夏目漱石-雲岫是預售中的透天（4 層），位在新竹縣新埔鎮下寮段22-。預售已登錄 42 戶（解約 1 戶）、中位 43.8 萬/坪，去化率至少 81%。社區層的五種訊號都沒有達到門檻。
- 地號：
- 下寮段0005-0002、下寮段0005-0003、下寮段0005-0004、下寮段0005-0005、下寮段0005-0007、下寮段0005-0008、下寮段0005-0009、下寮段0005-0010 等 50 筆
- 社區代號：
下寮段0005-0002（後台命名用）
預售屋備查資料 內政部預售屋資訊及買賣定型化契約備查，申報 2022-10-18
- 建商（起造人）：
- 鴻緯建設有限公司
- 申報人：
- 鴻緯建設有限公司
- 層棟戶數：
- 52 戶
- 建照：
- 110府建字第00171號（2021-04-13）
- 自售期間：
- —
- 代銷期間：
- 1111018~1121031
- 使用分區：
- 山坡地保育區
- 備查建案名稱：
- 夏目漱石-雲岫｜新埔鎮大享路
- 近四季中古
- —
- 價格年增
- —
- 樣本不足
- 全期中古
- —
- 相對本區
- 1.20×
- 新埔鎮 36.6 萬
- 中位總價
- —
- 近四季，不含車位
- 預售登錄
- 42 戶
- 解約 1，中位 43.8 萬
- 去化率
- 81%
- 42 ÷ 52 戶
統計基準到 2026 Q2；「近四季」與行政區指標同一基準；少於 3 筆的統計不給價格，逐戶列不受此限。
Q&A
買之前常問的問題
用這個社區的實價登錄與周邊資料回答；「看資料」跳到下方的明細。這是資料的整理，不是購買建議。
- 買這裡大概要準備多少錢？
- 預售已登錄 42 戶的中位總價約 3,288 萬（不含車位）。自備 20% 約 658 萬；貸 80%、30 年、年利率 2.2% 時每月本息約 99,877 元；以月付占月收入三分之一換算，家庭月收入約 299,630 元。看資料 →
- 單價和新埔鎮整體比起來如何？
- 單價是新埔鎮中古住宅中位（36.6 萬/坪）的 1.20 倍，比中位高 20%。屋齡、型態與坪數不同，單價本來就會有差；相對單價有沒有達到訊號門檻，看下方社區訊號。看資料 →
- 住戶多是長住，還是短期轉手？
- 五年平均每年 0.0% 的戶數換手。看資料 →
- 預售登錄了多少戶？有沒有解約？
- 實價登錄已登錄 42 戶、解約 1 戶；備查總戶數 52 戶，去化率至少 81%（未登錄的成交不算）。看資料 →
- 生活機能怎麼樣？
- 周邊機能 0 分（滿分 100，只算 OpenStreetMap 上已知的設施）。看資料 →
房貸試算
預填預售已登錄 42 戶的中位總價（不含車位），每一欄都可以改。
- 自備款
- 658 萬
- 貸款金額
- 2,630 萬
- 每月本息
- 99,877 元
- 寬限期內每月（只繳息）
- —
- 總利息
- 965 萬
- 月付占三分之一的月收入
- 299,630 元
本息平均攤還；寬限期內只繳利息，之後在剩下的年期攤還。利率請改成銀行實際核貸的利率；不含車位、稅費、保險與手續費，僅供參考。計算方式
Signals
社區訊號：中性，沒有訊號達到門檻
用社區看得到的指標回答同樣的五個問題：相對本區的單價、社區自己的價量變化、換手率與持有年數、短期轉手、預售解約與去化、屋齡與電梯、周邊機能，再加上所在行政區的訊號。門檻是 6,223 個重點區社區的分位數（相對單價前後 20%＝0.87×／0.36×、五年換手率後 25%＝4.13%、持有前 25%＝4.6 年）。這是資料的整理，不是購買建議。
- 五年換手率 0.0%／年（52 戶），在重點區社區後 25%（≤ 4.13%）
- 近期成交太少，價格沒有明顯變動
- 單價是新埔鎮中位的 1.20 倍，在重點區社區前 20%（≥ 0.87）
- 五年換手率
- 0.0%/年
- 52 戶
- 量／五年均
- —
- 五年平均每年 0.0 件
- 社區價格年增
- —
- 新埔鎮 -8.9%
- 持有／短期轉手
- —
- 轉手次數不足
- 屋齡
- —
- 新埔鎮中位 4 年
Score
建案評分：53 分
實驗性的規則式評分：40 分起算，價格、去化、解約、動能、所在區訊號與人口各自加減。它整理的是資料，不是購買建議。
中段≥ 75 高分、50–74 中段、< 50 低分
計分規則 →- +4對本區中古溢價 +20%（15–35%）
- +12去化率至少 81%（42 ÷ 52 戶）
- -5解約率 2.3%（1 戶）
- +6新埔鎮人口三年 +1.5%（≥ +1%）
- 0有預售屋備查資料（不計分）：建商 鴻緯建設有限公司、共 52 戶
- -4周邊機能分數 0（< 30）
Amenities
周邊機能：0 分
以預售屋備查座標為中心，計算 OpenStreetMap 上各類設施的距離與數量。台灣的 OpenStreetMap 設施不完整，這是「已知設施」的下限。
- 3 公里內沒有已知設施。
| 設施 | 最近（公尺） | 最近的是 | 半徑內數量 | 半徑（公尺） |
|---|---|---|---|---|
| 車站（台鐵／捷運／輕軌） | 3 公里內無 | — | — | 1,500 |
| 超商 | 900 | 7-Eleven | — | 500 |
| 超市／量販／百貨 | 1,822 | 美廉社 | — | 1,000 |
