2衛	坡道平面 65 萬	—
2020-06-07	牛埔南路26號十四樓之5	14	37.6	22.5	21.7	815	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2020-05-29	牛埔南路26號十三樓之5	13	37.6	22.5	21.9	825	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2020-05-24	牛埔南路26號二樓之3	2	42.1	25.5	20.4	860	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2020-05-05	牛埔南路26號七樓之5	7	37.6	22.5	21.3	800	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-04-19	牛埔南路26號三樓之5	3	37.6	22.5	19.8	745	3房2廳2衛	坡道平面 65 萬	—
2020-04-17	牛埔南路26號二樓之5	2	37.6	22.5	20.8	783	3房2廳2衛	坡道平面 65 萬	—
2020-03-10	牛埔南路26號四樓之2	4	42.1	25.6	19.5	820	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2020-02-29	牛埔南路26號四樓之1	4	42.1	25.6	19.4	818	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2020-02-06	牛埔南路28號六樓之2	6	43.2	26.4	23.3	1,008	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-02-06	牛埔南路26號三樓之3	3	42.1	25.5	20.8	875	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2020-01-18	牛埔南路26號八樓之5	8	37.6	22.5	20.8	782	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-01-06	牛埔南路28號二樓之2	2	43.2	26.4	20.4	880	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2020-01-04	牛埔南路28號二樓之1	2	47.8	29.6	21.0	1,005	4房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-12-31	牛埔南路26號三樓之1	3	42.1	25.6	19.6	825	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-12-31	牛埔南路28號三樓之1	3	47.8	29.6	21.4	1,026	4房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-12-22	牛埔南路26號九樓之5	9	37.6	22.5	20.6	775	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-12-16	牛埔南路26號十三樓之3	13	42.1	25.5	21.7	915	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-12-10	牛埔南路28號三樓之2	3	43.2	26.4	21.3	920	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-11-29	牛埔南路28號四樓之2	4	43.2	26.4	21.6	935	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-11-23	牛埔南路26號五樓之2	5	42.1	25.6	19.6	825	3房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2019-11-12	牛埔南路26號五樓之5	5	37.6	22.5	21.0	790	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-11-08	牛埔南路26號四樓之5	4	37.6	22.5	19.6	736	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-11-06	牛埔南路26號十樓之3	10	42.1	25.5	21.1	890	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2019-11-02	牛埔南路28號六樓之1	6	47.8	29.6	21.6	1,035	4房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-10-06	牛埔南路26號五樓之1	5	42.1	25.6	20.8	875	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-10-05	牛埔南路28號七樓之1	7	47.8	29.6	21.5	1,030	4房2廳2衛	坡道平面 130 萬	—
2019-09-20	牛埔南路26號十四樓之3	14	42.1	25.5	21.0	885	3房2廳2衛	坡道平面 70 萬	—
2019-09-20	牛埔南路26號十五樓之3	15	42.1	25.5	20.7	870	3房2廳2衛	坡道平面 245 萬	—
2019-09-14	牛埔南路26號七樓之1	7	42.1	25.6	20.8	875	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-09-11	牛埔南路26號九樓之3	9	42.1	25.5	20.8	874	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2019-09-11	牛埔南路26號十一樓之1	11	42.1	25.6	21.3	898	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-09-08	牛埔南路26號四樓之3	4	42.1	25.5	19.6	826	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-09-08	牛埔南路26號十四樓之1	14	42.1	25.6	20.9	880	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-09-08	牛埔南路26號十四樓之2	14	42.1	25.6	20.9	880	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-09-08	牛埔南路26號十五樓之1	15	42.1	25.6	20.5	865	3房2廳2衛	坡道平面 195 萬	—
2019-09-08	牛埔南路26號十三樓之1	13	42.1	25.6	20.8	875	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-09-08	牛埔南路26號十五樓之2	15	42.1	25.6	20.5	865	3房2廳2衛	坡道平面 135 萬	—
2019-09-07	牛埔南路26號九樓之2	9	42.1	25.6	20.7	872	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2019-09-07	牛埔南路26號五樓之3	5	42.1	25.5	19.5	820	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-09-05	牛埔南路26號八樓之1	8	42.1	25.6	21.1	890	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-08-31	牛埔南路26號十樓之5	10	37.6	22.5	21.0	792	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-08-31	牛埔南路26號十二樓之3	12	42.1	25.5	21.1	890	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-08-31	牛埔南路26號六樓之3	6	42.1	25.5	20.2	849	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-08-31	牛埔南路28號五樓之1	5	47.9	29.6	21.3	1,021	4房2廳2衛	坡道平面 195 萬	—
2019-08-29	牛埔南路26號十三樓之2	13	42.1	25.6	21.5	905	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2019-08-26	牛埔南路26號七樓之3	7	42.1	25.5	19.9	836	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-08-25	牛埔南路26號八樓之3	8	42.1	25.5	20.1	844	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-08-25	牛埔南路26號八樓之2	8	42.1	25.6	21.0	883	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-08-20	牛埔南路26號六樓之5	6	37.6	22.5	19.8	744	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-08-18	牛埔南路26號十二樓之1	12	42.1	25.6	20.8	877	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-08-18	牛埔南路28號七樓之2	7	43.2	26.4	20.4	882	3房2廳2衛	坡道平面 125 萬	—
2019-08-18	牛埔南路26號十一樓之2	11	42.1	25.6	21.1	889	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-08-18	牛埔南路26號十樓之1	10	42.1	25.6	21.1	889	3房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-08-16	牛埔南路26號十一樓之3	11	42.1	25.5	20.7	870	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-08-16	牛埔南路26號十二樓之2	12	42.1	25.6	21.4	901	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-08-14	牛埔南路26號九樓之1	9	42.1	25.6	20.1	848	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-08-11	牛埔南路26號六樓之1	6	42.1	25.6	19.5	823	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-08-10	牛埔南路26號六樓之2	6	42.1	25.6	19.6	825	3房2廳2衛	坡道平面 120 萬	—
2019-08-09	牛埔南路28號四樓之1	4	47.8	29.6	20.0	955	4房2廳2衛	坡道平面 110 萬	—
2019-08-09	牛埔南路28號五樓之2	5	43.2	26.4	20.5	886	3房2廳2衛	坡道平面 105 萬	—
2019-08-08	牛埔南路26號七樓之2	7	42.1	25.6	20.7	871	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—
2019-08-05	牛埔南路26號十樓之2	10	42.1	25.6	20.9	880	3房2廳2衛	坡道平面 115 萬	—

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牛埔南路的其他社區

資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。看本區其他社區：香山區社區與建案。

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