別名／建案名：中華路五段208巷26號
日月木木2靚境是 2025 年完工的華廈（5 層），位在新竹市香山區中華路五段。實價登錄以來中古成交 12 件、中位 34.2 萬/坪，近四季沒有成交。預售已登錄 7 戶、中位 33.3 萬/坪，去化率至少 58%。社區訊號：有價無市（60 分）。
- 門牌：
- 中華路五段208巷26號
- 地號：
- 大庄段0599-0018
- 社區代號：
大庄段0599-0018（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2023-08-07
- 建商（起造人）：
- 明林建設有限公司
- 申報人：
- 明林建設有限公司
- 層棟戶數：
- 12 戶
- 建照：
- (111)府都建字第163號（2022-09-19）
- 自售期間：
- 1120815~1131231
- 代銷期間：
- 1120815~1131231
- 使用分區：
- 第二之一種住宅區
- 備查建案名稱：
- 日月木木2靚境｜新竹市香山區中華路五段208巷28號旁
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- 12 件
- 中位 34.2 萬/坪
- 相對本區
- 1.15×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 7 戶
- 解約 0，中位 33.3 萬
- 去化率
- 58%
- 7 ÷ 12 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 7 戶的中位總價約 680 萬（不含車位）。自備 20% 約 136 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 20,656 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 61,967 元。看資料 →
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 12 件、中位 34.2 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 1.15 倍，比中位高 15%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 7 戶、解約 0 戶；備查總戶數 12 戶，去化率至少 58%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 45 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 931 公尺（三姓橋）；超商 500 公尺內 1 家。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 7 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 136 萬
- 貸款金額
- 544 萬
- 每月本息
- 20,656 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 200 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 61,967 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：有價無市
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 近四季只成交 0 件，是五年平均（每年 5.5 件）的 0%，比重點區多數社區縮得更多（≤ 5%）
- 近期單價不低於全期中位，量縮價不跌
- 單價是香山區中位的 1.15 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- —
- 12 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 5.5 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- 1 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：45 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 931 公尺（三姓橋）
- +10超商 500 公尺內 1 家
- +10超市／量販 1 公里內 1 家（最近 827 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 931 | 三姓橋 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 253 | 7-Eleven | 1 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 827 | 美廉社 | 1 | 1,000 |
| 公園 | 365 | 香山濕地生態公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 901 | 大庄國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 941 | 大庄國小附設幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 2,195 | 指澤宮夜市 | — | 800 |
| 診所 | 2,415 | 元培健康診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 2,676 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 2,405 | 元培醫事科技大學 | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 7 戶（含解約 0 戶），備查總戶數 12 戶，去化率至少 58%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | 1 棟 |
|---|---|
| 5F | 31.9 萬/坪810 萬・25.4 坪1棟B號 23/11/1139.4 萬/坪850 萬・25.4 坪1棟A號 23/11/11 |
| 4F | 31.8 萬/坪620 萬・19.5 坪1棟B號 23/11/07 |
| 3F | 34.9 萬/坪680 萬・19.5 坪1棟B號 24/03/06 |
| 2F | 37.4 萬/坪730 萬・19.5 坪1棟A號 24/03/0533.3 萬/坪650 萬・19.5 坪1棟B號 24/03/0332.8 萬/坪640 萬・19.5 坪1棟C號 24/03/03 |
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 6 | 34.8 | 4 | 34.1 |
| 2023 | 6 | 32.7 | 3 | 31.9 |
Transactions
中古成交史
12 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-06 | 中華路五段208巷26號三樓之2 | 3 | 19.9 | 13.4 | 34.2 | 680 | 2房2廳1衛 | 升降機械 80 萬 | — |
| 2024-03-05 | 中華路五段208巷26號二樓之1 | 2 | 19.9 | 13.4 | 36.6 | 730 | 2房2廳1衛 | 升降機械 80 萬 | — |
| 2024-03-03 | 中華路五段208巷26號二樓之3 | 2 | 20.0 | 13.4 | 32.0 | 640 | 2房2廳1衛 | 升降機械 80 萬 | — |
| 2024-03-03 | 中華路五段208巷26號二樓之2 | 2 | 19.9 | 13.4 | 32.7 | 650 | 2房2廳1衛 | 升降機械 80 萬 | — |
| 2024-02-24 | 中華路五段208巷26號五樓之3 | 5 | 27.6 | 18.1 | 36.8 | 935 | 3房2廳2衛 | 其他 80 萬 | — |
| 2024-02-13 | 中華路五段208巷26號四樓之1 | 4 | 19.9 | 13.4 | 35.4 | 706 | 2房2廳1衛 | 升降機械 80 萬 | — |
| 2023-12-25 | 中華路五段208巷26號三樓之1 | 3 | 19.9 | 13.4 | 34.1 | 680 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 80 萬 | — |
| 2023-12-16 | 中華路五段208巷26號四樓之3 | 4 | 20.0 | 13.4 | 34.5 | 690 | 2房2廳1衛 | 升降機械 80 萬 | — |
| 2023-11-11 | 中華路五段208巷26號五樓之1 | 5 | 27.5 | 18.1 | 36.3 | 850 | 3房2廳2衛 | 其他 150 萬 | — |
| 2023-11-11 | 中華路五段208巷26號五樓之2 | 5 | 27.4 | 18.0 | 29.5 | 810 | 3房2廳2衛 | 一樓平面 250 萬 | — |
| 2023-11-07 | 中華路五段208巷26號四樓之2 | 4 | 19.9 | 13.4 | 31.2 | 620 | 2房2廳1衛 | 升降機械 140 萬 | — |
| 2023-02-19 | 中華路五段208巷26號三樓之3 | 3 | 20.0 | 13.4 | 30.0 | 600 | 2房2廳1衛 | 升降機械 80 萬 | — |