套房5 層2006 年完工有電梯有管理組織香北一路
別名／建案名：香北一路191巷8號、香北一路191巷8.10號、香北一路191巷10號
香北一路191巷8號 等 3 個門牌是 2006 年完工的套房（5 層），位在新竹市香山區香北一路。實價登錄以來中古成交 47 件、中位 13.8 萬/坪，近四季只有 1 件。同一戶兩次成交的間隔中位 4.9 年，2 年內轉手 8%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 香北一路191巷8號、香北一路191巷8.10號、香北一路191巷10號
- 地號：
- 大庄段0093-0000、大庄段0093-0006、大庄段0093-0007、大庄段0287-0000
- 社區代號：
大庄段0093-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- 1 件
- 少於 3 件不給價
- 價格年增
- —
- 前一年 34.9 萬
- 持有中位年數
- 4.9 年
- 13 次轉手，2 年內 8%
- 全期中古
- 47 件
- 中位 13.8 萬/坪
- 相對本區
- 0.46×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 1 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 47 件、中位 13.8 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.46 倍，比中位低 54%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 4.9 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 8%，五年平均每年 7.7% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.38 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 60 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 808 公尺（三姓橋）；超商 500 公尺內 5 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
五種訊號的計分都是 0：這個社區的單價、換手、持有與去化都落在重點區社區的中段。
- 五年換手率
- 7.7%/年
- 34 戶
- 量／五年均
- 0.38×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 4.9 年
- 2 年內轉手 8%
- 屋齡
- 20 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：60 分
以門牌地理編碼（香北一路191巷8號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 808 公尺（三姓橋）
- +15超商 500 公尺內 5 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 378 公尺）
- +10公園 500 公尺內 3 座
- +10國中小 800 公尺內 1 所
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 808 | 三姓橋 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 181 | 萊爾富 | 5 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 378 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 186 | 美森公園 | 3 | 500 |
| 國中小 | 588 | 大庄國小 | 1 | 800 |
| 幼兒園 | 646 | 大庄國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,387 | 指澤宮夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,113 | 新竹市香山衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,124 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,588 | 元培醫事科技大學 | — | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 | 33.5 | — | — |
| 2024 | 4 | 28.7 | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — |
| 2022 | 4 | 20.7 | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — |
| 2020 | 2 | — | — | — |
| 2019 | 3 | 10.8 | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 3 | 12.1 | — | — |
| 2016 | 5 | 13.0 | — | — |
| 2015 | 8 | 13.5 | — | — |
| 2014 | 7 | 13.1 | — | — |
| 2013 | 3 | 13.3 | — | — |
| 2012 | 1 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
47 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-24 | 香北一路191巷8號二樓之3 | 2 | 8.4 | 5.7 | 31.9 | 268 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2025-05-28 | 香北一路191巷8號三樓之8 | 3 | 7.1 | 4.7 | 36.2 | 257 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2025-03-11 | 香北一路191巷8號二樓之12 | 2 | 8.0 | 5.1 | 31.4 | 250 | 1房1廳1衛 | — | 19 |
| 2025-01-21 | 香北一路191巷8號三樓之8 | 3 | 7.1 | 4.7 | 35.2 | 250 | 3房2廳3衛 | — | 19 |
| 2024-11-14 | 香北一路191巷8號二樓之8 | 2 | 7.1 | 4.7 | 28.2 | 200 | 1房0廳1衛 | — | 18 |
| 2024-11-01 | 香北一路191巷8號五樓之8 | 5 | 7.1 | 4.7 | 34.9 | 248 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2024-06-10 | 香北一路191巷8號二樓之9 | 2 | 6.1 | 4.0 | 29.3 | 180 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2024-05-16 | 香北一路191巷8號四樓之6 | 4 | 8.3 | 5.3 | 27.8 | 230 | 1房1廳1衛 | — | 18 |
| 2023-11-24 | 香北一路191巷8號三樓之5 | 3 | 8.3 | 4.6 | 21.1 | 175 | 1房1廳1衛 | — | 17 |