| 公園 | 694 | 義民廟觀光大花園 | — | 500 |
| 國中小 | 1,975 | 中興國小 | — | 800 |
| 幼兒園 | 1,954 | 博愛幼兒園 | — | 500 |
| 傳統市場 | 1,802 | 黃昏市場 | — | 800 |
| 診所 | 2,948 | 眼科診所 | — | 500 |
| 醫院 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
| 圖書館 | 3 公里內無 | — | — | 1,000 |
| 大專院校 | 3 公里內無 | — | — | 2,000 |
Sales control
銷控表：棟別 × 樓層
實價登錄已登錄的 43 戶（含解約 1 戶），備查總戶數 52 戶，去化率至少 81%。每格是一戶：單價、總價、坪數、棟號與成交日；底色越深越貴。沒賣掉或尚未登錄的戶不在資料裡，空格不代表沒賣。
| 樓層 | B 棟 | C 棟 | D 棟 | E 棟 | F 棟 | G 棟 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 未標樓層 | 39.3 萬/坪3,800 萬・96.7 坪C棟1號 25/02/1743.0 萬/坪3,200 萬・74.4 坪D棟2號 25/01/1239.9 萬/坪3,858 萬・96.7 坪C棟5號 25/01/1043.8 萬/坪3,258 萬・74.4 坪D棟11號 25/01/0939.3 萬/坪3,799 萬・96.7 坪C棟3a號 25/01/0539.7 萬/坪3,838 萬・96.7 坪C棟3號 24/12/2039.1 萬/坪3,786 萬・96.7 坪E棟7號 24/12/0939.6 萬/坪3,735 萬・94.3 坪E棟2號 24/11/1839.8 萬/坪3,750 萬・94.3 坪E棟3a號 24/11/1039.8 萬/坪3,758 萬・94.3 坪E棟3號 24/11/0940.3 萬/坪3,800 萬・94.3 坪E棟1號 24/10/1339.7 萬/坪3,838 萬・96.7 坪E棟5號 24/08/2543.9 萬/坪3,168 萬・72.2 坪F棟3號 24/08/2443.6 萬/坪3,150 萬・72.2 坪F棟7號 24/08/1143.8 萬/坪3,258 萬・74.4 坪D棟12號 24/08/0944.1 萬/坪3,188 萬・72.2 坪F棟2號 24/08/0339.4 萬/坪3,808 萬・96.7 坪E棟6號 24/07/3144.0 萬/坪3,180 萬・72.2 坪F棟3a號 24/07/0644.0 萬/坪3,180 萬・72.2 坪F棟6號 24/06/3044.3 萬/坪3,298 萬・74.4 坪D棟3a號 24/06/0944.3 萬/坪3,300 萬・74.4 坪D棟7號 24/05/1843.6 萬/坪3,245 萬・74.4 坪D棟3號 24/05/1244.7 萬/坪3,328 萬・74.4 坪D棟6號 24/05/0443.8 萬/坪3,260 萬・74.4 坪D棟10號 24/04/2743.9 萬/坪3,270 萬・74.4 坪D棟8號 24/03/1444.5 萬/坪3,310 萬・74.4 坪D棟11號 24/02/0345.4 萬/坪3,378 萬・74.4 坪D棟1號 24/01/2143.8 萬/坪3,258 萬・74.4 坪B棟1號 23/12/0944.3 萬/坪3,200 萬・72.2 坪F棟8號 23/10/1545.0 萬/坪3,350 萬・74.4 坪D棟12號 23/08/2143.5 萬/坪3,240 萬・74.4 坪B棟3號 23/08/0546.4 萬/坪3,350 萬・72.2 坪F棟1號 23/07/2844.0 萬/坪3,278 萬・74.4 坪B棟3a號 23/07/0343.7 萬/坪3,250 萬・74.4 坪B棟2號 23/06/3050.6 萬/坪3,768 萬・74.4 坪B棟6號 23/06/2943.8 萬/坪3,260 萬・74.4 坪G棟1號 23/05/1543.8 萬/坪3,260 萬・74.4 坪G棟2號 23/05/1544.6 萬/坪3,070 萬・68.8 坪G棟3a號 23/05/1243.5 萬/坪3,238 萬・74.4 坪D棟5號 23/04/2742.0 萬/坪4,058 萬・96.7 坪C棟5號 23/04/1942.0 萬/坪4,058 萬・96.7 坪C棟6號 23/04/1945.0 萬/坪3,098 萬・68.8 坪G棟3號 23/03/3146.5 萬/坪3,460 萬・74.4 坪B棟5號 23/03/31 | |||||
低於中位 8% 以上接近中位高於中位 12% 以上已解約只有已登錄的成交戶；空格不代表沒賣。
By year
逐年成交
每年的中古件數與中位單價、預售戶數與中位單價；少於 3 筆的年份不給價格。
| 年 | 中古件數（件） | 中古中位單價（萬/坪） | 預售戶數（戶） | 預售中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 5 | 39.9 |
| 2024 | — | — | 21 | 43.8 |
| 2023 | — | — | 16 | 43.9 |