新竹縣新埔鎮
中性新竹縣新埔鎮中古住宅中位單價 33.1 萬/坪（年增 -11.5%、三年年化 -0.4%），近四季成交 92 件（-67.3%），租金報酬率 —，人口三年 +1.5%。
- 中位單價
- 33.1 萬/坪
- 年增 -11.5%
- 三年年化
- -0.4%
- 三年前 33.5 萬
- 近四季件數
- 92
- 年增 -67.3%
- 量／五年均
- 0.19×
- 近四季 ÷ 五年平均
- 預售占比
- 14%
- 預售溢價 37%
- 租金報酬率
- —
- 租賃樣本 1 件
- 人口三年
- +1.5%
- 33,561 人
- 相對縣市
- 1.03×
- 新竹縣 32.2 萬
統計基準 2025 Q2 – 2026 Q1；件數為中古住宅買賣（不含預售、土地、車位與非市場交易）。
Verdict
中性：沒有訊號達到門檻
有價無市25 分
- 近四季成交量只有五年平均的 19%
低估區20 分
- 近三年房價年化 -0.4%，落後全台（後 30%）
- 人口三年 +1.5%，沒有流失
- 扣分：成交量年增 -67.3%，量縮比全台多數區嚴重
與縣市、全國比較
| 指標 | 新埔鎮 | 新竹縣 | 全國 |
|---|---|---|---|
| 中位單價（萬/坪） | 33.1 | 32.2 | 34.6 |
| 價格年增 | -11.5% | -8.5% | -1.1% |
| 三年年化 | -0.4% | +3.6% | — |
| 成交量年增 | -67.3% | -53.6% | -43.3% |
| 量／五年均 | 0.19× | 0.29× | — |
| 預售占比 | 14% | 25% | 24% |
| 預售溢價 | 37% | 37% | — |
| 預售解約率 | — | 0.3% | — |
| 租金報酬率 | — | 2.85% | 2.74% |
| 人口三年變化 | +1.5% | +2.9% | — |
| 週轉率（件／千人） | 2.7 | 4.1 | — |
| 中位屋齡（年） | 4 | 11 | — |
| 中位坪數 | 46.4 | 41.0 | — |
| 中位總價（萬） | 1,583 | 1,326 | — |
Trend
十年價量走勢
虛線是所在縣市，用來看這一區是領先還是落後。斜線區域的季資料仍在補登。
中古住宅中位單價（萬元／坪）
成交件數：中古＋預售（季）
預售 vs 中古中位單價（萬元／坪）
租金報酬率（整層住家，％）
年底戶籍人口
中位屋齡與坪數（近四季）
- 中位屋齡
- 4 年
- 中位坪數
- 46.4 坪
- 中位總價
- 1,583 萬
- 租賃樣本
- 1 件
屋齡與坪數會影響單價：屋齡老、坪數小的區單價自然不同，比較時請看同一區自己的時間序列。
想看個別交易：內政部實價登錄查詢服務網可依新竹縣新埔鎮與路段查每一筆成交；本站只做統計歸納。