| 2022-11-23 | 香北一路191巷8號五樓之5 | 5 | 6.6 | 4.6 | 20.2 | 133 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2022-11-13 | 香北一路191巷8號五樓之12 | 5 | 6.2 | 5.1 | 21.3 | 133 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2022-06-29 | 香北一路191巷8號二樓之6 | 2 | 8.3 | 5.3 | 15.4 | 127 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2022-02-26 | 香北一路191巷8號三樓之9 | 3 | 6.1 | 4.0 | 24.4 | 150 | 1房1廳1衛 | — | 16 |
| 2021-03-14 | 香北一路191巷8號五樓之10 | 5 | 10.1 | 5.6 | 13.4 | 135 | 1房1廳1衛 | — | 15 |
| 2020-05-22 | 香北一路191巷8號三樓之5 | 3 | 8.3 | 4.6 | 12.7 | 105 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2020-03-15 | 香北一路191巷8號五樓之2 | 5 | 7.4 | 3.6 | 11.2 | 83 | 1房1廳1衛 | — | 14 |
| 2019-09-16 | 香北一路191巷8號三樓之7 | 3 | 8.5 | 4.2 | 11.2 | 95 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2019-07-25 | 香北一路191巷8號五樓之7 | 5 | 8.5 | 4.2 | 10.4 | 88 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2019-07-20 | 香北一路191巷8號三樓之2 | 3 | 7.4 | 3.6 | 10.8 | 80 | 1房1廳1衛 | — | 13 |
| 2018-09-01 | 香北一路191巷8號3樓之10 | 3 | 10.1 | 5.6 | 10.9 | 110 | 1房1廳1衛 | — | 12 |
| 2017-08-11 | 香北一路191巷10號 | 1 | 13.0 | 9.9 | 13.8 | 180 | 1房0廳1衛 | — | 11 |
| 2017-05-25 | 香北一路191巷8號二樓之9 | 2 | 6.1 | 4.0 | 11.4 | 70 | 1房0廳1衛 | — | 11 |
| 2017-03-17 | 香北一路191巷8號二樓之8 | 2 | 7.1 | 4.7 | 12.1 | 86 | 1房1廳1衛 | — | 11 |
| 2016-08-04 | 香北一路191巷8號四樓之5 | 4 | 8.3 | 4.6 | 13.0 | 108 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2016-03-14 | 香北一路191巷8號四樓之7 | 4 | 12.5 | 4.2 | 9.6 | 120 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2016-02-25 | 香北一路191巷8號二樓之7 | 2 | 8.5 | 4.2 | 14.8 | 125 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2016-01-13 | 香北一路191巷8號三樓之5 | 3 | 8.3 | 4.6 | 11.5 | 95 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2016-01-10 | 香北一路191巷8號五樓之5 | 5 | 6.6 | 4.6 | 16.7 | 110 | 1房1廳1衛 | — | 10 |
| 2015-12-14 | 香北一路191巷8號5樓之11 | 5 | 9.7 | 5.4 | 12.3 | 120 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2015-12-04 | 香北一路191巷8號四樓之6 | 4 | 8.3 | 5.3 | 15.7 | 130 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2015-12-02 | 香北一路191巷8號五樓之12 | 5 | 6.2 | 5.1 | 17.6 | 110 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2015-11-02 | 香北一路191巷8號二樓之2 | 2 | 7.4 | 3.6 | 11.5 | 85 | 1房0廳1衛 | — | 9 |
| 2015-09-10 | 香北一路191巷8號四樓之10 | 4 | 10.1 | 5.6 | 14.9 | 150 | 1房0廳1衛 | — | 9 |
| 2015-05-01 | 香北一路191巷8號五樓之6 | 5 | 6.4 | 5.3 | 14.7 | 95 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2015-02-09 | 香北一路191巷8號四樓之12 | 4 | 8.0 | 5.1 | 11.3 | 90 | 1房1廳1衛 | — | 9 |
| 2015-01-14 | 香北一路191巷8號三樓之12 | 3 | 16.6 | — | 11.2 | 185 | 1房0廳1衛 | — | 9 |
| 2014-10-19 | 香北一路191巷8號三樓之3 | 3 | 5.7 | 5.7 | 17.6 | 100 | 0房0廳1衛 | — | 8 |
| 2014-10-09 | 香北一路191巷8號三樓之7 | 3 | 8.5 | 4.2 | 11.8 | 100 | 1房0廳1衛 | 其他 | 8 |
| 2014-08-13 | 香北一路191巷8號五樓之3 | 5 | 6.8 | 5.7 | 15.5 | 105 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2014-07-31 | 香北一路191巷8號三樓之6 | 3 | 8.3 | 5.3 | 13.1 | 108 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2014-07-10 | 香北一路191巷8號五樓之7 | 5 | 8.5 | 4.2 | 13.0 | 110 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2014-05-14 | 香北一路191巷8號四樓之2 | 4 | 7.4 | 3.6 | 9.5 | 70 | 1房1廳1衛 | — | 8 |
| 2014-03-13 | 香北一路191巷8.10號 | 1 | 13.0 | 9.9 | 17.6 | 230 | 2房0廳2衛 | — | 8 |
| 2013-10-09 | 香北一路191巷8號五樓之5 | 5 | 6.6 | 4.6 | 13.3 | 88 | 1房1廳1衛 | — | 7 |
| 2013-07-31 | 香北一路191巷8號4樓之10 | 4 | 10.1 | 5.6 | 11.9 | 120 | 1房1廳1衛 | — | 7 |
| 2013-05-08 | 香北一路191巷8號五樓之12 | 5 | 6.2 | 5.1 | 14.8 | 93 | 1房0廳1衛 | 其他 | 7 |
| 2012-11-07 | 香北一路191巷8號四樓之10 | 4 | 10.1 | 5.6 | 9.9 | 100 | 1房1廳1衛 | — | 6 |
資料為內政部實價登錄公開資料的逐筆整理，門牌只到「號」與樓層、不含戶名；社區的合併靠地號，可能把同一建案的數棟合在一起。 官方逐筆查詢：內政部實價登錄查詢服務網。 看本區其他社區：香山區社區與建案。