別名／建案名：中華路5段37號、中華路5段35號、中華路五段37號、中華路5段39號
中華路5段37號 等 4 個門牌是 1994 年完工的大樓（12 層），位在新竹市香山區中華路五段。實價登錄以來中古成交 26 件、中位 11.7 萬/坪，近四季沒有成交。同一戶兩次成交的間隔中位 0.5 年，2 年內轉手 100%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 門牌：
- 中華路5段37號、中華路5段35號、中華路五段37號、中華路5段39號
- 地號：
- 香中段0839-0000
- 社區代號：
香中段0839-0000（後台命名用）
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 持有中位年數
- 0.5 年
- 4 次轉手，2 年內 100%
- 全期中古
- 26 件
- 中位 11.7 萬/坪
- 相對本區
- 0.39×
- 香山區 29.8 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 最近的成交行情如何？
- 近四季中古成交 0 件，不足 3 件不給價格；實價登錄以來 26 件、中位 11.7 萬/坪。看資料 →
- 單價和香山區整體比起來如何？
- 單價是香山區中古住宅中位（29.8 萬/坪）的 0.39 倍，比中位低 61%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 同一戶兩次成交的間隔中位 0.5 年（重點區社區前 25% 是 4.6 年以上），不到 2 年就轉手的占 100%，五年平均每年 11.8% 的戶數換手。看資料 →
- 成交量比往年多還是少？
- 近四季中古成交件數是過去五年平均的 0.00 倍，不到五年平均的七成；香山區整體是 0.36 倍。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 70 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）：車站 72 公尺（三姓橋）；超商 500 公尺內 9 家。看資料 →
房貸試算
這個社區沒有近期總價可以預填，請輸入想看的總價。
- 自備款
- 300 萬
- 貸款金額
- 1,200 萬
- 每月本息
- 45,564 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 440 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 136,692 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 100% 的轉手在 2 年內發生（≥ 40%）
- 100% 的轉手在 2 年內發生（≥ 50%）
- 五年換手率
- 11.8%/年
- 22 戶
- 量／五年均
- 0.00×
- 五年平均每年 2.6 件
- 社區價格年增
- —
- 香山區 -0.2%
- 持有／短期轉手
- 0.5 年
- 2 年內轉手 100%
- 屋齡
- 32 年
- 香山區中位 18 年
Amenities
周邊機能：70 分
以門牌地理編碼（中華路5段37號）為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- +15車站 72 公尺（三姓橋）
- +15超商 500 公尺內 9 家
- +10超市／量販 1 公里內 3 家（最近 375 公尺）
- +10公園 500 公尺內 2 座
- +10國中小 800 公尺內 2 所
- +5幼兒園 500 公尺內 1 所
- +5大專院校 2 公里內（元培醫事科技大學）
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 72 | 三姓橋 | 1 | 1,500 |
| 超商 | 133 | 全家便利商店 | 9 | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 375 | 美廉社 | 3 | 1,000 |
| 公園 | 284 | 香山公園 | 2 | 500 |
| 國中小 | 171 | 大庄國小 | 2 | 800 |
| 幼兒園 | 127 | 大庄國小附設幼兒園 | 1 | 500 |
| 傳統市場 | 1,891 | 指澤宮夜市 | — | 800 |
| 診所 | 1,657 | 新竹市香山衛生所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 1,760 | 新竹市文化局圖書館香山分館 | — | 1,000 |
| 大專院校 | 1,841 | 元培醫事科技大學 | 1 | 2,000 |
Floor premium
樓層與單價
每個點是一戶成交。同一社區裡高樓層通常較貴，但視野、車位計價方式與成交年份都會影響；看不出趨勢時多半是年份不同。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | — | — | — |
| 2024 | 2 | — | — | — |
| 2023 | 7 | 19.2 | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — |
| 2021 | 3 | 11.1 | — | — |
| 2019 | 2 | — | — | — |
| 2018 | 1 | — | — | — |
| 2017 | 1 | — | — | — |
| 2016 | 1 | — | — | — |
