別名／建案名：頂埔路26號、頂埔路22巷7號、頂埔路22巷5號、頂埔路22巷3號、頂埔路28巷2號、頂埔路24號、頂埔路28巷4號、頂埔路22巷1號
頂埔路26號 等 8 個門牌是 1995 年完工的華廈（10 層），位在新竹市香山區頂埔路。近四季中古成交 4 件、中位 26.1 萬/坪，比香山區中位低 12%。同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年，2 年內轉手 50%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 頂埔路26號、頂埔路22巷7號、頂埔路22巷5號、頂埔路22巷3號、頂埔路28巷2號、頂埔路24號、頂埔路28巷4號、頂埔路22巷1號
- 地號：
- 和平段0549-0000
- 社區代號：
和平段0549-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 4 件
- 中位 26.1 萬/坪
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 2.3 年
- 8 次轉手，2 年內 50%
- 全期中古
- 27 件
- 中位 17.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.88×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- 776 萬
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 近四季中古成交的中位總價約 776 萬（不含車位）。自備 20% 約 155 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 23,572 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 70,715 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 4 件，中位 26.1 萬/坪。實價登錄以來共 27 件。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.88 倍，比中位低 12%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 2.3 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 50%，五年平均每年 9.5% 的戶數換手。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：超商 500 公尺內 10 家；超市／量販 1 公里內 10 家（最近 274 公尺）。看資料 →
房貸試算
預填近四季中古成交的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 155 萬
- 貸款金額
- 621 萬
- 每月本息
- 23,572 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 228 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 70,715 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 單價是香山區中位的 0.88 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 50% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 五年換手率
- 9.5%/年
- 19 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 1.8 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 2.3 年
- 2 年內轉手 50%
- 屋齡
- 31 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（頂埔路26號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15超商 500 公尺內 10 家
- +10超市／量販 1 公里內 10 家（最近 274 公尺）
- +10公園 500 公尺內 5 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +10醫院 1276 公尺（新中興醫院）
- +5圖書館 1 公里內
- +5大專院校 2 公里內（清華大學南大校區）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 2,118 | 新竹 | — | 1,500 |
| 超商 | 79 | 7-Eleven | 10 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 274 | 億客來生鮮超市 | 10 | 1,000 |
| 公園 | 189 | 和平公園 | 5 | 500 |
| 國中小 | 119 | 頂埔國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 187 | 頂埔國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,589 | 西門市場 | — | 800 |
| 診所 | 907 | 新竹市香山衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 1,276 | 新中興醫院 | 5 | 2,000 |
| 圖書館 | 726 | — | 2 | 1,000 |
| 大專院校 | 1,448 | 清華大學南大校區 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | — | — | — |
| 2025 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 3 | 24.4 | — | — |
| 2022 | 4 | 24.2 | — | — |
| 2021 | 2 | — | — | — |
| 2020 | 1 | — | — | — |
| 2019 | 4 | 16.2 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 3 | 16.1 | — | — |
| 2014 | 1 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
27 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-25 | 頂埔路22巷5號3樓 | 3 | 25.5 | 21.3 | 23.4估 | 595 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 215 萬（估） | 31 |
| 2026-01-11 | 頂埔路26號6樓 | 6 | 28.9 | 26.8 | 26.0估 | 751 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 200 萬（估） | 31 |
| 2025-12-21 | 頂埔路22巷5號9樓 | 9 | 45.6 | 36.6 | 26.1估 | 1,191 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 200 萬（估） | 30 |
| 2025-10-04 | 頂埔路22巷7號6樓 | 6 | 28.8 | 21.1 | 27.8 | 800 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2023-11-11 | 頂埔路26號5樓 | 5 | 29.0 | 26.8 | 21.5估 | 625 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 145 萬（估） | 28 |
| 2023-09-03 | 頂埔路26號3樓 | 3 | 32.4 | 26.8 | 25.7 | 830 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2023-08-16 | 頂埔路24號3樓 | 3 | 38.5 | 33.4 | 24.4估 | 940 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 28 |
| 2022-12-24 | 頂埔路24號8樓 | 8 | 40.9 | 33.4 | 21.7估 | 888 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 約 60 萬（估） | 27 |
| 2022-11-12 | 頂埔路22巷3號8樓 | 8 | 30.5 | 24.6 | 24.3 | 740 | 3房2廳2衛 | — | 27 |
| 2022-09-07 | 頂埔路22巷1號6樓 | 6 | 32.2 | 25.0 | 26.5估 | 855 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 27 |
| 2022-03-04 | 頂埔路26號6樓 | 6 | 33.5 | 26.8 | 24.2估 | 810 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 70 萬（估） | 27 |
| 2021-12-30 | 頂埔路22巷3號8樓 | 8 | 30.5 | 24.6 | 20.9 | 635 | 3房2廳2衛 | — | 26 |
| 2021-12-04 | 頂埔路22巷7號5樓 | 5 | 31.0 | 21.5 | 16.3估 | 505 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 75 萬（估） | 26 |
| 2020-03-20 | 頂埔路28巷2號4樓 | 4 | 26.3 | 25.0 | 16.4估 | 433 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 138 萬（估） | 25 |
| 2019-12-25 | 頂埔路22巷7號七樓 | 7 | 28.8 | 21.1 | 14.4 | 415 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2019-12-08 | 頂埔路28巷2號4樓 | 4 | 26.3 | 25.0 | 14.9估 | 393 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 138 萬（估） | 24 |
| 2019-10-17 | 頂埔路26號5樓 | 5 | 28.5 | 26.8 | 17.5估 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 130 萬（估） | 24 |
| 2019-02-23 | 頂埔路26號5樓 | 5 | 27.9 | 26.8 | 17.4估 | 486 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 約 115 萬（估） | 24 |
| 2018-09-04 | 頂埔路22巷5號4樓2室 | 4 | 15.5 | 11.6 | 9.7 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 23 |
| 2017-02-17 | 頂埔路22巷3號9樓 | 9 | 55.7 | 41.3 | 14.0 | 780 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 | 22 |
| 2016-07-18 | 頂埔路22巷7號6樓 | 6 | 28.8 | 21.1 | 17.7 | 510 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2015-09-14 | 頂埔路22巷7號3樓 | 3 | 34.8 | 21.6 | 18.7 | 650 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2015-02-13 | 頂埔路22巷7號3樓 | 3 | 34.8 | 21.6 | 16.1 | 560 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 20 |
| 2015-01-16 | 頂埔路22巷5號4樓2室 | 4 | 15.5 | 11.6 | 12.9 | 200 | 1房1廳1衛 | — | 20 |
| 2014-06-05 | 頂埔路28巷4號7樓 | 7 | 35.8 | 25.0 | 14.0 | 500 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 19 |
| 2012-11-08 | 頂埔路26號7樓 | 7 | 37.5 | 26.8 | 11.1 | 415 | 3房1廳2衛 | 坡道機械 | 17 |
| 2012-08-22 | 頂埔路22巷5號6樓 | 6 | 43.0 | 19.5 | 10.8 | 465 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 | 17 |