| 2015 | 1 | — | — | — |
| 2014 | 2 | — | — | — |
| 2013 | 2 | — | — | — |
| 2012 | 2 | — | — | — |
Transactions
中古成交史
26 筆實價登錄交易，依成交日由新到舊。點欄位標題可排序；單價與總價都不含車位。
| 成交日 | 門牌 | 樓層（F） | 坪數（坪） | 主建物（坪） | 單價（萬/坪） | 總價（萬） | 格局 | 車位 | 屋齡（年） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 中華路5段37號8Ｆ-2 | 8 | 21.8 | 21.7 | 19.1估 | 417 | 3房2廳2衛 | 升降平面 約 213 萬（估） | 32 |
| 2024-04-28 | 中華路5段37號6Ｆ-5 | 6 | 36.6 | 22.1 | 22.7 | 830 | 3房2廳2衛 | — | 30 |
| 2024-01-09 | 中華路5段37號10Ｆ-6 | 10 | 21.9 | 14.4 | 17.4 | 380 | 2房2廳1衛 | — | 30 |
| 2023-12-17 | 中華路5段37號6Ｆ-1 | 6 | 32.4 | 22.1 | 21.3估 | 690 | 3房2廳2衛 | 升降機械 約 90 萬（估） | 29 |
| 2023-11-22 | 中華路5段37號9Ｆ-1 | 9 | 28.7 | 22.1 | 21.6 | 620 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-09-25 | 中華路5段37號9Ｆ-3 | 9 | 32.2 | 25.6 | 21.1 | 680 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-05-28 | 中華路5段37號8Ｆ-3 | 8 | 32.2 | 25.6 | 19.2 | 620 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-05-25 | 中華路5段37號9Ｆ-1 | 9 | 28.7 | 22.1 | 13.9 | 400 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-04-30 | 中華路5段37號9Ｆ-3 | 9 | 32.2 | 25.6 | 14.9 | 480 | 3房2廳2衛 | — | 29 |
| 2023-01-13 | 中華路5段35號4Ｆ | 4 | 102.1 | 86.2 | 14.5估 | 1,485 | 23房0廳22衛 | 升降機械 約 115 萬（估） | 29 |
| 2022-05-21 | 中華路5段37號11Ｆ-7 | 11 | 30.9 | 22.4 | 20.4 | 630 | 3房2廳2衛 | — | 28 |
| 2021-11-14 | 中華路5段37號11Ｆ-7 | 11 | 30.9 | 22.4 | 12.1 | 375 | 4房1廳2衛 | — | 27 |
| 2021-05-12 | 中華路5段39號2Ｆ | 2 | 62.9 | 48.1 | 11.1 | 700 | 3房1廳3衛 | — | 27 |
| 2021-04-18 | 中華路5段35號4Ｆ | 4 | 106.2 | 86.2 | 10.7估 | 1,135 | 23房0廳22衛 | 升降機械 約 85 萬（估） | 27 |
| 2019-03-23 | 中華路五段37號11樓之8 | 11 | 18.3 | 15.2 | 12.0 | 220 | 3房2廳1衛 | — | 25 |
| 2019-03-01 | 中華路5段37號九樓之4 | 9 | 33.0 | 22.5 | 10.8 | 355 | 3房2廳2衛 | — | 25 |
| 2018-02-02 | 中華路5段37號10Ｆ-7 | 10 | 30.9 | 22.4 | 11.2 | 345 | 3房2廳2衛 | — | 24 |
| 2017-09-26 | 中華路5段37號11樓之6 | 11 | 21.9 | 14.4 | 10.5 | 230 | 2房1廳1衛 | — | 23 |
| 2016-01-25 | 中華路5段37號7Ｆ-2 | 7 | 32.1 | 21.7 | 7.2 | 230 | 2房1廳1衛 | — | 22 |
| 2015-09-06 | 中華路5段37號11Ｆ-1 | 11 | 28.7 | 22.1 | 11.5 | 330 | 3房2廳2衛 | — | 21 |
| 2014-07-20 | 中華路5段37號7Ｆ-4 | 7 | 33.0 | 22.5 | 10.3 | 340 | 3房1廳2衛 | — | 20 |
| 2014-04-09 | 中華路5段37號7Ｆ-6 | 7 | 21.9 | 14.4 | 10.8 | 235 | 3房1廳1衛 | — | 20 |
| 2013-12-03 | 中華路5段37號7Ｆ-7 | 7 | 30.9 | 22.4 | 11.3 | 350 | 3房2廳2衛 | — | 19 |
| 2013-07-03 | 中華路5段35號3樓 | 3 | 112.0 | 86.2 | 9.8 | 1,100 | 0房0廳0衛 | — | 19 |
| 2012-11-19 | 中華路5段37號9Ｆ-7 | 9 | 30.9 | 22.4 | 9.1 | 280 | 3房2廳2衛 | — | 18 |
| 2012-11-18 | 中華路5段37號7Ｆ-8 | 7 | 18.3 | 15.2 | 9.4 | 172 | 2房1廳2衛 | — | 18 |